沙湾拿吉省省长关于划定沙湾拿吉省四个县土地及建筑物估价区的协议
ຂໍ້ຕົກລົງ ຂອງເຈົ້າແຂວງສະຫວັນນະເຂດ ວ່າດ້ວຍ ການກຳນົດເຂດປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງ ໃນ 4 ເມືອງຂອງແຂວງສະຫວັນນະເຂດ
Agreement of the Governor of Savannakhet Province on Delineating Land and Building Valuation Zones in Four Districts of Savannakhet Province
简介
沙湾拿吉省省长发布协议，规定凯山丰威汉县、乌通蓬县、占蓬县、宋孔县四县土地及建筑物估价的原则、规章与措施，包括估价区划定、标识与代码、计税表、折扣率、土地建筑物登记及登记价值确定、禁止事项、管理与检查机关等，旨在规范土地登记、足额征收税费并防止低报地价。 【OCR识别·机器翻译，未经律师终审，以官方PDF为准】
Summary
The Governor of Savannakhet Province issues an agreement stipulating principles, regulations, and measures for land and building valuation in four districts: Kaysone Phomvihane, Outhoumphone, Champhone, and Songkhone, including valuation zone delineation, signs and codes, tax calculation tables, discount rates, land and building registration and value determination, prohibitions, management and inspection authorities, aiming to standardize land registration, collect full taxes and fees, and prevent underreporting of land prices.
ບົດສະຫຼຸບ
ເຈົ້າແຂວງສະຫວັນນະເຂດອອກຂໍ້ຕົກລົງກຳນົດຫຼັກການ, ລະບຽບການ ແລະ ມາດຕະການກ່ຽວກັບການຕີລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງ ໃນ 4 ເມືອງ (ໄກສອນ ພົມວິຫານ, ອຸດົມພອນ, ຈຳພອນ, ຊົງຄອນ), ລວມທັງການກຳນົດເຂດຕີລາຄາ, ເຄື່ອງໝາຍ ແລະ ລະຫັດ, ຕາຕະລາງເສຍພາສີ, ອັດຕາສ່ວນຫຼຸດ, ການຈົດທະບຽນທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງ ແລະ ການກຳນົດມູນຄ່າຈົດທະບຽນ, ຂໍ້ຫ້າມ, ອົງການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ກວດກາ, ເພື່ອຄຸ້ມຄອງການຈົດທະບຽນທີ່ດິນ, ເກັບພາສີໃຫ້ຄົບຖ້ວນ ແລະ ສະກັດກັ້ນການຕີລາຄາຕ່ຳ.
条文
第1条
目的。本协议规定有关沙湾拿吉省凯山丰威汉县、乌通蓬县、占蓬县、宋孔县四县土地及建筑物估价的原则、规章与措施，旨在管理、行政、服务、跟踪检查依法合规取得各类土地管理使用权的个人、法人和组织对各类土地的登记、买卖、移交—转让活动，使其向国家履行权利义务、足额向国家预算缴纳收入，防止低于实际申报土地及建筑物价值，推动经济持续增长，使各族人民安居乐业、国家富强、社会团结和睦、民主、公正、文明。
ພາສາລາວ (老挝语原文)
ອຳນາດ ແລະ ໜ້າທີ່ຂອງພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມແຂວງ 1. ປະຕິບັດ ກົດໝາຍ ແລະ ມະຕິຕົກລົງ, ດຳລັດ, ຂໍ້ຕົກລົງ, ຄຳສັ່ງ, ແຈ້ງການ ແລະ ຄຳແນະນຳ ກ່ຽວກັບວຽກງານການຈົດທະບຽນປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງ; 2. ຊີ້ນຳ, ຄຸ້ມຄອງ, ຊຸກຍູ້ ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດວຽກງານຈົດທະບຽນທີ່ດິນທົ່ວແຂວງ 3. ຄຸ້ມຄອງ-ບໍລິຫານ, ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດວຽກງານຂຶ້ນທະບຽນ. ຈົດທະບຽນປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປູກສ້າງ ໃນຂອບເຂດທົ່ວແຂວງ: 4. ໂຄສະນາ, ເຜີຍແຜ່ ຂໍ້ຕົກລົງ, ມະຕິ, ຄຳສັ່ງ ແລະ ບັນດາກົດໝາຍກ່ຽວຂ້ອງ ໃຫ້ບັນດາ ການຈັດຕັ້ງຂັ້ນແຂວງ, ເມືອງ, ຕະຫຼອດຮອດບ້ານ ປ່າງທົ່ວເຖິງກ່ຽວກັບວຽກງານຄຸ້ມຄອງການຈົດ ທະບຽນທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປູກສ້າງ ແລະ ນິຕິກຳອື່ນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ; 5. ປະສານສົມທົບໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດວຽກງານຄຸ້ມຄອງ, ຕິດຕາມ ແລະ ກວດກາກັບພະແນກ ການກ່ຽວຂ້ອງອື່ນໆ ເປັນຕົ້ນ ພະແນກການເງິນ, ພະແນກໂຍທາທິການ ແລະ ຂົນສົ່ງ, ພະແນກ ກະສິກຳ ແລະ ປ່າໄມ້ແຂວງ ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມຖືກຕ້ອງສອດຄ່ອງໃນການປະຕິບັດລະບຽບການ ແລະ ກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຕ່າງໆ: 6. ຕິດຕາມ, ກວດກາ ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຂອງຫ່ວຍງານ, ເຈົ້າໜ້າທີ່ ແລະ ພະນັກງານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ວຽກງານຂຶ້ນທະບຽນ, ຈົດທະບຽນປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປູກສ້າງ ເພື່ອສະກັດກັນປາກົດການ ຫຍໍ້ທໍ້ ກ່ຽວກັບການຈົດທະບຽນນິຕິກຳກ່ຽວກັບທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງ ຕາມຂໍ້ຕົກລົງສະບັບນີ້: 7. ປະຕິບັດສິດ ແລະ ໜ້າທີ່ອື່ນໆ ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໃນລະບຽບການ ແລະ ກົດໝາຍ.
