关于划定沙耶武里省土地及建筑物估价区的协议（2021年）
ຂໍ້ຕົກລົງ ວ່າດ້ວຍການກຳນົດເຂດປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງ ແຂວງໄຊຍະບູລີ (ເລກທີ /ຈຂ.ຊຍ, ປີ 2021)
Agreement on Delineation of Land and Building Valuation Zones in Xayaboury Province (2021)
简介
沙耶武里省省长依据地方行政法、土地法及省人民议会决议，制定土地与建筑物估价区的原则、规章与方法，用于在土地及建筑物使用权变更登记时计算手续费和征收所得税，并明确各主管部门职责、禁止事项与违规处理。 【OCR识别·机器翻译，未经律师终审，以官方PDF为准】
Summary
The Governor of Xayaboury Province, based on the Law on Local Administration, the Land Law, and the resolution of the Provincial People's Assembly, establishes principles, regulations, and methods for land and building valuation zones, used for calculating service fees and collecting income tax when registering changes in land and building use rights, and specifies responsibilities of relevant authorities, prohibitions, and violation handling.
ບົດສະຫຼຸບ
ເຈົ້າແຂວງໄຊຍະບູລີ ໄດ້ກຳນົດຫຼັກການ, ລະບຽບການ ແລະ ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງ ຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ແລະ ມະຕິຂອງສະພາປະຊາຊົນແຂວງ, ເພື່ອນຳໃຊ້ໃນການຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມ ແລະ ເກັບພາສີລາຍໄດ້ ເມື່ອມີການຈົດທະບຽນການປ່ຽນແປງສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງ, ພ້ອມທັງກຳນົດໜ້າທີ່ຂອງອົງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ຂໍ້ຫ້າມ ແລະ ການຈັດການກັບການລະເມີດ.
条文
第1条
目的。本协议规定沙耶武里省划定土地及建筑物估价区的原则、规章与方法，用于在土地及建筑物使用权发生变动并办理土地及建筑物法律行为登记时，计算手续费和征收所得税，旨在使管理、监督检查形成体系，促使个人、法人和组织履行对国家的义务。
ພາສາລາວ (老挝语原文)
ຈຸດປະສົງ. ຂໍ້ຕົກລົງສະບັບນີ້ ກຳນົດຫຼັກການ, ລະບຽບການ ແລະ ວິທີການ ກຳນົດເຂດປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປູກສ້າງຂອງ ແຂວງໄຊຍະບູລີ, ເພື່ອຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມ ແລະ ການເກັບອາກອນລາຍໄດ້ ໃນການ ຈົດທະບຽນນິຕິກຳທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງ, ໃນເວລາເຄືອນໄຫວປ່ຽນແປງສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງ ແນໃສ່ໃນການຄຸ້ມຄອງບໍລິຫານ, ຕິດຕາມກວດກາ ໃຫ້ເປັນລະບົບ ເພື່ອເຮັດໃຫ້ບຸກຄົນ, ນິຕິບຸກຄົນ ແລະ ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດພັນທະຕໍ່ລັດ.
第2条
土地及建筑物估价区的划定。土地估价区的划定，是指依据地理位置特点、基础设施及各时期经济社会发展水平，确定各地区每一区域的土地价值。建筑物估价的确定，是指对在土地上建成的建筑物面积价值进行核定，例如：住宅、客房楼、酒店、办公楼及其他建筑物。
ພາສາລາວ (老挝语原文)
ຂ ຜົນສັກສິດ ຂໍຕົກລົງສະບັບນີ ມີຜົນສັກສິດນັບແຕ່ວັນລົງລາຍເຊັນ ແລະ ພາຍຫຼັງໄດ້ຈົດລົງຈົດໜາຍເຫດທາງ ລັດຖະການ ສິບຫ້າວັນ. ເຂຮຮຽ າ ຫືດ ປະ - ເຮອ ໄຫ 532 ເ ພົງສະຫວັນ ສິດທະວົງ # ວ
