ທີ່ດິນຂອງລັດ ເຊົ່າ ແລະ ສຳປະທານທີ່ດິນ ໃຊ້ໄດ້ດົນປານໃດ? ໝົດອາຍຸແລ້ວຕໍ່ໄດ້ບໍ?

老挝国有土地租赁和特许最长能用多少年？到期能续吗？

What is the maximum term for leasing or concession of State land in Laos? Can it be renewed upon expiration?

ວັນທີເຜີຍແຜ່: 2026-07-07 · ຄໍລຳກົດໝາຍ ລາວປັນຍານິຕິ

ເຈົ້າລົງທຶນຕັ້ງໂຮງງານ, ເຮັດກະສິກຳ ຫຼື ພັດທະນາໂຄງການຢູ່ ສປປ ລາວ, ທີ່ດິນ ແມ່ນ “ຕົ້ນທຶນແຂງ” ທີ່ຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້. ຫຼາຍຄົນຄິດວ່າເຊັນສັນຍາເຊົ່າໄລຍະຍາວກໍ່ຈະສະບາຍ, ແຕ່ ກົດໝາຍ ລາວກຳນົດໄລຍະເວລາການນຳໃຊ້ ທີ່ດິນຂອງລັດ ຢ່າງຊັດເຈນ—ບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຢາກເຊັນດົນປານໃດກໍ່ໄດ້.

ສູງສຸດ 30 ປີ, ບໍ່ແມ່ນ “ຕາຍຕົວ”

ອີງຕາມ ກົດໝາຍ ວ່າດ້ວຍ ທີ່ດິນ, ບຸກຄົນ ຫຼື ນິຕິບຸກຄົນ ທີ່ເຊົ່າ ຫຼື ໄດ້ຮັບ ສຳປະທານທີ່ດິນ ຈາກລັດ, ໄລຍະເວລາແມ່ນກຳນົດຕາມປະເພດ, ຂະໜາດ ແລະ ມູນຄ່າຂອງໂຄງການ, ແຕ່ບໍ່ໃຫ້ເກີນ 30 ປີ. ນັ້ນໝາຍຄວາມວ່າ, ບໍ່ວ່າຈະສ້າງໂຮງງານ, ປູກຢາງພາລາ ຫຼື ເຮັດການທ່ອງທ່ຽວ, ໄລຍະເວລາໃນ ສັນຍາ ຕ້ອງບໍ່ເກີນຕົວເລກນີ້.

ໃນພາກປະຕິບັດ, ໄລຍະເວລາທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດຕົວຈິງອາດແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ: ໂຄງການ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ຂະໜາດໃຫຍ່ອາດໃກ້ 30 ປີ, ສ່ວນໂຄງການການຄ້າຂະໜາດນ້ອຍອາດມີພຽງ 10 ຫຼື 15 ປີ. ສຳຄັນແມ່ນຂຶ້ນກັບຂະໜາດ ການລົງທຶນ, ລັກສະນະທຸລະກິດ ແລະ ການພິຈາລະນາອະນຸມັດ ຂອງລັດ.

ໝົດອາຍຸແລ້ວຕໍ່ໄດ້ບໍ? ໄດ້, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນອັດຕະໂນມັດ

ຂ່າວດີແມ່ນ, ເມື່ອໝົດ 30 ປີ, ກົດໝາຍ ອະນຸຍາດໃຫ້ຕໍ່ອາຍຸໄດ້. ແຕ່ຂ່າວຮ້າຍແມ່ນ: ການຕໍ່ອາຍຸບໍ່ໄດ້ເກີດຂຶ້ນອັດຕະໂນມັດ, ເຈົ້າຕ້ອງດຳເນີນຂັ້ນຕອນ ການພິຈາລະນາອະນຸມັດ ໃໝ່, ຍື່ນຄຳຮ້ອງຕໍ່ລັດຖະບານ ພ້ອມຊີ້ແຈງເຫດຜົນ ແລະ ແຜນການຕໍ່ໄປຂອງໂຄງການ. ລັດຖະບານຈະກວດສອບຄືນວ່າໂຄງການສອດຄ່ອງກັບນະໂຍບາຍ, ຂໍ້ກຳນົດ ດ້ານສິ່ງແວດລ້ອມ ໃນຂະນະນັ້ນ ຫຼື ບໍ່, ກ່ອນ ການອະນຸມັດ ແລະ ກຳນົດໄລຍະເວລາຕໍ່ອາຍຸ.