第2条
土地及建筑物估价。土地估价是指根据地理位置的特殊性、基础设施及各时期经济社会发展水平，对四县内各县各区、各类土地确定地价。建筑物估价是指对用作居所、工作场所及各类经营活动的各类楼宇确定价格。土地及建筑物估价以土地的构成、位置和性质、建筑物类型、基础设施系统、土地开发情况及土地质量为依据。
ພາສາລາວ (老挝语原文)
ການປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປູກສ້າງ ການປະເມີນລາຄາທີ່ດິນແມ່ນ ການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນແຕ່ລະເຂດ ແລະ ແຕ່ລະປະເພດ ຢູ່ພາຍໃນ 4 ເມືອງ ແຕ່ລະເມືອງ ໂດຍອີງໃສ່ຈຸດພິເສດທາງດ້ານທີ່ຕັ້ງພູມສັນຖານ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ລະດັບການຂະຫຍາຍຕົວທາງດ້ານເສດຖະກິດ-ສັງຄົມໃນແຕ່ລະໄລຍະ. ການປະເມີນລາຄາສິ່ງປຸກສ້າງແມ່ນ ການກຳນົດລາຄາປະເພດອາຄານທີ່ນຳໃຊ້ເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ສະຖານທີ່ເຮັດວຽກ ແລະ ກິດຈະການດ້ານຕ່າງໆ. ການປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງແມ່ນ ອີງໃສ່ອົງປະກອບ, ທີ່ຕັ້ງ ແລະ ລັກສະນະຂອງດິນ, ປະເພດສິ່ງປຸກສ້າງ, ລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ການພັດທະນາທີ່ດິນ ແລະ ຄຸນນະພາບຂອງທີ່ດິນ.
第3条
词语解释。1. 土地，是指位于老挝人民民主共和国境内的地块，包括地面、地下、水面、水域、山、崖、岛屿，是国家和地方的根本资源，是全国范围内公民赖以生存和谋生之所，是生产、经济社会发展、卫国—维护国家及地方安全的关键要素；2. 各类建筑物，是指用作居所、工作场所或各类经营活动（如卫生、卫国—维护治安、教育、文化—社会、宗教、体育、商业、工业、农业等）的楼宇；3. 土地相关法律行为登记，是指将有关土地使用权的一切变动、变更记入法律行为登记簿；4. 土地使用权变动相关法律行为登记，是指记录并确认土地使用权人按合同条件（如买卖合同、租赁合同、担保合同、典卖合同、依遗嘱和法律继承遗产等）将其上述权利让予个人、法人或某金融机构；5. 土地的位置和性质，是指土地所在地的特点、地块性质范围，如平地、丘、低、高、地势及周边环境等；6. 建筑物登记，是指将与土地使用权变更相关联的建筑物的一切信息记入法律行为登记簿；7. 建筑物类型，是指楼宇的形制、性状；8. 基础设施系统，是指便于通达地块和建筑物的条件，即向个人、法人和组织已规划修建的区域范围提供的道路、线路、公共设施系统；9. 土地开发，是指通过对土地投资用于建设、生产、经营等，使土地状况和性质改变、价值增加；10. 土地质量，是指土地的肥沃程度，以根据该区土地潜力适宜地服务于各种开发目标；11. 土地估价区地图，是指地图中所划定、用于估价以服务于计算土地使用权移交—转让登记手续费的区域；各幅估价区地图涵盖经测量并被划分为若干小区的省内四县各县范围，该小区称为土地估价区，以国际字母（A、B、C、D）编码；12. 土地估价区，是指县土地估价区地图中的区域，依四种基础地貌划分为若干小区：城区中心（商业、服务、贸易区、办公区、各类组织区）；城区中心周边（社区、城区扩展区）；城郊（工业区、居住区）；乡村（居住区、农业区、林区等）；13. 土地计算费率表，是指列入费率表中针对各土地估价区土地的计算费率，该费率以采集土地市场实际现行价格信息为基础确定，其中含土地的重要构成要素，如位置、基础设施、开发情况及土地质量；14. 主干道，是指整个城区交通系统的重要主干道路，为对经济、政治、文化—社会发展及卫国—维护治安工作具有重要意义的国家、省、县级公路；15. 连接道，是指连接县与县、县与市、村与村以及村通往村的生产和各类服务场所的道路；16. 支路，是指从连接道分出的道路或各村入村道，或入村环路，是连接地界、楼宇、各类场所与连接道之间的道路；17. 原有道路，是指城区各居住片区内群众自古沿用的巷道（天然道、入户道）；18. 按计算单位估价土地，是指以采集土地市场动态信息为基础建立的大范围土地估价方法，含土地估价区地图、土地及建筑物计算费率表，用于计算土地相关法律行为登记手续费、执行国家土地使用权转让政策，并作为计算各类项目影响补偿的比照价；19. 