第3条
术语解释。一、土地使用权变动，指土地由原所有人移交、买卖至新使用人；二、建筑物使用权变动，指带有建筑物（如客房楼、酒店、住宅或各类楼房）的土地由原所有人移交、买卖至新所有人；三、土地估价区地图，指为各区域土地估价而制定的地图，每幅地图涵盖经测量、定区并以国际文字符号（如 A、B、C、D……）标注估价区的县域范围，该符号为各县的标记，并进一步划分为若干称为土地估价区的子区；土地估价区地图作为附件制作，用于纳入本协议规定的土地估价系统；四、土地估价区，指各县土地估价区地图中的子区，依据基本特征（含符号与序号如 A1、A2、A3……按各县文字字母）在各县划定；五、土地计价表，指经收集数据、研究并经地方按各估价区批准而纳入表格的土地计价单元，并取决于地块所临各类道路的位置；六、建筑物计价表，指建筑物的计价单元及建筑物年限的确定，分为2010年前、后两个时段；七、道路类别，指依据地块位置及道路发展状况而纳入计价表确定土地价格的道路类别，即：主干道（第1类）、连接道（第2类）、支路（第3类）和原始道路（第4类）；八、主干道，指承载整个城镇交通流量含进出城镇交通流量、城镇规划定为主干道并在估价区地图中标为紫色的道路；九、连接道，指承载来自主干道及城镇各道路（如住宅区、市中心商业区、工业区）交通流量并与街道相接、城镇规划在估价区地图中标为蓝色的道路；十、支路，指承载分流城镇各社区道路之间交通流量、位于城镇各区或场所并与大街小巷相接、城镇规划定为支路并在估价区地图中标为绿色的道路；十一、原始道路，指自然形态的道路、步行道，尚未发展、通行不便，且未在土地估价区地图中以符号或某种颜色标示、不在地契中标示道路；十二、关于新道路，指本协议施行后由个人或法人新建的道路，使用支路类别的估价单元价格；十三、建筑物，指在土地上建成的建筑物，如住宅、酒店、办公楼及其他建筑物；十四、老挝式木屋，指由硬木、贵重木、经济用材构成结构，瓦顶覆盖，木构架，硬木天花板，卧室为经济用材，采用现代设计与老挝古典住宅设计相结合的住宅；十五、现代式砖混屋，指由钢筋混凝土地面、铺优质大理石或瓷砖、覆盖钢架或木架的水泥瓦顶、优质硬木天花板、卧室为经济用材、设计现代美观的住宅；十六、普通砖混屋，指墙体以砖块、土砖砌筑、覆盖锌瓦或瓦片、建材为普通品质的住宅；十七、半砖半木两层屋，指底层以砖块、土砖、混凝土地面砌筑、二层以混合木材建造、混合木板墙、瓦顶或锌顶、铝合金构架吊顶的住宅；十八、木屋，指由抬高木屋构成、下有以混合木材建造的底层、覆盖锌瓦或优质瓦片、建材为普通品质的木结构住宅；十九、住宅或主体楼以外的永久建筑物，指各类建筑物，其建材或建筑物类别可为砖砌、砖木混合、木质及其他材料；二十、土地面积折减比例，指按计价方式纳入土地估价系统、适用于大地块面积、依本协议规定的比例；二十一、标记或符号：1）各县土地估价区标记或符号如下：A 指沙耶武里县；B 指科县；C 指象芬县；D 指恩县；E 指洪沙县；F 指平县；G 指巴莱县；H 指通米赛县；I 指坎陶县；J 指博登县；K 指赛沙坦县。2）道路标记或符号如下：主干道在估价区地图标为紫色；连接道标为蓝色；支路标为绿色；原始道路在土地估价区地图中不标示符号。（注：上述各县拉丁字母符号与县名的对应，部分系依上下文文义辨识录入；如与老挝官方公报刊载之协议正本附图标注不一致，以正本为准。）
ພາສາລາວ (老挝语原文)
ການອະທິບາຍຄຳສັບ 1. ການເຄື່ອນໄຫວປ່ຽນແປງສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ບນາຍເຖິງ ການມອບໂອນ, ຊື້-ຂາຍ ທີ່ດິນຈາກເຈົ້າຂອງເດີມ ໄປຫາຜູ້ໃຫ; 2. ການເຄື່ອນໄຫວປ່ຽນແປງສິດນຳໃຊ້ສິ່ງປຸກສ້າງ ໜາຍເຖິງການມອບໂອນ, ຊື້-ຂາຍທີ່ດິນທີ່ມີສິ່ງປຸກສ້າງຕັ້ງ ຢູ່ເຊັ່ນ: ເຮືອນພັກ, ໂຮງແຮມ. ເຮືອນຢູ່ ຫຼື ອາຄານຕ່າງໆທີ່ໄດ້ມອບໂອນ, ຊື້-ຂາຍຈາກເຈົ້າຂອງ 1 ເດີມໄປຫາເຈົ້າຂອງໃຫ; 3. ແຜນທີ່ເຂດປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ໜາຍເຖິງ ແຜນທີ່ທີ່ກຳນົດໄວ້ ເພື່ອການປະເມີນລາຄາທີ່ດິນໃນແຕ່ລະ ເຂດ, ແຜນທີ່ແຕ່ລະສະບັບຈະກວມເອົາພື້ນທີ່ໃນຂອບເຂດຂອງເມືອງ ທີ່ມີການສຳຫຼວດ, ກຳນົດເຂດ ແລະ ມີການກຳນົດສັນຍາລັກ ກ່ຽວກັບເຂດປະເມີນ ເປັນຕົວອັກສອນ ພາສາສາກົນ (ມໍ່, 8, 06, ປ ...) ຊຶ່ງເປັນສັນຍາລັກຂອງແຕ່ລະເມືອງ ແລະ ຈະຖືກແບ່ງອອກເປັນຫຼາຍເຂດຍ່ອຍ ເອີ້ນວ່າ ເຂດປະເມີນ ລາຄາທີ່ດິນ; ແຜນທີ່ເຂດປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ແມ່ນຖືກສ້າງຂຶນເປັນເອກະສານຊ້ອນທ້າຍ ເພື່ອນຳໃຊ້ເຂົ້າໃນ ລະບົບການປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ຕາມທີ່ກຳນົດໃນຂໍ້ຕົກລົງ; 4. ເຂດປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ບນາຍເຖິງ ເຂດຍ່ອຍທີ່ຢູ່ໃນແຜນທີ່ເຂດປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ຂອງແຕ່ລະເມືອງ ໂດຍອີງໃສ່ລັກສະນະພື້ນຖານດື: ມີສັນຍາລັກ ແລະ ຕົວເລກລຳດັບ (411, 412, /ໄ3 ...) ກຳນົດໄວ້ ໃນ ແຕ່ລະເມືອງຕາມຕົວອັກສອນຂອງແຕ່ລະເມືອງ; 5. ຕາຕະລາງລາຄດາຄິດໄລ່ສຳລັບທີ່ດິນ ໜາຍເຖິງ ຫົວຫ່ວຍຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນ ທີ່ໄດ້ກຳນົດເຂົາໃນຕາຕະລາງ ໂດຍຜ່ານການເກັບກຳຂໍ້ມູນ, ການຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ຮັບຮອງຈາກທ້ອງຖິ່ນເປັນແຕ່ລະເຂດປະເມີນ ແລະ ຂຶ້ນກັບທີ່ຕັ້ງຕອນດິນຕິດກັບແຕ່ລະປະເພດເສັ້ນທາງ; 6. ຕາຕະລາງລາຄາຄິດໄລ່ສຳລັບສິ່ງປຸກສ້າງ ໜາຍເຖິງ ຫົວໜ່ວຍຄິດໄລ່ລາຄາຂອງສິ່ງປຸກສ້າງ ແລະ ການກຳ ນົດອາຍຸຂອງສິ່ງປຸກສ້າງ ແບ່ງອອກເປັນ 2 ໄລຍະ ກ່ອນ ແລະ ຫຼັງ ປີ 2010; 7. ປະເພດເສັ້ນທາງ ບນາຍເຖິງ ປະເພດເສັ້ນທາງທີ່ໄດ້ກຳນົດລາຄາທີ່ດິນເຂົ້າໃນຕາຕະລາງລາຄາຄິດໄລ່ ຕາມ ທີ່ຕັ້ງຕອນດິນ ແລະ ສະພາບການພັດທະນາເສັ້ນທາງ ຄື: ທາງສາຍເອກ (ທາງປະເພດ 1), ທາງສາຍ ເຊື່ອມຕໍ່ (ຫາງປະເພດ ຂ), ທາງສາຍແຈກ (ທາງປະເພດ 39) ແລະ ທາງຕັ້ງເດີມ (ທາງປະເພດ 4); 8. ທາງສາຍເອກ ບນາຍເຖິງ ເສັ້ນທາງ ທີ່ຮັບເອົາກະແສການຈະລາຈອນທັງບນົດຂອງຕົວເມືອງລວມທັງ ກະແສຈະລາຈອນການເຂົ້າ-ອອກຕົວເມືອງ ຊຶ່ງແຜນຜັງຕົວເມືອງໄດ້ກຳນົດເປັນຖະຫົນສາຍເອກ ແລະ ໄດ້ກຳນົດໃນແຜນທີ່ເຂດປະເມີນລາຄາ ເປັນສີບົວ; 9. ທາງສາຍເຊື່ອມຕໍ່ ບນາຍເຖິງ ເສັ້ນທາງທີ່ຮັບເອົາກະແສການຈະລາຈອນຈາກເສັ້ນທາງສາຍເອກ ແລະ ເສັນ ຕ່າງໆຂອງຕົວເມືອງ ເຊັ່ນ: ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເຂດການຄ້າໃຈກາງເມືອງ, ເຂດອຸດສາຫະກຳ ແລະ ເຊື່ອມ ຈອດກັບຖະຫົນ ຊຶ່ງແຜນຜັງຕົວເມືອງໄດ້ກຳນົດຢູ່ແຜນທີ່ເຂດປະເມີນລາຄາ ເປັນສີຟ້າ; 10.ທາງສາຍແຈກ ບນາຍເຖິງ ທາງຮ່ອມ ເສັ້ນທາງທີ່ຮັບເອົາກະຈາຍກະແສການຈະລາຈອນລະຫວ່າງທາງໃນ ຄຸ້ມຕ່າງໆ ຂອງຕົວເມືອງ ແລະ ທາງຢູ່ໃນເຂດ ຫຼື ສະຖານທີ່ຕ່າງໆຂອງຕົວເມືອງ ເຊື່ອມຈອດກັບຖະ ຫົນໃຫຍ່ ແລະ ຖະຫົນນ້ອຍ ຊຶ່ງແຜນຜັງຕົວເມືອງໄດ້ກຳນົດເປັນຖະຫົນສາຍແຈກ ແລະ ໄດ້ກຳນົດຢູ່ ແຜນທີ່ເຂດປະເມີນລາຄາ ເປັນ ສີຂຽວ; 11. ທາງຕັ້ງເດີມ ໜາຍເຖິງ ເສັ້ນທາງແບບທຳມະຊາດ, ທາງຍ່າງ ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການພັດທະນາ, ການ ສັນຈອນບໍ່ທັນສະດວກ ແລະ ເສັ້ນທາງດັ່ງກ່າວ ບໍ່ໄດ້ສະແດງສັນຍາລັກ ຫຼື ເປັນສີໃດຫຶ່ງຢູ່ໃນແຜນທີ່ ເຂດປະເມີນເຂດລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ບໍ່ສະແດງເສັ້ນທາງໃນໃບຕາດິນ; 12.ສຳລັບເສັ້ນທາງໃຫ່ ໜາຍເຖິງ ທາງສ້າງຂຶ້ນໃບນພາຍຫຼັງທີ່ນຳໃຊ້ຂໍ້ຕົກລົງສະບັບນີ້ ໂດຍ ບຸກຄົນ ຫຼື ນິຕິບຸກຄົນ ໃຫ້ນຳໃຊ້ຫົວໜວຍລາຄາປະເມີນປະເພດເສັ້ນທາງສາຍແຈກ; 13.