在老挝，外国人能“买地”吗？租赁与使用权到底有啥区别？
ຢູ່ ສປປ ລາວ, ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດ “ຊື້ດິນ” ໄດ້ບໍ? ການເຊົ່າ ແລະ ສິດນຳໃຊ້ ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນແນວໃດ?
In Laos, can foreigners 'buy land'? What's the difference between lease and use right?
发布日期: 2026-07-04 · 老法智 LawLao AI 普法专栏
“我在老挝开了家餐厅，房东说可以把地‘卖’给我，靠谱吗？”这是不少在老挝经商的中国朋友常问的问题。老挝的土地制度和我们很不一样——土地属于国家所有，个人和组织只能取得土地使用权，而非所有权。外国个人和外商投资企业通常不能取得土地所有权，实务中多通过租赁或特许使用权来使用土地。今天我们就来聊聊这两种方式的区别，帮你避开合同里的坑。
一、土地租赁：期限、转让与抵押
土地租赁是外国人最常用的方式。你可以向国家或私人租赁土地，但权利内容受《土地法》及相关规定约束。租赁期限通常有明确约定，到期后能否续期要看合同条款。需要注意的是，租赁权能否转让或抵押，取决于原始合同是否允许。实务中，很多租赁合同禁止转租或抵押，签约前一定要看清。
二、国家授予的特许使用权：期限更长，条件更严
如果你投资的项目符合老挝鼓励的领域（如农业、工业区开发），可能获得国家授予的特许土地使用权。这种使用权期限通常比租赁更长，但条件也更严格，比如要求按期投资、完成开发指标。特许使用权一般可以转让或抵押，但需要政府批准。
三、签约前必做的三件事
1. 核实权属：确认出租方或授权方是否有合法权利，土地是否涉及争议。
2. 看清条款：特别注意期限、续期条件、转让和抵押限制、违约责任。
3. 合同体检：涉及土地的合同金额大、周期长，建议使用老法智的AI合同体检工具，快速识别风险条款。
总之，在老挝“买地”其实买的是使用权。租赁和特许使用权各有特点，选择哪种方式取决于你的项目类型和长期规划。签约前多花点时间核实和体检，能省去未来很多麻烦。
本文由老法智 LawLao AI 整理，仅供参考，不构成法律意见。如果你有具体问题，欢迎免费咨询老法智AI（https://www.123laoai.com），还能体验合同体检和商标查重功能。
常见问题 FAQ
外国人能在老挝买地吗？
一般而言，外国个人和外商投资企业不能取得土地所有权。实务中多通过依法租赁国有或私有土地，或取得国家授予的特许使用权来使用土地。
ພາສາລາວ (老挝语)
ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດຊື້ດິນຢູ່ ສປປ ລາວ ໄດ້ບໍ?
ໂດຍທົ່ວໄປ, ບຸກຄົນຕ່າງປະເທດ ແລະ ວິສາຫະກິດ ການລົງທຶນຕ່າງປະເທດ ບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບ ກຳມະສິດທີ່ດິນ. ໃນພາກປະຕິບັດຕົວຈິງ, ມັກໃຊ້ການເຊົ່າທີ່ດິນຂອງລັດ ຫຼື ເອກະຊົນຕາມກົດໝາຍ, ຫຼື ໄດ້ຮັບ ສິດນຳໃຊ້ແບບສຳປະທານຈາກລັດ.
English
Can foreigners buy land in Laos?
Generally, foreign individuals and foreign investment enterprises cannot obtain land ownership. In practice, they mostly use land through legally leasing state-owned or private land, or obtaining a state-granted concession.
土地租赁和特许使用权的主要区别是什么？
租赁通常期限较短，转让和抵押受合同限制；特许使用权期限较长，但条件更严格，转让抵押需政府批准。具体权利内容需依据《土地法》及相关规定和合同条款。
ພາສາລາວ (老挝语)
ການເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ສິດນຳໃຊ້ແບບສຳປະທານ ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຕົ້ນຕໍແນວໃດ?
ການເຊົ່າທີ່ດິນ ມັກມີ ໄລຍະເວລາເຊົ່າ ສັ້ນກວ່າ, ການໂອນ ແລະ ການຈຳນອງ ຖືກຈຳກັດໂດຍ ສັນຍາ; ສິດນຳໃຊ້ແບບສຳປະທານ ມີ ກຳນົດເວລາ ດົນກວ່າ, ແຕ່ເງື່ອນໄຂເຄັ່ງຄັດກວ່າ, ການໂອນ ແລະ ການຈຳນອງ ຕ້ອງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກລັດ. ເນື້ອໃນສິດສະເພາະແມ່ນຂຶ້ນກັບ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ແລະ ຂໍ້ກຳນົດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ແລະ ຂໍ້ກຳນົດ ຂອງ ສັນຍາ.
English
What is the main difference between land lease and concession?
A lease usually has a shorter term, and transfer and mortgage are restricted by the contract; a concession has a longer term but stricter conditions, and transfer or mortgage requires government approval. The specific rights depend on the Land Law, related regulations, and contract terms.
签约前需要核实哪些信息？
建议核实出租方或授权方的权利来源是否合法、土地权属是否清晰、合同期限和续期条件、转让和抵押限制等。涉及大额合同时，可借助老法智的AI合同体检工具进行风险排查。
ພາສາລາວ (老挝语)
ກ່ອນເຊັນສັນຍາ ຕ້ອງກວດສອບຂໍ້ມູນຫຍັງແດ່?
ແນະນຳໃຫ້ກວດສອບວ່າ ແຫຼ່ງສິດຂອງ ຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າ ຫຼື ຜູ້ອະນຸຍາດ ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍຫຼືບໍ່, ກຳມະສິດທີ່ດິນ ມີຄວາມຊັດເຈນຫຼືບໍ່, ໄລຍະເວລາ ແລະ ເງື່ອນໄຂການຕໍ່ອາຍຸ, ຂໍ້ຈຳກັດການໂອນ ແລະ ການຈຳນອງ ເປັນຕົ້ນ. ສຳລັບ ສັນຍາ ທີ່ມີມູນຄ່າສູງ, ສາມາດໃຊ້ເຄື່ອງມືກວດສຸຂະພາບສັນຍາ AI ຂອງ 老法智 ເພື່ອກວດຫາຄວາມສ່ຽງ.
English
What information should be verified before signing a contract?
It is recommended to verify whether the lessor's or grantor's right source is legal, whether the land ownership is clear, the contract term and renewal conditions, transfer and mortgage restrictions, etc. For large contracts, you can use LawLao AI's AI contract check-up tool for risk screening.
本文依据 / Legal basis
- 《土地法》第相关规定条
ຢູ່ ສປປ ລາວ, ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດ “ຊື້ດິນ” ໄດ້ບໍ? ການເຊົ່າ ແລະ ສິດນຳໃຊ້ ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນແນວໃດ?
“ຂ້ອຍເປີດຮ້ານອາຫານຢູ່ ສປປ ລາວ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນບອກວ່າສາມາດ ‘ຂາຍ’ ດິນໃຫ້ຂ້ອຍໄດ້, ເຊື່ອຖືໄດ້ບໍ?” ນີ້ແມ່ນຄຳຖາມທີ່ເພື່ອນຊາວຈີນທີ່ດຳເນີນທຸລະກິດຢູ່ ສປປ ລາວ ມັກຖາມ. ລະບົບທີ່ດິນຂອງ ສປປ ລາວ ແຕກຕ່າງຈາກພວກເຮົາຫຼາຍ—ທີ່ດິນເປັນຂອງລັດ, ບຸກຄົນ ແລະ ອົງກອນສາມາດໄດ້ຮັບພຽງແຕ່ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ບໍ່ແມ່ນ ກຳມະສິດທີ່ດິນ. ບຸກຄົນຕ່າງປະເທດ ແລະ ວິສາຫະກິດ ການລົງທຶນຕ່າງປະເທດ ໂດຍທົ່ວໄປບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບ ກຳມະສິດທີ່ດິນ, ໃນພາກປະຕິບັດຕົວຈິງມັກໃຊ້ ການເຊົ່າທີ່ດິນ ຫຼື ສິດນຳໃຊ້ແບບສຳປະທານ. ມື້ນີ້ພວກເຮົາຈະມາເວົ້າເຖິງຄວາມແຕກຕ່າງຂອງສອງວິທີນີ້, ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຫຼີກລ່ຽງຂຸມຝັງດິນໃນ ສັນຍາ.
ໜຶ່ງ, ການເຊົ່າທີ່ດິນ: ໄລຍະເວລາເຊົ່າ, ການໂອນ ແລະ ການຈຳນອງ
ການເຊົ່າທີ່ດິນ ແມ່ນວິທີທີ່ຄົນຕ່າງປະເທດໃຊ້ຫຼາຍທີ່ສຸດ. ທ່ານສາມາດເຊົ່າທີ່ດິນຈາກລັດ ຫຼື ເອກະຊົນ, ແຕ່ ສິດ ດັ່ງກ່າວຖືກຄຸ້ມຄອງໂດຍ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ແລະ ຂໍ້ກຳນົດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ໄລຍະເວລາເຊົ່າ ມັກຈະມີການກຳນົດຢ່າງຊັດເຈນ, ເມື່ອໝົດກຳນົດເວລາ ສາມາດຕໍ່ອາຍຸໄດ້ຫຼືບໍ່ ຂຶ້ນກັບ ຂໍ້ກຳນົດ ຂອງ ສັນຍາ. ຕ້ອງສັງເກດວ່າ, ສິດໃນການເຊົ່າສາມາດໂອນ ຫຼື ຈຳນອງໄດ້ຫຼືບໍ່ ແມ່ນຂຶ້ນກັບວ່າ ສັນຍາ ຕົ້ນສະບັບອະນຸຍາດຫຼືບໍ່. ໃນພາກປະຕິບັດຕົວຈິງ, ຫຼາຍ ສັນຍາເຊົ່າ ຫ້າມການໃຫ້ເຊົ່າຊ່ວງ ຫຼື ການຈຳນອງ, ກ່ອນເຊັນສັນຍາຕ້ອງອ່ານໃຫ້ລະອຽດ.
ສອງ, ສິດນຳໃຊ້ແບບສຳປະທານທີ່ລັດອະນຸຍາດ: ໄລຍະເວລາດົນກວ່າ, ເງື່ອນໄຂເຄັ່ງຄັດກວ່າ
ຖ້າໂຄງການທີ່ທ່ານລົງທຶນຢູ່ໃນຂົງເຂດທີ່ ສປປ ລາວ ສົ່ງເສີມ (ເຊັ່ນ: ກະສິກຳ, ການພັດທະນາເຂດອຸດສາຫະກຳ), ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນແບບສຳປະທານຈາກລັດ. ສິດນຳໃຊ້ປະເພດນີ້ມັກມີ ກຳນົດເວລາ ດົນກວ່າການເຊົ່າ, ແຕ່ເງື່ອນໄຂກໍເຄັ່ງຄັດກວ່າ, ເຊັ່ນ: ຕ້ອງລົງທຶນຕາມກຳນົດ, ບັນລຸຕົວຊີ້ວັດການພັດທະນາ. ໂດຍທົ່ວໄປ, ສິດນຳໃຊ້ແບບສຳປະທານສາມາດໂອນ ຫຼື ຈຳນອງໄດ້, ແຕ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກລັດ.
ສາມ, ສາມສິ່ງທີ່ຕ້ອງເຮັດກ່ອນເຊັນສັນຍາ
1. ກວດສອບສິດ : ຢືນຢັນວ່າ ຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າ ຫຼື ຜູ້ອະນຸຍາດມີສິດຕາມກົດໝາຍ ແລະ ທີ່ດິນບໍ່ມີ ຂໍ້ຂັດແຍ່ງ.
2. ອ່ານຂໍ້ກຳນົດໃຫ້ລະອຽດ : ເອົາໃຈໃສ່ເປັນພິເສດຕໍ່ ກຳນົດເວລາ, ເງື່ອນໄຂການຕໍ່ອາຍຸ, ຂໍ້ຈຳກັດການໂອນ ແລະ ການຈຳນອງ, ແລະ ຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ການລະເມີດສັນຍາ.