专项估价，是指根据相关部门请求逐案对某地块进行的土地估价，如买卖、交换土地使用权、以土地入股作为担保抵押品、依法院判决出售等；20. 老式木结构房屋，是指以木材为主结构建造的房屋（所用为硬质木、价值较高），具有架空地板、墙体以木板拼接或为板壁、屋面以木材或瓦覆盖等特点；21. 现代砌筑房屋，是指结构达标、采用高技术、所用建材达标且为高价品种、内外有装饰花纹、地板为钢筋混凝土浇筑、砌筑墙体、屋面以瓦、瓦片或纤维水泥瓦覆盖的房屋；22. 普通砌筑房屋，是指结构不达标、无高技术、所用建材为非高价品种、地板为钢筋混凝土浇筑、砌筑墙体、屋面以镀锌板、瓦片或纤维水泥瓦覆盖的房屋；23. 半砌半木两层房屋，是指结构采用混合建材的房屋，如柱、底层地板为混凝土、墙体以砖或土坯砌筑、上层结构为木质、墙体以木板拼接、屋面以镀锌板或瓦覆盖；24. 木屋（铺面房），是指整体以木材建造的房屋，主要为地板、墙体以木板拼接、屋面以镀锌板或瓦覆盖，具有混合搭建的建造特点。
ພາສາລາວ (老挝语原文)
ອະທິບາຍຄຳສັບ 1. ທີ່ດິນ ໜາຍເຖິງຜືນແຜ່ນດິນ ຢູ່ໃນເຂດແດນຂອງ ສປປ ລາວ ຊຶ່ງປະກອບດ້ວຍພ້າດິນ, ພື້ນດິນ, ຫ້າ ນ້ຳ, ນ່ານນ້ຳ, ພູ, ຜາ, ເກາະດອນ, ເປັນຊັບພະຍາກອນອັນຕົ້ນຕໍຂອງຊາດ ແລະ ທ້ອງຖິນໃນຂອບເຂດ ທົ່ວປະເທດ ທີ່ເປັນບ່ອນດຳລົງຊີວິດ ແລະ ທຳມາຫາກິນຂອງພົນລະເມືອງ, ເປັນບັດໄຈສຳດັນໃນການ ຜະລິດ, ການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ, ການປ້ອງກັນຊາດ-ຢ້ອງກັນຄວາມສະຫງົບແຫ່ງຊາດ ແລະ ທ້ອງຖິນ; 2. ສິ່ງປູກສ້າງຕ່າງໆ ຫາຍເຖິງອາຄານທີ່ໃຊ້ເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ສະຖານທີ່ເຮັດວຽກງານ ຫຼື ກິດຈະການດ້ານ ຕ່າງໆເຊັນ: ດ້ານສາທາລະນະສຸກ, ການປ້ອງກັນຊາດ-ປ້ອງກັນຄວາມສະຫງົບ, ການສຶກສາ, ວັດທະ ນະທຳ-ສັງຄົມ , ສາດສະໜາ, ກິລາ, ທຸລະກິດການຄ້າ, ອຸດສະຫະກຳ, ກະສິກຳ ແລະ ອື່ນໆ; 3. ການຈົດທະບຽນນິຕິກຳກ່ຽວກັບທີ່ຕິນ ຫາຍເຖິງການບັນທຶກທຸກການເຄື່ອນໄຫວ, ການປຽນແປງ ກ່ຽວກັບສິດນຳໃຊ້ທີດິນ ເຂົ້າໃສ່ປຶມຈົດທະບຽນນິຕິກຳ; 4. ການຈົດທະບຽນນິຕິກຳກ່ຽວກັບການເຄືອນໄຫວສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ໜາຍເຖິງການບັນທຶກ ແລະ ຢັ້ງຢຶນ ໃຫ້ເຈົ້າຂອງສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ເອົາສິດດັ້ງກ່າວຂອງຕົນໃຫ້ແກ່ບຸກຄົນ, ນິຕິບຸກຄົນ ຫຼື ສະຖານບັນການ ເງິນໃດຫຼຶ່ງ ຕາມເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາ ເປັນຕົນ ສັນຍາຊື -ຂາຍ, ສັນຍາເຊົ່າ, ສັນຍາຄຳປະກັນ, ສັນຍາ ຂາຍຝາກ, ການສຶບທອດມູນມໍລະດົກຕາມພິໄນກຳ ແລະ ກົດໝາຍ; 5. ທີ່ຕັ້ງ ແລະ ລັກສະນະຂອງດິນ ປນາຍເຖິງຈຸດພິເສດບ່ອນທີ່ດິນຕັ້ຢູ່, ຂອບເຂດລັກສະນະພືນທີ່ດິນ ເຊັ້ນ: ພຽງ, ໂນນ, ຕຳ, ສູງ, ທຶວທັດສະພາບແວດລ້ອມ ແລະ ອື່ນໆ; 6. ການຈົດທະບຽນສິ່ງປຸກສ້າງ ແມ່ນການບັນທຶກທຸກຂໍ້ມູນຂອງສິ່ງປູກສ້າງທີ່ຕິດພັນກັບການປ່ຽນແປງສິດ ນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ເຂົ້າໃສ່ປຶ້ມຈົດທະບຽນນິຕິກຳ: 7. ປະເພດສິ່ງປຸກສ້າງ ຫາຍເຖິງແບບຮູບຊົງ, ລັກສະນະຂອງອາຄານ: 8. ລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ໜາຍເຖິງເງື່ອນໄຂສະດວກເຂົ້າເຖິງຕອນດິນ ແລະ ສິ່ງປູກສ້າງ ມີຖະຫົນ, ເສັ້ນທາງ, ລະບົບສາທາລະນຸປະໂພກ, ໃຫ້ແກ່ຂອບເຂດບໍລິເວນທີ່ໄດ້ຈັດສັນ ແລະ ສ້າງຂຶນຂອງ ບຸກຄົນ, ນິຕິບຸກຄົນ ແລະ ການຈັດຕັ້ງ; 9. ການພັດທະນາທີດິນ ໆນາຍເຖິງການເຮັດໃຫ້ສະພາບ ແລະ ລັກສະນະຂອງດິນປ່ຽນແປງ ມີມູນຄ່າເພີ່ມ ຂື້ນ ໂດຍມືການລົງທຶນໃສ່ທີ່ດິນເພື່ອເປັນບ່ອນປູກສ້າງ, ການຜະລິດ, ການດຳເນີນທຸລະກິດ ແລະ ອິນໆ; 10. ຄຸນນະພາບຂອງດິນ ຫາຍເຖິງຄວາມອຸດົມສົມບູນຂອງດິນ ເພື່ອຮັບໃຊ້ເປົ້າໜາຍຕ່າງໆຕາມຄວາມ ເປນາະສົມໃນການພັດທະນາ ຕາມທ່າແຮງຂອງດິນໃນເຂດນັ້ນໆ; ເ ແຜນທີ່ເຂດປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ ໜາຍເຖິງພື້ນທີ່ໃນແຜນທີ່ເຊິ່ງກຳນົດໄວ້ ເພື່ອການປະເມີນມູນຄ່າ ສຳລັບຮັບໃຊ້ໃຫ້ແກ່ການຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມຈົດທະບຽນມອບ-ໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ຕິນ, ແຜນທີ່ເຂດປະ 2 ເມີນມຸນຄ່າແຕ່ລະສະບັບ ກວມເອົາພື່ນທີ່ໃນຂອບເຂດຂອງແຕ່ລະເມືອງ ໃນ 4 ເມືອງຂອງແຂວງທີ່ ໄດ້ມີການສຳຫຼວດ ແລະ ຖືກຈັດແບ່ງອອກເປັນຫຼາຍເຂດຍ່ອຍເອີ້ນວ່າ: ເຂດປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ: ຊຶ່ງມືການກຳນົດລະຫັດເປັນຕົວອັກສອນ ສາກົນ ( 4 8 6 8 ); 12. ເຂດປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ ໜາຍເຖິງພື້ນທີ່ໃນແຜນທີ່ເຂດປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຂອງເມືອງ ຊຶ່ງຖືກຈັດ ແບ່ງອອກເປັນຫຼາຍເຂດຍ່ອຍ ໂດຍອີງຕາມ 4 ລັກສະນະພື້ນຖານຂອງພືນທີ່ຄື: - ເຂດໃຈກາງເມືອງ ( ເຂດທຸລະກິດ, ບໍລິການ, ຄ້າຂາຍ,ເຂດສຳນັກງານ,ອົງການຈັດຕັ້ງຕ່າງໆ ). - ເຂດອ້ອມໃຈກາງເມືອງ ( ເຂດຊຸມຊົນ, ເຂດຂະຫຍາຍຕົວເມືອງ ). - ເຂດຊານເມືອງ ( ເຂດອຸດສະຫະກຳ, ເຂດທີ່ຢູ່ອາໃສ ). - ເຂດຊົນນະບົດ ( ເຂດທີ່ຢູ່ອາໃສ, ເຂດກະສິກຳ, ເຂດປ່າໄມ້ ແລະ ອື່ນໆ ); 13. ຕາຕະລາງອັດຕາຄິດໄລ່ສຳລັບທີ່ຕິນ ໜາຍເຖິງອັດຕາຕິດໄລ່ທີ່ໄດ້ກຳນົດເຂົ້າໃນຕາຕະລາງສຳລັບທີ ດິນໃນແຕ່ລະເຂດປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ ອັດຕາຄິດໄລ່ດັງກ່າວ ແມ່ນກຳນົດຂຶ້ນບົນພືນຖານການເກັບ ກຳຂໍ້ມູນລາຄາປະກົດຕົວຂອງຕະຫຼາດລາຄາທີ່ດິນຕົວຈິງ ຊຶ່ງມືອົງປະກອບສຳຄັນຂອງທີ່ດິນເຊັນ: ທ ຕັ້ງ, ພຶ້ນຖານໂຄງລ່າງ, ການພັດທະນາ ແລະ ຄູນນະພາບທີ່ດິນ; 14. ຖະຫົນສາຍຫຼັກ ຫາຍເຖິງເປ້ນຖະຫົນສາຍສຳຄັນ ຂອງລະບົບການຈາລະຈອນຂອງຕົວເມືອງທັງ ຫົດ, ເປັນເສັ້ນທາງຫຼວງຂອງປະເທດ, ຂອງແຂວງ ແລະ ຂອງເມືອງທີ່ມີຄວາມຫາຍຄວາມສຳຄັນຕໍ່ ການພັດທະນາເສດຖະກິດ, ການເມືອງ, ວັດທະນະທຳ-ສັງຄົມ ແລະ ຕໍ່ວຽກງານບ້ອງກັນຊາດ-ປ້ອງ ການຄວາມສະຫງົບ; 15. ຖະຫົນສາຍເຊື່ອມຕໍ່ ໜາຍເຖິງເສັ້ນທາງທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ລະຫວ່າງເມືອງກັບເມືອງ, ເມືອງກັບເທດສະ ບານ ບ້ານກັບບ້ານ ແລະ ບ້ານໄປຫາສະຖານທີ່ການຜະລິດ ແລະ ການບໍລິການຕ່າງໆຂອງບ້ານ; 16. ຖະຫົນສາຍແຈກ ໜາຍເຖິງເສັ້ນທາງທີແຍກອອກຈາກເສັ້ນເຊື່ອມຕໍ່ ຫຼື ທາງເຂົ້າບ້ານຕ່າງໆ ຫຼື ທາງຮ້ອມ ເຂົ້າຫາບ້ານ ແລະ ເຮືອນໂດຍສະເພາະ, ເປັນຖະຫົນທີ່ເຊືອມຕໍ່ ລະຫວ່າງເຂດແດນດິນ, ອາຄານ, ສະຖານທີ່ຕ່າງໆ ກັບຖະຫົນສາຍເຊື່ອມຕໍ່ເຂົ້າດ້ວຍກັນ; 17. ຖະຫົນດັງເດີມ ຫາຍເຖິງເສັ້ນທາງຮ່ອມໃນຄໍ້ມຕ່າງໆຂອງເມືອງ ຊຶ່ງປະຊາຊົນນຳໃຊ້ມາແຕ່ດັ້ງເດີມ ( ທາງທຳມະຊາດ, ທາງເຂົ້າຫາເຮືອນ ); 18. ການປະເມີນລາຄາທີ່ດິນຕາມສຸດຄິດໄລ່ ຫາຍເຖິງວິທີການປະເມີນລາຄາທີດິນແບບວົງກວ້າງ ທີ່ສ້າງ ຂຶນບົນພື້ນຖານການເກັບກຳຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການເຄື່ອນໄຫວຂອງຕະຫຼາດທີ່ດິນ ຊຶ່ງມືແຜນທີ່ເຂດປະ ເມີນລາຄາທີ່ດິນ, ຕາຕະລາງອັດຕາຄິດໄລ່ສຳລັບທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງ ເພືອນຳໃຊ້ເຂົ້າໃນການຄິດ ໄລ່ຄ່າທຳນຽມຈົດທະບຽນນິຕິກຳກ່ຽວກັບທີ່ດິນ, ການປະຕິບັດນະໂຍບາຍ ຫັນສິດໃຊ້ທີ່ດິນຂອງ ລັດ, ທັງເປ້ນລາຄາທຽບຖານໃຫ້ແກ່ການຄິດໄລ່ ທົດແທນຜົນກະທົບຈາກໂຄງການຕ່າງໆ; 19. ການປະເມີນລາຄາແບບສະເພາະ ໜາຍເຖິງການປະເມີນລາຄາທີ່ດິນຕອນໃດຫຼ່ງ ຕາມການຮ້ອງຂໍ ຂອງພາກສ່ວນກ່ຽວຂ້ອງເປັນແຕ່ລະກໍລະນື ເປັນຕົນ ການຊື່-ຂາຍ, ແລກປ່ຽນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ເອົາ ທີ່ດິນເຂົ້າເປ້ນຮຸ້ນ ເປັນຫຼັກຊັບຄຳປະກັນ, ການຂາຍຕາມຄຳຕັດສິນຂອງສານ ແລະ ອື່ນໆ; 20. ເຮືອນແບບຊົງລາວ ຫາຍເຖິງເຮືອນທີ່ມີໂຄງສ້າງ ກໍ່ສ້າງດ້ວຍໄມ້ເປັນສ່ວນໃຫຍ່ ( ໄມ້ທີ່ໃຊ້ເປັນໄມ້ ເນື້ອແຂງ, ມີຄ່າຂ້ອນຂ້າງສູງ), ມືລັກສະນະພືນຍົກສຸງ, ຝາແອ້ມດ້ວຍໄມ້ປະກົບກັນ ຫຼື ເປັນລູກ ພັກ, ຫຼັງຄາຊົງສຸງດ້ວຍໄມ້ ຫຼື ດິນຂໍ; 21. ເຮືອນກໍ່ແບບທັນສະ ໄໜ ໜາຍເຖິງເຮືອນທີ່ມີໂຄງສ້າງມາດຕະຖານ ນຳໃຊ້ເຕັກນິກສູງ, ວັດສະດູ ນຳໃຊ້ ມີມາດຕະຖານ ແລະ ຊະນິດມີລາຄາແພງ, ມີການຕົກແຕ່ງລວດລາຍພາຍໃນ ແລະ ພາຍ ນອກ, ເຮືອນມີລັກສະນະພືນຊຸດິນເທເບຕົງ, ຝາກໍ່, ຫຼັງຄາມຸງດ້ວຍດິນຂໍ, ກະເບື້ອງ ຫຼື ຊິແພ໋ກ; 3 22. ເຮືອນກໍທຳມະດາ ຫາຍເຖິງເຮືອນທີມີແບບໂຄງສ້າງທີ່ບໍ່ໄດ້ມາດຕະຖານ ແລະ ບໍ່ມີເຕັກນິກສູງ, ວັດ ສະດູທີ່ນຳໃຊ້ຊະນິດມືລາຄາບໍ່ແພງ, ເຮືອນມືລັກສະນະພືນຊູດິນເທເບຕົງ. ຝາກໍ່, ຫຼັງຄາມຸງດ້ວຍ ສ້າກິະສິ, ກະເບື້ອງ ຫຼື ຊີແພກ; 23. ເຮືອນສອງຊັ້ນ ເຄິງກໍ່ເຄິງໄມ້ ໜາຍເຖິງເຮືອນທີ່ມີໂຄງສ້າງວັດສະດຸປະສົມເຊັນ: ເສົາ, ພືນຊັ້ນລຸ່ມ ຊັນລຸ່ມເປັນເບຕົງ, ຝາກໍ່ດ້ວຍດິນຈີ່ ຫຼື ດິນບ໋ອກ, ໂຄງສ້າງຊັ້ນເທິງເປັນໄມ້, ຝາແອ້ມດ້ວຍໄມ້, ຫຼັງຄາມຸງດ້ວຍສັງກະສີ ຫຼື ກະເບືອງ: 24. ເຮືອນໄມ້ ( ເຮືອນຮ້ານ ) ຫາຍເຖິງເຮືອນທີ່ມີໂຄງສ້າງເຮັດດ້ວຍໄມ້ທັງຫຼົດເປັນຕົນແມ່ນ ພືນ,ຝາ ແອັມດ້ວຍໄມ້, ຫຼັງຄາມຸງດ້ວຍສັງກະສີ ຫຼື ກະເບື້ອງ ມີລັກສະນະການປຸກສ້າງແບບປະສົມປະສານ.