ສິ່ງປຸກສ້າງ ໜາຍເຖິງ ສິ່ງທີ່ໄດ້ກໍ່ສ້າງຂຶ້ນຢູ່ໃນເນື້ອທີ່ດິນ ເຊັ່ນ: ເຮືອນຢູ່ອາໄສ, ໂຮງແຮມ, ສຳນັກງານ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງອື່ນໆ; 14.ເຮືອນໄມ້ຊົງລາວ ຫຼາຍເຖິງ ເຮືອນປະກອບດ້ວຍ ໂຄງສ້າງໄມ້ເນື້ອແຂງ, ໄມ້ມີຄ່າ, ໄມ້ເສດຖະກິດ, ຫຼັງ 2 ຄາມຸງດິນຂໍ, ໂຄງໄມ້, ເພດານໄມ້ເນື້ອແຂງ, ເຂົ້າຫລື້ມນອນໃນປະເພດໄມ້ເສດຖະກິດ, ອອກແບບທັນ ສະໄໜ ປະສົມກັບການອອກແບບເຮືອນລາວເກົ່າປະຍຸກ; 15.ເຮືອນກໍ່ແບບທັນສະໄຫ ໜາຍເຖິງ ເຮືອນປະກອບດ້ວຍ ພື້ນເບຕົງເສີມເຫຼັກ ປູດ້ວຍຫີນອ່ອນ ຫຼື ກາໂລ ຄຸນນະພາບດີ, ຫຼັງຄາມຸງຊີແພັກ ໂຄງເຫຼັກ ຫຼື ໄມ້, ເພດານໄມ້ເນື້ອແຂງຄູນນະພາບດີ, ນອນໃນປະເພດ ໄມ້ເສດຖະກິດ,ອອກແບບລວດລາຍທັນສະໄໜສວຍງາມ; 16.ເຮື້ອນກໍ່ທຳມະດາ ໜາຍເຖິງ ເຮືອນປະກອບດ້ວຍ ຝາກໍດ້ວຍດິນຈີ, ດິນບ໋ອກ, ມຸງສັງກະສີ ຫຼື ກະເບື້ອງ ຄຸນນະພາບວັດສະດຸການກໍສ້າງແບບທຳມະດາ; 17.ເຮືອນສອງຊັ້ນເຄິ່ງກໍ່ເຄິ່ງໄມ້ ທໆນາຍເຖິງ ເຮືອນປະກອບດ້ວຍ ຊັ້ນລຸ່ມກໍ່ດ້ວຍດິນຈີ, ດິນບ໋ອກ, ພື່ນເບຕົງ, ຊັນສອງເຮັດດ້ວຍໄມ້ປະສົມ, ແອ້ມແປ້ນໄມ້ປະສົມ, ມຸງດ້ວຍກະເບື້ອງ ຫຼື ສັງກະສີ ເພດານຫຍິ໊ບຊຳໂຄງ ອາລຸຍມີນຽມ; 18.ເຮືອນໄມ້ ໜາຍເຖິງ ເຮືອນໄມ້ທີ່ປະກອບດ້ວຍ ເຮືອນໄມ້ຍົກສູງ, ມີກ້ອງລ່າງ ເຮັດດ້ວຍໄມ້ປະສິມ, ມຸງ ສັງກະສີ ຫຼື ກະເບື້ອງຄຸນນະພາບດີ ວັດສະດຸການກໍ່ສ້າງແບບທຳມະດາ; 19.ສິ່ງປຸກສ້າງຖາວອນນອກເຮືອນຢູ່ອາໄສ ຫຼື ນອກອາຄານຫຼັກ ບນາຍເຖິງ ສິ່ງປຸກສ້າງຕ່າງໆ ຊຶ່ງອາດລວມມີ ວັດສະດຸກໍ່ສ້າງ ຫຼື ປະເພດສິ່ງປຸກສ້າງ ທີ່ເປັນປະເພດ ກໍ, ປະສົມກໍ-ໄມ້, ໄມ້ ແລະ ວັດສະດຸອື່ນ; 20. ອັດຕາສ່ວນຫຼຸດສຳລັບເນື້ອທີ່ດິນ ໜາຍເຖິງ ອັດຕາສ່ວນທີ່ໄດ້ກຳນົດເຂົ້າໃນລະບົບປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ຕາມສຸດຄິດໄລ່ ສຳລັບເນື້ອທີ່ດິນຕອນໃຫຍ່ ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ຕົກລົງສະບັບນີ້; 21.ເຄື່ອງໜາຍ ຫຼື ສັນຍາລັກ 1) ເຄື່ອງໜາຍ ຫຼື ສັນຍາລັກ ເຂດປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ຂອງບັນດາເມືອງ ດັ່ງນີ້: ມ. ບນາຍເຖິງ ເມືອງ ໄຊຍະບູລີ; 8 ພາຍເຖິງ ເມືອງ ຄອບ; 0 ຫາຍບເຖິງ ເມືອງ ຊຽງຮ່ອນ; 0 ຫຼາຍເຖິງ ເມືອງ ເງິນ; 6 ຫຼາຍເຖິງ ເມືອງ ຫົງສາ; 6 ໜາຍເຖິງ ເມືອງ ພຽງ; 6 ໜາຍເຖິງ ເມືອງ ປາກລາຍ; [4 ໜາຍເຖິງ ເມືອງ ທົ່ງມີໄຊ; | ໜາຍເຖິງ ເມືອງ ແກ່ນທ້າວ; ຝ່ ໜາຍເຖິງ ເມືອງ ບໍ່ແຕນ; [< ໜາຍເຖິງ ເມືອງ ໄຊສະຖານ. 2) ເຄື່ອງໜາຍ ຫຼື ສັນຍາລັກ ເສັ້ນທາງເພາຍເຖິງດັງນີ້: # ທາງສາຍເອກ ໄດ້ກຳນົດຢູ່ແຜນທີ່ເຂດປະເມີນລາຄາ ເປັນສີບົວ; ະ ທາງສາຍເຊື່ອມຕໍ່ ໄດ້ກຳນົດຢູ່ແຜນທີ່ເຂດປະເມີນລາຄາ ເປັນສີຟ້າ; ຂ ທາງສາຍແຈກ ໄດ້ກຳນົດຢູ່ແຕຜນທີເຂດປະເມີນລາຄາ ເປັນສີຂຽວ; . ທາງດັ່ງເດີມ ບໍ່ໄດ້ສະແດງສັນຍາລັກ ໃນແຜນທີ່ເຂດປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ.