3. ກວດສຸຂະພາບສັນຍາ : ສັນຍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນມີມູນຄ່າສູງ ແລະ ມີໄລຍະເວລາຍາວ, ແນະນຳໃຫ້ໃຊ້ເຄື່ອງມືກວດສຸຂະພາບສັນຍາ AI ຂອງ 老法智 ເພື່ອລະບຸ ຂໍ້ກຳນົດ ທີ່ມີຄວາມສ່ຽງຢ່າງວ່ອງໄວ.
ສະຫຼຸບແລ້ວ, ການ “ຊື້ດິນ” ຢູ່ ສປປ ລາວ ຕົວຈິງແລ້ວແມ່ນການຊື້ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ການເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ສິດນຳໃຊ້ແບບສຳປະທານ ມີລັກສະນະສະເພາະຕົວ, ການເລືອກວິທີໃດແມ່ນຂຶ້ນກັບປະເພດໂຄງການ ແລະ ແຜນການໄລຍະຍາວຂອງທ່ານ. ໃຊ້ເວລາກ່ອນເຊັນສັນຍາເພື່ອກວດສອບ ແລະ ກວດສຸຂະພາບສັນຍາ ຈະຊ່ວຍປະຢັດບັນຫາໃນອະນາຄົດ.
ບົດຄວາມນີ້ຮຽບຮຽງໂດຍ 老法智 LawLao AI, ມີຈຸດປະສົງເພື່ອໃຫ້ຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນ, ບໍ່ຖືເປັນຄຳແນະນຳທາງກົດໝາຍ. ຖ້າທ່ານມີຄຳຖາມສະເພາະ, ຍິນດີຕ້ອນຮັບປຶກສາ 老法智 AI ຟຣີ (https://www.123laoai.com), ພ້ອມທັງທົດລອງໃຊ້ຟັງຊັນກວດສຸຂະພາບສັນຍາ ແລະ ກວດສອບຄວາມຊ້ຳຂອງເຄື່ອງໝາຍການຄ້າ.
In Laos, can foreigners 'buy land'? What's the difference between lease and use right?
"I opened a restaurant in Laos, and the landlord said he could 'sell' the land to me. Is that reliable?" This is a common question among Chinese friends doing business in Laos. Laos's land system is very different from ours—land is owned by the state, and individuals and organizations can only obtain land use rights, not land ownership. Foreign individuals and foreign investment enterprises generally cannot obtain land ownership; in practice, they mostly use land through lease or concession. Today, let's talk about the differences between these two methods to help you avoid pitfalls in contracts.
1. Land Lease: Term, Transfer, and Mortgage
Land lease is the most common method for foreigners. You can lease land from the state or private individuals, but the rights are subject to the Land Law and related regulations. The lease term is usually clearly stipulated, and whether it can be renewed after expiration depends on the contract terms. It is important to note that whether the lease right can be transferred or mortgaged depends on whether the original contract allows it. In practice, many lease agreements prohibit subleasing or mortgage, so be sure to check before signing.
2. State-Granted Concession: Longer Term, Stricter Conditions
If your investment project falls within areas encouraged by Laos (such as agriculture, industrial zone development), you may obtain a state-granted concession. This type of use right usually has a longer term than a lease, but the conditions are stricter, such as requiring timely investment and meeting development targets. Concession rights are generally transferable or mortgageable, but government approval is required.
3. Three Things to Do Before Signing a Contract
1. Verify Ownership: Confirm that the lessor or grantor has legal rights and that the land is not subject to disputes.
2. Read the Terms Carefully: Pay special attention to the term, renewal conditions, transfer and mortgage restrictions, and liability for breach of contract.
3. Contract Check-up: Land-related contracts involve large amounts and long periods. It is recommended to use LawLao AI's AI contract check-up tool to quickly identify risky clauses.
In summary, 'buying land' in Laos actually means buying use rights. Lease and concession each have their own characteristics; the choice depends on your project type and long-term plans. Spending more time verifying and checking before signing can save you a lot of trouble in the future.
This article is compiled by LawLao AI for reference only and does not constitute legal advice. If you have specific questions, feel free to consult LawLao AI for free (https://www.123laoai.com), and you can also experience contract check-up and trademark similarity search.