第4条
国家政策。国家通过制定政策、出台法律、决议、法律以下规范性文件，并采取各种方法措施，鼓励各经济社会部门、个人、法人参与高效地管理、保护、开发和使用土地，使土地质量优良、价值增加，使土地管理工作及土地管理使用权变更、变动的法律行为登记纳入规范、集中统一，符合方针政策和法律规定。国家平等、有效、安宁、正常且长久地依法律法规规定保护并保障土地使用权人的合法权益。国家根据各时期保护、使用和开发土地的实际条件，对土地及建筑物计算单位价格实行折扣率政策，以鼓励各方参与依法合规、按用途管理、保护和开发各类土地，使之高效并符合党的方针政策、国家法律及地方行政机关各时期颁布的规范性文件。
ພາສາລາວ (老挝语原文)
ນະໂຍບາຍຂອງລັດ ລັດ ສົ່ງເສີມທຸກພາກສ່ວນເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ, ບຸກຄົນ, ນິຕິບຸກຄົນ ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການຄຸ້ມຄອງ ປົກປັກຮັກສາ, ພັດທະນາ ແລະ ນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ມີປະສິດທິຜົນ ດ້ວຍການວາງນະໂຍບາຍ ອອກກົດໝາຍ, ມະຕິ, ນິຕິກຳໃຕ້ກົດໝາຍ ແລະ ມີວິທີການ, ມາດຕະການຕ່າງໆ ເພື່ອເຮັດໃຫ້ທີ່ດິນມີຄຸນນະພາບດີ, ມີມູນຄ່າເພີ່ມຂຶ້ນ ຫັນການຄຸ້ມຄອງ-ບໍລິຫານວຽກງານຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ ແລະ ການຈົດທະບຽນນິຕິກຳການປ່ຽນແປງ ແລະ ການເຄື່ອນໄຫວສິດຄຸ້ມຄອງ ແລະ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເຂົ້າສູ່ລະບຽບຫຼັກການ, ລວມສູນເປັນເອກະພາບ, ສອດຄ່ອງຕາມແນວທາງນະໂຍບາຍ ແລະ ກົດໝາຍກຳນົດໄວ້. ລັດ ປົກປ້ອງ ແລະ ຮັບປະກັນສິດຜົນປະໂຫຍດ ທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ຂອງຜູ້ໄດ້ຮັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຢ່າງສະເໝີພາບ, ມີປະສິດທິຜົນ, ມີຄວາມສະຫງົບ, ປຶກກະຕິ ແລະ ຍາວນານ ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍ ແລະ ລະບຽບການ. ລັດ ມີນະໂຍບາຍອັດຕາສ່ວນຫຼຸດ ລາຄາຫົວໜ່ວຍຄິດໄລ່ທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງຕາມສະພາບເງື່ອນໄຂ ຄວາມເປັນຈິງ ໃນການປົກປັກຮັກສາ, ນຳໃຊ້ ແລະ ພັດທະນາທີ່ດິນໃນແຕ່ລະໄລຍະ ເພື່ອເປັນການສົ່ງເສີມ ທຸກພາກສ່ວນປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການຄຸ້ມຄອງ, ນຳໃຊ້ຖືກເປົ້າໝາຍ, ປົກປັກຮັກສາ ແລະ ພັດທະນາທີ່ດິນ ແຕ່ລະປະເພດຕາມທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ ສອດຄ່ອງກັບແນວທາງນະໂຍບາຍຂອງພັກ, ກົດໝາຍຂອງລັດ ແລະ ນິຕິກຳຂອງອົງການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນວາງອອກແຕ່ລະໄລຍະ.