第4条
适用范围。本协议适用于沙耶武里省全省的个人、法人和组织。第二节 土地及建筑物估价区的划定。
ພາສາລາວ (老挝语原文)
ຂອບເຂດການນຳໃຊ້ ຂໍ້ຕົກລົງສະບັບນີ້ ນຳໃຊ້ສຳລັບບຸກຄົນ, ນິຕິບຸກຄົນ ແລະ ການຈັດຕັ້ງໃນທົ່ວແຂວງໄຊຍະບູລີ. 3 ໜວດທີ ຂ ການກຳນົດເຂດປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງ
第5条
划定土地及建筑物估价区的原则。土地及建筑物估价须遵循以下原则：—— 须符合党的方针政策、宪法及国家法律；—— 须符合地块所处的位置特点，与土地开发相适应；—— 与本省经济社会状况相适应；—— 依照估价原则进行；—— 确保透明且可核查。评估土地价值的重要因素有4项：一、土地的位置与特征，依据地块所在的特点、面积大小、地块形状、地形特征（如平地、丘地、洼地、高地）、景观环境等；二、基础设施及便利条件，依据便利程度及土地可达性，如道路、电力系统、供水系统、商业中心、学校、医院、公园等；三、土地开发，依据地块的实际利用、对土地的投资增值及经济社会发展规划；四、土地质量，依据地块的使用类别、土地肥沃度，以便依地块潜力适当用于各类用途的开发。
ພາສາລາວ (老挝语原文)
ຫຼັກການກຳນົດເຂດປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງ ຫຼັກການປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຫຼັກການ ດັ່ງນີ້: - ຕ້ອງສອດຄ່ອງກັບແນວທາງນະໂຍບາຍຂອງພັກ, ລັດຖະທຳມະນູນ ແລະ ກົດໝາຍຂອງລັດ; - ຕ້ອງສອດຄ່ອງກັບສະພາບຈຸດພິເສດທີ່ຕັ້ງຂອງຕອນດິນ ສອດຄ່ອງກັບການພັດທະນາທີ່ດິນ; - ສອດຄ່ອງກັບສະພາບເສດຖະກິດ - ສັງຄົມຂອງແຂວງ; - ດຳເນີນໄປຕາມຫຼັກການການປະເມີນ; - ຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ສາມາດກວດສອບໄດ້. ປັດໃຈທີ່ສຳຄັນໃນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ ມີ 4 ປັດໃຈ ດັ່ງນີ້: 1. ທີ່ຕັ້ງ ແລະ ລັກສະນະຂອງດິນ ໂດຍອີງໃສ່ຈຸດພິເສດບ່ອນທີ່ດິນຕັ້ງຢູ່, ຂະໜາດເນື້ອທີ່, ຮູບຮ່າງຕອນ ດິນ, ລັກສະນະພື້ນທີ່ດິນເຊັ່ນ: ພຽງ, ໂນນ, ຕຳ, ສູງທິວທັດສະພາບແວດລ້ອມ ແລະ ອື່ນໆ; 2. ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ ໂດຍອີງໃສ່ເງື່ອນໄຂສະດວກ ແລະ ການເຂົ້າເຖິງທີ່ ດິນ, ເຊັ່ນ: ເສັ້ນທາງ, ລະບົບໄຟຟ້າ, ລະບົບນ້ຳປະປາ, ສູນການຄ້າ, ໂຮງຮຽນ, ໂຮງໝໍ, ສວນ ສາທາລະນະ ແລະ ອື່ນໆ; 3. ການພັດທະນາທີ່ດິນ ໂດຍອີງຕາມການໃຊ້ປະໂຫຍດຕົວຈິງໃນຕອນດິນ, ການລົງທຶນໃສ່ໃຫ້ທີ່ດິນມີມູນ ຄ່າເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ແຜນພັດທະນາເສດຖະກິດ - ສັງຄົມ; 4. ຄຸນນະພາບຂອງດິນ ໂດຍອີງຕາມປະເພດການນຳໃຊ້ຕອນດິນ, ຄວາມອຸດົມສົມບູນຂອງດິນ ເພື່ອຮັບໃຊ້ ເປົ້າໝາຍ ຕ່າງໆຕາມຄວາມເໝາະສົມ ໃນການພັດທະນາຕາມທ່າແຮງຂອງຕອນດິນ.
第6条
确定土地及建筑物估价的方法。土地及建筑物估价有2种方法，即：一、概算法（大范围法）确定土地及建筑物估价，是指采用估价区地图所定的计价单元及本协议确定的土地与建筑物计价费率表进行估价；二、专门法确定土地及建筑物估价，是指对需用于某一目标的土地及建筑物进行估价，由相关部门组成委员会参与评估，并依本协议采用相应的估价方法。
ພາສາລາວ (老挝语原文)
ວິທີການກຳນົດລາຄາປະເມີນທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງ. ການກຳນົດລາຄາປະເມີນທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງ ມີ 2 ວິທີຄື: ໜຶ່ງ, ວິທີການປະມານລວມ (ວິທີການຂອບເຂດກວ້າງ) ກຳນົດລາຄາປະເມີນທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງ ແມ່ນການປະເມີນໂດຍໃຊ້ຫົວໜ່ວຍຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນແຜນທີ່ເຂດປະເມີນ ແລະ ຕາຕະລາງອັດຕາລາຄາປະເມີນທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ຕົກລົງນີ້; ສອງ, ວິທີການສະເພາະ ກຳນົດລາຄາປະເມີນທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງ ແມ່ນການປະເມີນທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງທີ່ຕ້ອງໃຊ້ສຳລັບຈຸດປະສົງໃດໜຶ່ງ, ໂດຍມີຄະນະກຳມະການທີ່ປະກອບດ້ວຍພາກສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຂົ້າຮ່ວມປະເມີນ, ແລະ ນຳໃຊ້ວິທີການປະເມີນທີ່ເໝາະສົມຕາມຂໍ້ຕົກລົງນີ້.