ສະນັ້ນ, ຢ່າເອົາ “ສາມາດຕໍ່ອາຍຸໄດ້” ໄປຖືເປັນ “ຕໍ່ອາຍຸອັດຕະໂນມັດ”. ຖ້າໂຄງການຂອງເຈົ້າມີໄລຍະຄືນທຶນຍາວ (ເຊັ່ນ ບໍ່ແຮ່, ກະສິກຳ), ຕ້ອງວາງແຜນຍຸດທະສາດການຕໍ່ອາຍຸກ່ອນເຊັນ ສັນຍາ, ແລະ ກຳນົດ ພັນທະ ແລະ ເງື່ອນໄຂການຍື່ນຄຳຮ້ອງຕໍ່ອາຍຸໄວ້ໃນ ສັນຍາ ໃຫ້ຊັດເຈນ. ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ອາດເກີດສະຖານະການ “ລົງທຶນໄປແລ້ວຍັງບໍ່ທັນຄືນ, ແຕ່ໄລຍະເວລາໃຊ້ ທີ່ດິນ ໝົດກ່ອນ”.

ສາມສິ່ງທີ່ຕ້ອງເຮັດກ່ອນເຊັນ ສັນຍາ

1. ກວດສອບໄລຍະເວລາ: ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ອີກຝ່າຍ (ລັດ ຫຼື ອົງການທີ່ໄດ້ຮັບມອບອຳນາດ) ລະບຸວັນທີເລີ່ມ ແລະ ສິ້ນສຸດຂອງການເຊົ່າ ຫຼື ສຳປະທານທີ່ດິນ ໃຫ້ຊັດເຈນ, ແລະ ຢືນຢັນວ່າຢູ່ພາຍໃນເພດານ 30 ປີ.
2. ກຳນົດ ຂໍ້ກຳນົດ ການຕໍ່ອາຍຸໃຫ້ຊັດເຈນ: ໃນ ສັນຍາ ຕ້ອງມີຂໍ້ກຳນົດ ກ່ຽວກັບຂັ້ນຕອນການຍື່ນຄຳຮ້ອງຕໍ່ອາຍຸ, ການຮັບຜິດຊອບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ແລະ ກົນໄກການຊົດເຊີຍ ຫຼື ການອອກຈາກໂຄງການ ຖ້າລັດບໍ່ອະນຸມັດໃຫ້ຕໍ່ອາຍຸ.
3. ໃຫ້ໄລຍະເວລາການລົງທຶນ ສອດຄ່ອງກັບໄລຍະເວລາໃຊ້ ທີ່ດິນ: ຖ້າໂຄງການຂອງເຈົ້າຕ້ອງໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າ 20 ປີຈຶ່ງຄືນທຶນ, ໄລຍະເວລາ 30 ປີ ບວກກັບຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນການຕໍ່ອາຍຸ ຈຶ່ງຈະປອດໄພ. ແນະນຳໃຫ້ໃຊ້ເຄື່ອງມືກວດສອບ ສັນຍາ AI ຂອງ 老法智 LaoPaniti (https://www.123laoai.com) ສະແກນ ຂໍ້ກຳນົດ ກ່ຽວກັບໄລຍະເວລາ ແລະ ການຕໍ່ອາຍຸ ກ່ອນລົງທຶນ.

ນອກຈາກນີ້, ຖ້າເຈົ້າຍັງບໍ່ຄຸ້ນເຄີຍກັບລະບົບ ທີ່ດິນ ລາວ, ສາມາດອ່ານບົດຄວາມ “ຢູ່ ສປປ ລາວ, ເປັນຫຍັງຈຶ່ງໄດ້ພຽງ “ເຊົ່າ” ບໍ່ໄດ້ “ຊື້”? ນັກພັດທະນາຕ່າງປະເທດຕ້ອງຮູ້” (https://www.123laoai.com/guide/36) ເພື່ອເຂົ້າໃຈເຫດຜົນພື້ນຖານ.