第5条
运作原则。土地及建筑物估价工作的开展应遵循以下原则：1. 符合方针政策、宪法、法律、国家经济社会发展规划及省经济社会发展规划；2. 符合市场实际价格并具有公正性；3. 有群众、社会各阶层、组织的参与，并与相关部门协调配合；4. 确保透明、公开且可核查。
ພາສາລາວ (老挝语原文)
ຫັກການເຄື່ອນໄຫວ ການເຄື່ອນໄຫວວຽກງານປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ ແລະ ສິງປຸກສ້າງ ໃຫ້ປະຕິບັດຕາມຫຼັກການດັງນີ: 1. ສອດຄ່ອງກັບແນວທາງນະ ໂຍບາຍ, ລັດຖະທຳມະນູນ, ກົດາຍ, ແຜນພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ ແຫ່ງຊາດ, ກໍຄືແຜນພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມຂອງແຂວງວາງອອກ: 2. ສອດຄ່ອງກັບລາຄາຄວາມເປັນຈິງຂອງຕະຫຼາດ ແລະ ມີຄວາມຍຸຕິທຳ; 3. ມີສ່ວນຮ່ວມຂອງປະຊາຊົນ, ຊັ້ນຄົນໃນສັງຄົມ, ການຈັດຕັ້ງ ແລະ ມີການປະສານສົມທົບກັບພາກ ສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ; 4. ຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສ, ເປີດເຜີຍ ແລະ ສາມາດກວດສອບໄດ້.
第6条
适用范围。本协议仅适用于个人、法人和组织在沙湾拿吉省凯山丰威汉县、乌通蓬县、占蓬县、宋孔县范围内办理有关土地及建筑物使用权变更、变动的法律行为登记，并作为计算各类项目影响补偿的比照价。第二节 标识、估价区代码、土地及建筑物估价区划定表、折扣率的确定。
ພາສາລາວ (老挝语原文)
ຂອບເຂດນຳໃຊ້ ຂໍຕົກລົງສະບັບນີ ນຳໃຊ້ສະເພາະບຸກຄົນ, ນິຕິບຸກຄົນ ແລະ ການຈັດຕັ່ງໃນການຈົດທະບຽນນິຕິກຳກ່ຽວ ກັບການປ່ຽນແປງ ແລະ ການເຄືອນໄຫວສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງ, ທັງເປັນລາຄາທຽບຖານໃຫ້ແກ່ ການຄິດໄລ່ ທົດແທນຜົນກະທົບຈາກໂຄງການຕ່າງໆ ພາຍໃນ ເມືອງໄກສອນ ພົມວິຫານ, ເມືອງອຸທຸມພອນ, ເມືອງຈຳພອນ, ເມືອງສອງຄອນ ຂອງແຂວງສະຫວັນນະເຂດ. 4 ໆນວດທີ [1 ເຄື່ອງໜາຍ, ລະຫັດເຂດປະເມີນ, ຕາຕະລາງ ກຳນົດເຂດປະເມີນທີ່ດິນ ແລະ ສິງປຸກສ້າງ, ການກຳນົດອິດຕາສ່ວນຫຼຸດ
第7条
标识。土地估价区地图中所规定的标识如下：各县的标识按国际字母A、B、C、D顺序确定。第8条 估价区代码。各县的估价区代码按数字顺序，自01至最末号码确定，
ພາສາລາວ (老挝语原文)
ປະກອບມີຄື: 1 ຫາ 22 ແມ່ນກຳນົດເຂດປະເມີນ ເມືອງໄກສອນ ພົມວິຫານ 81 ຫາ 818 ແມ່ນກຳນົດເຂດປະເມີນ ເມືອງອຸທຸມພອນ 01ຫາ 618 ແມ່ນກຳນົດເຂດປະເມີນ ເມືອງຈຳພອນ 1 ຫາ 816 ແມ່ນກຳນົດເຂດປະເມີນ ເມືອງສອງຄອນ
第8条
包括：A1至A22为凯山丰威汉县估价区；B1至B18为乌多姆塞县估价区；C1至C18为占蓬县估价区；D1至D16为宋孔县估价区。
ພາສາລາວ (老挝语原文)
ລວມມີ: A1 ຫາ A22 ແມ່ນເຂດປະເມີນລາຄາຂອງເມືອງໄກສອນ ພົມວິຫານ; B1 ຫາ B18 ແມ່ນເຂດປະເມີນລາຄາຂອງເມືອງອຸດົມໄຊ; C1 ຫາ C18 ແມ່ນເຂດປະເມີນລາຄາຂອງເມືອງຈຳພອນ; D1 ຫາ D16 ແມ່ນເຂດປະເມີນລາຄາຂອງເມືອງສົງຄອນ.
第9条
土地及建筑物估价区划定表、折扣率的确定。用于计算土地及建筑物所有权变更、变动法律行为登记的土地及建筑物估价区划定表、折扣率，已在本协议附件一中规定。第三节 土地及建筑物登记、土地及建筑物登记价值的确定。
ພາສາລາວ (老挝语原文)
ຕາຕະລາງກຳນົດເຂດປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງ, ການກຳນົດອັດຕາສ່ວນຫຼຸດ. ຕາຕະລາງກຳນົດເຂດປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງ, ການກຳນົດອັດຕາສ່ວນຫຼຸດ ເພື່ອຄິດໄລ່ການ ຈົດທະບຽນນິຕິກຳການປ່ຽນແປງ ແລະ ການເຄື່ອນໄຫວກ່ຽວກັບກຳມະສິດທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງນັ້ນໄດ້ກຳ ນົດໃນເອກະສານຊ້ອນທ້າຍທີ 1 ຂອງຂໍ້ຕົກລົງສະບັບນີ້. | ໝວດທີ 111 ການຈົດທະບຽນທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງ, ການກຳນົດມູນຄ່າຈົດທະບຽນທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງ
第10条
土地登记。土地相关法律行为登记，是指将有关土地使用权的一切变动、变更记入法律行为登记簿。
ພາສາລາວ (老挝语原文)
ການຈົດທະບຽນທີ່ດິນ ການຈົດທະບຽນນິຕິກຳກ່ຽວກັບທີ່ດິນ ແມ່ນການບັນທຶກທຸກການເຄື່ອນໄຫວ, ການປ່ຽນແປງກ່ຽວກັບສິດ ນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ເຂົ້າໃສ່ປຶ້ມຈົດທະບຽນນິຕິກຳ.
第11条
建筑物登记。建筑物登记，是指将与土地使用权变更相关联的建筑物的一切信息记入法律行为登记簿。
ພາສາລາວ (老挝语原文)
ການຈົດທະບຽນສິ່ງປຸກສ້າງ ການຈົດທະບຽນສິ່ງປູກສ້າງ ແມ່ນການບັນທຶກທຸກຂໍ້ມູນຂອງສິ່ງປຸກສ້າງທີ່ຕິດພັນກັບການປ່ຽນແປງສິດນຳ ໃຊ້ທີ່ດິນ ເຂົ້າໃສ່ປຶ້ມຈົດທະບຽນນິຕິກຳ.
第12条
建筑物类型。12.1 居住类建筑物含5类：老式木结构房屋；现代砌筑房屋；普通砌筑房屋；半砌半木两层房屋；木屋（铺面房）。12.2 用作工作场所及各类经营活动的建筑物类型含：用作工作场所或各类经营活动的楼宇，如卫生、国防—维护治安、教育、文化—社会、宗教、体育、商业、工业、农业等。
ພາສາລາວ (老挝语原文)
ປະເພດສິ່ງປຸກສ້າງ 12.1 ສິ່ງປູກສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສປະກອບມີ 5 ປະເພດ: - ເຮືອນແບບຊົງລາວ; - ເຮືອນກໍ່ແບບທັນສະໄໝ; - ເຮືອນກໍ່ທຳມະດາ; - ເຮືອນສອງຊັ້ນ ເຄິ່ງກໍ່ເຄິ່ງໄມ້; - ເຮືອນໄມ້ (ເຮືອນຮ້ານ). 12.2 ປະເພດສິ່ງປຸກສ້າງທີ່ນຳໃຊ້ເປັນສະຖານທີ່ເຮັດວຽກ ແລະ ກິດຈະການດ້ານຕ່າງໆປະກອບມີ: ອາຄານທີ່ໃຊ້ເປັນສະຖານທີ່ເຮັດວຽກງານ ຫຼື ກິດຈະການດ້ານຕ່າງໆ ເຊັ່ນ: ດ້ານສາທາລະນະສຸກ, ການປ້ອງກັນຊາດ-ປ້ອງກັນຄວາມສະຫງົບ, ການສຶກສາ, ວັດທະນະທຳ-ສັງຄົມ, ສາດສະໜາ, ກິລາ, ທຸລະກິດການຄ້າ, ອຸດສະຫະກຳ, ກະສິກຳ ແລະ ອື່ນໆ.
本页展示前 12 条，全文共 27 条。查看三语全文请打开老法智 APP 页面。
在老法智 APP 中查看三语全文与 AI 解读