第7条
在计算手续费及征收所得税中确定土地及建筑物估价。土地估价按土地面积乘以每平方米土地估价单元，依各区域及本协议确定的土地面积折减比例计算；建筑物估价按建筑物面积乘以每平方米建筑物估价单元，依各类建材及本协议确定的建筑物年限计算；对于带有建筑物的土地，将土地估价值与建筑物估价值相加，作为合计价值，以计算手续费及征收所得税。
ພາສາລາວ (老挝语原文)
ການກຳນົດປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງ ໃນການຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມ ແລະ ເກັບອາກອນ ລາຍໄດ້ ການປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ແມ່ນຄິດໄລ່ຕາມເນື້ອທີ່ດິນ ຄູນດ້ວຍຫົວໜ່ວຍລາຄາປະເມີນ ຂອງ ທີ່ດິນຕໍ່ຕາແມັດ ຕາມແຕ່ລະເຂດ ແລະ ອັດຕາສ່ວນຫຼຸດສຳລັບເນື້ອທີ່ດິນ ທີ່ໄດ້ກຳນົດອອກຕາມຂໍ້ຕົກລົງ ສະບັບນີ້; ການປະເມີນສິ່ງປຸກສ້າງ ແມ່ນຄິດໄລ່ຕາມເນື້ອທີ່ສິ່ງປຸກສ້າງ ຄູນດ້ວຍຫົວໜ່ວຍລາຄາປະເມີນ ຂອງສິ່ງປຸກສ້າງຕໍ່ຕາແມັດ ຕາມແຕ່ລະປະເພດວັດສະດຸສິ່ງປຸກສ້າງ ແລະ ອາຍຸສິ່ງປຸກສ້າງ ທີ່ໄດ້ກຳນົດອອກຕາມຂໍ້ຕົກລົງສະບັບນີ້; ສຳລັບທີ່ດິນທີ່ມີສິ່ງປຸກສ້າງ ແມ່ນໃຫ້ເອົາມູນຄ່າປະເມີນຂອງທີ່ດິນ ລວມໃສ່ມູນຄ່າປະເມີນຂອງ ສິ່ງປຸກສ້າງ ເປັນມູນຄ່າລວມທັງໝົດ ເພື່ອຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມ ແລະ ເກັບອາກອນລາຍໄດ້. ມາດຕາ ຣ ການເກັບຄ່າທຳນຽມ, ຄ່າອາກອນລາຍໄດ້ ໃນການຈົດທະບຽນ ທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງ
第8条
土地及建筑物登记中手续费、所得税的征收。依据国家主席令第003/PPT号（2012年12月26日）关于土地登记及注册手续费的规定，包括：—— 土地使用权变更法律行为登记手续费如下：1）继承遗产并将土地使用权移交给子女（亲子、继子、养子、健在的配偶）及直系继承人登记，为各区域、各类土地实际估价值的0.2%；2）继承遗产并移交给直系尊亲属（父母、祖父母、外祖父母或曾祖辈）登记，为0.3%；3）继承遗产并移交给旁系亲属（兄、姐、弟妹、伯叔姑舅姨或侄甥）登记，为0.5%；4）由非亲属原所有人移交土地使用权、及不属于第1、2、3项所定亲属继承的遗产登记，为1%；5）卖方未按期回购的卖断合同登记，为1%；6）交换合同登记，为1%；7）以土地使用权作股的合同登记，为1%；8）土地使用权没收归国家登记，5万基普/地块；9）国有土地转为个人或法人使用权登记，8万基普/地块。+ 有关签发地契的各项手续费计算为：1）新登记申请表格费3万基普/套；2）移交合同、分割申请、遗产继承及担保合同费5万基普/套；3）正确性证明书费5万基普/套；4）地契手续费3万基普/套；5）土地卷宗编制费5万基普/套；6）面积测量费乘以350基普/平方米（建设用地）；7）面积测量费乘以30基普/平方米（农业用地）；8）所得税：面积乘以估价费率再乘以2%（建设用地）；9）所得税：面积乘以估价费率再乘以1%（农业用地）；10）以国家名义登记的土地不计征所得税。（注：以上征收比率与定额手续费为本条正文所定标准；原文随附用以演示上述算式的若干计算示例表格，其数字栏目在所据扫描件中字迹缺损，未能可靠录得，具体演示数额请以老挝官方公报刊载之协议正本所附示例表为准。）
ພາສາລາວ (老挝语原文)
ວິທີການກຳນົດປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງ ການປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງມີ 2 ວິທີ ຄື: 1. ການກຳນົດປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງ ວິທີແບບສຸດຄິດໄລ່ (ແບບວົງກວ້າງ) ແມ່ນການປະ ເມີນລາຄາທີ່ນຳໃຊ້ຫົວທນ່ວຍລາຄາ ທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນແຜນທີ່ເຂດປະເມີນລາຄາ ແລະ ຕາຕະລາງລາຄາ ອັດຕາຄິດໄລ່ສຳລັບທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງ ທີ່ໄດ້ກຳນົດອອກຕາມຂໍ້ຕົກລົງສະບັບນີ; 2. ການກຳນົດປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງ ວິທີແບບສະເພາະ ແມ່ນການກຳນົດປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງ ທີ່ຕ້ອງການນຳໃຊ້ເຂົ້າໃນເປົາໜາຍໃດໜຶ່ງ ຊຶ່ງມີຄະນະກຳມະການ ຈາກພາກສ່ວນທີ່ ກ່ຽວຂ້ອງເຂົ້າຮ່ວມໃນການປະເມີນ ແລະ ມີວິທີການປະເມີນລາຄາ ໂດຍສອດຄ່ອງກັບຂໍ້ຕົກລົງສະບັບນີ້.