ສະຫຼຸບ

ໄລຍະເວລາ ທີ່ດິນ ແມ່ນເສັ້ນຊີວິດຂອງ ການລົງທຶນ ໄລຍະຍາວ. ແນະນຳໃຫ້ກ່ອນເຊັນ ສັນຍາ, ໃຊ້ບໍລິການປຶກສາ AI ຟຣີຂອງ 老法智 LaoPaniti (https://www.123laoai.com) ຖາມກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍໄລຍະເວລາ ແລະ ຮີດຄອງການຕໍ່ອາຍຸສຳລັບໂຄງການສະເພາະ, ພ້ອມທັງໃຊ້ຟັງຊັນກວດສອບ ສັນຍາ ເພື່ອຊອກຫາຄວາມສ່ຽງລ່ວງໜ້າ.

ບົດຄວາມນີ້ຮຽບຮຽງໂດຍ 老法智 LaoPaniti, ມີຈຸດປະສົງເພື່ອໃຫ້ຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນ, ບໍ່ຖືເປັນຄຳແນະນຳທາງ ກົດໝາຍ.

ຄຳຖາມທີ່ພົບເລື້ອຍ

ການເຊົ່າ ຫຼື ສຳປະທານທີ່ດິນຂອງລັດ ສາມາດເຊັນໄດ້ດົນທີ່ສຸດເທົ່າໃດ?

ອີງຕາມ ກົດໝາຍ ວ່າດ້ວຍ ທີ່ດິນ, ສູງສຸດບໍ່ເກີນ 30 ປີ, ໄລຍະເວລາສະເພາະແມ່ນກຳນົດຕາມປະເພດ, ຂະໜາດ ແລະ ມູນຄ່າຂອງໂຄງການ.

ໝົດ 30 ປີແລ້ວ ສາມາດຕໍ່ອາຍຸອັດຕະໂນມັດໄດ້ບໍ?

ບໍ່ສາມາດຕໍ່ອາຍຸອັດຕະໂນມັດໄດ້. ຕ້ອງຍື່ນຄຳຮ້ອງຕໍ່ລັດຖະບານໃໝ່, ລັດຖະບານຈະພິຈາລະນາຕາມນະໂຍບາຍ ແລະ ສະພາບການໃນຂະນະນັ້ນ ກ່ອນ ການອະນຸມັດ ວ່າຈະຕໍ່ອາຍຸ ຫຼື ບໍ່ ແລະ ຕໍ່ໄດ້ດົນປານໃດ.

ຖ້າໂຄງການມີໄລຍະຄືນທຶນຍາວ, ຈະຮັບມືກັບເພດານ 30 ປີແນວໃດ?

ແນະນຳໃຫ້ວາງແຜນຍຸດທະສາດການຕໍ່ອາຍຸກ່ອນເຊັນ ສັນຍາ, ກຳນົດ ພັນທະ ແລະ ເງື່ອນໄຂການຍື່ນຄຳຮ້ອງຕໍ່ອາຍຸໄວ້ໃນ ສັນຍາ ໃຫ້ຊັດເຈນ, ແລະ ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າໄລຍະຄືນທຶນສອດຄ່ອງກັບໄລຍະເວລາໃຊ້ ທີ່ດິນ ທີ່ສາມາດໄດ້ຮັບ (ລວມທັງຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນການຕໍ່ອາຍຸ).

ພື້ນຖານທາງກົດໝາຍ

《土地法》第相关条款条

需要人办？相关服务在线提交 · ບໍລິການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ · Get it done

重大项目合规初步审查

先整理项目事实、审批链条、合同文件、土地环评、税费融资和材料缺口，形成重大项目风险矩阵。

在线提交需求 · ສົ່ງຄຳຂໍອອນລາຍ →

合同律师快审ກວດສັນຍາໂດຍທະນາຍແບບໄວ

律师/顾问对合同关键条款、风险点和修改方向做快速复核。