第9条
确定土地估价区。本协议按县逐一确定各县土地估价区：沙耶武里县（78村，划16个估价区 A1–A16）、科县（28村，12个估价区 B1–B12）、象芬县（约48村，12个估价区 C1–C12）、恩县（22村，约8个估价区 D1–D8）、洪沙县（32村，10个估价区 E1–E10）、平县（51村，14个估价区 F1–F14）等，并以表格逐村列明各村按主干道、连接道、支路、原始道路区分的每平方米估价单价。（注：本条仅给出各县估价区的划分与编号；原文逐县、逐村的具体名单及对应的每平方米单价数额，以大幅表格形式随附，其表格在所据扫描件中字迹缺损、数字栏目难以逐一可靠辨认，故未在此转录。各村具体估价单价请以老挝官方公报刊载之本协议正本所附价格表为准。）
ພາສາລາວ (老挝语原文)
ການກຳນົດເຂດປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ. ຂໍ້ຕົກລົງສະບັບນີ້ກຳນົດເຂດປະເມີນລາຄາທີ່ດິນຂອງແຕ່ລະເມືອງ ໂດຍແຍກຕາມເມືອງດັ່ງນີ້: ເມືອງໄຊຍະບູລີ (78 ບ້ານ, ແບ່ງເປັນ 16 ເຂດປະເມີນລາຄາ A1–A16), ເມືອງຄອບ (28 ບ້ານ, 12 ເຂດປະເມີນລາຄາ B1–B12), ເມືອງຊຽງເງິນ (ປະມານ 48 ບ້ານ, 12 ເຂດປະເມີນລາຄາ C1–C12), ເມືອງເງິນ (22 ບ້ານ, ປະມານ 8 ເຂດປະເມີນລາຄາ D1–D8), ເມືອງຫົງສາ (32 ບ້ານ, 10 ເຂດປະເມີນລາຄາ E1–E10), ເມືອງປາກ (51 ບ້ານ, 14 ເຂດປະເມີນລາຄາ F1–F14) ແລະ ອື່ນໆ, ແລະ ໄດ້ກຳນົດລາຄາຕໍ່ຕາແມັດຂອງແຕ່ລະບ້ານ ຕາມຖະໜົນຫຼວງ, ຖະໜົນສາຍຮອງ, ຖະໜົນສາຂາ, ຖະໜົນດິບ ເປັນຕາຕະລາງ. (ໝາຍເຫດ: ລາຍຊື່ບ້ານແຕ່ລະເມືອງ ແລະ ຕາຕະລາງລາຄາຕົວເລກ ບໍ່ສາມາດອ່ານໄດ້ຢ່າງຊັດເຈນຈາກສະບັບສະແກນ, ໃຫ້ອີງຕາມຕາຕະລາງລາຄາທີ່ຄັດຕິດກັບສະບັບທີ່ລົງໃນຈົດໝາຍເຫດທາງລັດຖະການ ສຳລັບລາຄາຕໍ່ໜ່ວຍຂອງແຕ່ລະບ້ານ)
第10条
确定建筑物估价。在土地上建成的永久建筑物用于估价并计算土地法律行为登记手续费，不按建筑物使用期限折旧；共分5类，即：老挝式木屋、现代式砖混屋、普通砖混屋、半砖半木两层屋、木屋。对住宅或主体楼以外的永久建筑物，依本协议确定的建筑物类别及年限估价。面积及尺寸小于20平方米、仅完工20%的建筑物、非永久砖砌屋、棚屋，不予估价及计征手续费。建筑物计价基本依据老挝人民民主共和国总理令第69/NY号（2010年8月5日）关于批准并颁布桥梁道路及房屋建设单元价格的规定。建筑物计价分2个时段：2010年前建造的取20%，2010年后建造的取30%。建筑物年限表分2个时段（2010年前、2010年后，单位基普/平方米）：1）老挝式木屋 712,000 / 1,069,000；2）现代式砖混屋 609,000 / 915,000；3）普通砖混屋 328,000 / 492,000；4）半砖半木两层屋 674,000 / 1,010,000。对就向各金融机构借款办理担保登记的个人，其土地及建筑物估价依本协议执行。第四节 管理与监督检查。
ພາສາລາວ (老挝语原文)
ການກຳນົດປະເມີນລາຄາສິ່ງປຸກສ້າງ ສິ່ງປຸກສ້າງ ທີ່ໄດ້ກໍ່ສ້າງຂຶ້ນຖາວອນ ຢູ່ໃນເນື້ອທີ່ດິນ ແມ່ນນຳໃຊ້ເຂົ້າໃນການປະເມີນລາຄາ ແລະ ຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມການຈົດທະບຽນນິຕິກຳກ່ຽວກັບທີ່ດິນ ຊຶ່ງຈະບໍ່ໄດ້ຫັກຄ່າຫຼຸ້ຍຫ້ຽນຕາມໄລຍະເວລາຂອງ ສິ່ງປຸກສ້າງ ຊຶ່ງປະກອບມີ 5 ປະເພດ, ຄື: ເຮືອນໄມ້ຊົງລາວ, ເຮືອນກໍ່ແບບທັນສະໄບນ, ເຮືອນກໍ່ແບບທຳ ມະດາ, ເຮືອນເຄິ່ງໄມ້ເຄິງກໍ ແລະ ເຮືອນໄມ້. ສຳລັບສິງປູກສ້າງຖາວອນ ທີ່ຢູ່ນອກເຮືອນຢູ່ອາໄສ ຫຼື ອາຄານຫຼັກ ຈະຖືກປະເມີນລາຄາ ໂດຍ ອີງໃສ່ປະເພດສິ່ງປຸກສ້າງ ແລະ ອາຍຸຂອງສິ່ງປຸກສ້າງຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ຕົກລົງສະບັບນີ້. ສິ່ງປູກສ້າງ ທີ່ມີຂະໜາດ ແລະ ເນື້ອທີ່ນ້ອຍກວ່າ 20 ຕາແມັດ, ປຸກສ້າງສ້າງສຳເລັດພຽງແຕ່ 20 ສ່ວນຮ້ອຍ, ເຮືອນກໍ່ບໍ່ຖາວອນ, ເຮືອນກະແຕະ ແມ່ນຈະບໍ່ໄດ້ນຳມາປະເມີນລາຄາ ແລະ ຄິດໄລ່ຄ່າຫຳນຽມ. ການກຳນົດລາຄາສິ່ງປູກສ້າງໂດຍພື້ນຖານແມ່ນອີງໃສ່ຫົວໜ່ວຍລາຄາສິ່ງປຸກສ້າງຕາມຂໍ້ຕົກລົງ ຂອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີແຫ່ງ ສ ປ ປ ລ ສະບັບເລກທີ 69 /ນຍ, ລົງວັນທີ 05 ສິງຫາ 2010 ວ່າດ້ວຍ ການຮັບຮອງເອົາ ແລະ ປະກາດໃຊ້ລາຄາຫົວຫ່ວຍກໍ່ສ້າງຂົວທາງ ແລະ ເຄຫາສະຖານ. ກຳນົດລາຄາສິ່ງ 22 ປູກສ້າງ ແບ່ງເປັນ 2 ໄລຍະ ຄື: ປຸກສ້າງກ່ອນປີ 2010 ແມ່ນກຳນົດເອົາ 20% (ສ່ວນຮ້ອຍ) ແລະ ປູກສ້າງ ຫຼັງປີ 2010 ແມ່ນກຳນົດເອົາ 30% (ສ່ວນຮ້ອຍ). ຕາຕະລາງອາຍຸສິງປຸກສ້າງແບ່ງອອກເປັນ 2 ໄລຍະ ຄື: ປຸກສ້າງກ່ອນປີ 2010 ຫຼັງປີ 2010 ອາຍຸຂອງສິງປຸກສ້າງ (ກີບ/ຕາແມັດ) ລາດບ ປະເພດສິງປຸກສ໋າງ ກ່ອນປີ 2010 ຫຼັງປີ 2010 ງ ເຮືອນໄມ້ແບບຊົງລາວ 712.000 1.069.000 2 |! ເຮືອນກໍ່ແບບທັນສະໄບນ 609.000 915.000 3 | ເຮືອນກໍ່ແບບທຳມະດາ 328.000 4292.000 ເຮືອນສອງຊັ້ນເຄິງກໍເຄິງໄມ້ 674.000 1.010.000 ການປະເມີນລາຄາທີດິນ ແລະ ສິງປຸກສ້າງ ສຳລັບບຸກຄົນທີ ຈົດທະບຽນຄຳປະກັນໃນການກູ້ຢືມ ເງິນ ນຳສະຖາບັນການເງິນຕ່າງໆ ແມ່ນໃຫ້ປະຕິບັດຕາມຂໍຕົກລົງສະບັບນີ. ໜວດທີ 4 ການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ຕິດຕາມກວດກາ
第11条
土地及建筑物估价工作的管理。土地及建筑物估价区划定工作的管理由以下相关部门组成：1. 自然资源与环境厅；2. 公共工程与运输厅；3. 县自然资源与环境办公室；4. 县公共工程与运输办公室；5. 村行政组织。
ພາສາລາວ (老挝语原文)
ການຄຸ້ມຄອງວຽກງານປະເມີນລາຄາທີດິນ ແລະ ສິງປຸກສ້າງ ການຄຸ້ມຄອງວຽກງານການກຳນົດເຂດປະເມີນລາຄາທີດິນ ແລະ ສິງປຸກສ້າງ ປະກອບພາກສ່ວນ ກ່ຽວຂ້ອງ ຄື: 1. ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິງແວດລ້ອມ; 2. ພະແນກໂຍທາທິການ ແລະ ຂົນສົງ; 3. ຫ້ອງການຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິງແວດລ້ອມ; 4. ຫ້ອງການໂຍທາທິການ ແລະ ຂົນສົງ; 5. ອົງການປົກຄອງບ້ານ.
第12条
自然资源与环境厅、公共工程与运输厅对土地及建筑物估价工作的权利与职责。—— 自然资源与环境厅与相关部门协调，直接负责宣传普及、贯彻、跟踪、检查实施工作；—— 公共工程与运输厅参与对发生变动的建筑物的估价。
ພາສາລາວ (老挝语原文)
ສິດ ແລະ ຫ້າທີ ຂອງພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິງແວດລ້ອມ, ພະແນກໂຍທາທິການ ແລະ ຂົນສົ່ງ ຕໍ່ກັບວຽກງານປະເມີນລາຄາທີດິນ ແລະ ສິງປຸກສ້າງ - ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິງແວດລ້ອມ ປະສານງານກັບພາກສ່ວນທີກ່ຽວຂ້ອງ, ເປັນ ຜູ້ຮັບຜິດຊອບໂດຍກົງໃນການໂຄສະນາເຜີຍແຜ່, ເຊືອມຊຶມ, ຕິດຕາມ, ກວດກາໃນການຈັດຕັ້ງ ປະຕິບັດ. - ພະແນກໂຍທາທິການ ແລະ ຂົນສົ່ງ ເຂົາຮ່ວມໃນການປະເມີນລາຄາສິ່ງປຸກສ້າງທີມີການເຄືອນໄຫວ.
本页展示前 12 条，全文共 21 条。查看三语全文请打开老法智 APP 页面。
在老法智 APP 中查看三语全文与 AI 解读