ການຊື້-ຂາຍທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນຢູ່ ລາວ, ຖ້າບໍ່ເສຍພາສີນີ້, ເອກະສານການໂອນອາດຈະບໍ່ສຳເລັດ

在老挝买卖土地房子，这笔税不交，转让文件可能办不下来

Buying Land or Houses in Laos: If You Don't Pay This Tax, the Transfer Document May Not Be Processed

ວັນທີເຜີຍແຜ່: 2026-09-09 · ຄໍລຳກົດໝາຍ ລາວປັນຍານິຕິ

ທ້າວຈາງ ຢູ່ແຂວງອັດຕະປື ເຫັນດິນຕອນໜຶ່ງທີ່ຖືກໃຈ, ຕັ້ງໃຈຈະຊື້ມາສ້າງສາງນ້ອຍ. ເມື່ອຕົກລົງລາຄາກັບຜູ້ຂາຍແລ້ວ, ກຳລັງຈະໄປດຳເນີນການໂອນສິດ, ກັບຖືກແຈ້ງວ່າຕ້ອງເສຍພາສີລາຍໄດ້ກ່ອນ. ທ້າວຈາງງົງ: "ຜູ້ຂາຍດິນແມ່ນລາວ, ເປັນຫຍັງຕ້ອງໃຫ້ຂ້ອຍເສຍພາສີ?"

ຕົວຈິງແລ້ວ, ໃນການຊື້-ຂາຍທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນຢູ່ລາວ, ພາສີລາຍໄດ້ຂອງຜູ້ຂາຍມັກຈະຕ້ອງໄດ້ຊຳລະໃຫ້ຄົບກ່ອນ, ຈຶ່ງຈະດຳເນີນການໂອນສິດໄດ້. ມື້ນີ້ເຮົາມາເບິ່ງຕາມຄຳສັ່ງຂອງແຂວງອັດຕະປື ປີ 2020 ສະບັບໜຶ່ງ ເພື່ອເຂົ້າໃຈເລື່ອງນີ້ໃຫ້ຊັດເຈນ.

ໃຜຕ້ອງເສຍພາສີ? ເສຍຈັກເທົ່າໃດ?

ອີງຕາມຄຳສັ່ງສະບັບເລກທີ່ 06/ລຂອ ອັດຕະປື ວ່າດ້ວຍການຄຸ້ມຄອງການເກັບກຳພາສີລາຍໄດ້ຈາກການຊື້-ຂາຍ ແລະ ການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ອາຄານ ຫຼື ທີ່ດິນທີ່ມີອາຄານ ຂໍ້ທີ່ 1: ບຸກຄົນ, ນິຕິບຸກຄົນ ຫຼື ອົງການຈັດຕັ້ງໃດກໍ່ຕາມ ທີ່ມີລາຍໄດ້ຈາກການຊື້-ຂາຍທີ່ດິນ, ອາຄານ ຫຼື ທີ່ດິນທີ່ມີອາຄານ ຕ້ອງປະກາດ ແລະ ຊຳລະພາສີລາຍໄດ້. ກົງໄປກົງມາ, ຜູ້ຂາຍແມ່ນຜູ້ມີພັນທະເສຍພາສີ.

ສ່ວນອັດຕາອາກອນ, ຂໍ້ທີ່ 3 ລະບຸໄວ້ຢ່າງຈະແຈ້ງ:

ຖ້າເປັນ ທີ່ດິນກະສິກຳ ແລະ ນຳໃຊ້ເພື່ອການຜະລິດກະສິກຳ, ເສຍພາສີໃນອັດຕາ 1% ຂອງລາຄາລວມທີ່ໂອນ;
ຖ້າເປັນ ທີ່ດິນອື່ນໆ, ເຮືອນ ຫຼື ທີ່ດິນທີ່ມີອາຄານ, ເສຍພາສີໃນອັດຕາ 2% ຂອງລາຄາລວມທີ່ໂອນ.

ຂໍ້ສັງເກດ: ພື້ນຖານການຄິດໄລ່ພາສີແມ່ນ "ມູນຄ່າລວມຂອງການຊື້-ຂາຍ" ແຕ່ຕ້ອງບໍ່ຕ່ຳກວ່າ ລາຄາປະເມີນພື້ນຖານ ທີ່ອົງການປົກຄອງແຂວງກຳນົດໄວ້. ເວົ້າອີກຢ່າງໜຶ່ງ, ເຖິງແມ່ນວ່າເຈົ້າຂຽນລາຄາຕ່ຳໃນສັນຍາ, ອົງການພາສີ-ອາກອນກໍ່ຈະຄິດໄລ່ຕາມລາຄາປະເມີນພື້ນຖານ.

ບໍ່ເສຍພາສີ, ການໂອນສິດກໍ່ຕິດຂັດ

ຫຼາຍຄົນເວລາຊື້-ຂາຍທີ່ດິນຢູ່ລາວ, ມັກຈະໃຫ້ເຈົ້າບ້ານລົງຊື່ຮັບຮອງກໍ່ຖືວ່າສຳເລັດ. ແຕ່ຄຳສັ່ງສະບັບນີ້ ຂໍ້ທີ່ 3 ລະບຸຢ່າງຈະແຈ້ງວ່າ: ເອກະສານການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຕ້ອງດຳເນີນໂດຍອົງການຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມເທົ່ານັ້ນ, ຖ້າພຽງແຕ່ການຢັ້ງຢືນຂອງອົງການປົກຄອງບ້ານ ແມ່ນ ບໍ່ມີຜົນຖືກຕ້ອງ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ກ່ອນການອອກເອກະສານການໂອນ, ອົງການຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຈະກຳນົດມູນຄ່າທີ່ດິນກ່ອນ, ຈາກນັ້ນສົ່ງໃຫ້ອົງການພາສີ-ອາກອນຄິດໄລ່ພາສີ. ເມື່ອຊຳລະພາສີຄົບຖ້ວນແລ້ວ ຈຶ່ງຈະໄດ້ຮັບເອກະສານການໂອນ. ຂໍ້ທີ່ 5 ກໍ່ເນັ້ນໜັກວ່າ: ຫ້າມຢ່າງເດັດຂາດໃນການດຳເນີນການໂອນເມື່ອຍັງບໍ່ທັນເສຍພາສີ, ຖ້າພົບເຫັນ, ອົງການພາສີ-ອາກອນຈະດຳເນີນການຕາມກົດໝາຍ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຢ່າຄິດວ່າ "ໂອນກ່ອນ ຄ່ອຍມາເສຍພາສີຫຼັງ", ແລະ ຢ່າຫວັງວ່າການລົງຊື່ຂອງເຈົ້າບ້ານຈະມາແທນຂັ້ນຕອນທາງການໄດ້.

ການປະຕິບັດຕົວຈິງ ຄວນສັງເກດຫຍັງແດ່?

1. ດິນທີ່ຖາງຫັກໃໝ່ ຕ້ອງກວດກາກ່ອນ: ຖ້າເປັນດິນທີ່ຖາງຫັກໃໝ່, ຕ້ອງໃຫ້ອົງການຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ກວດກາ ແລະ ຢັ້ງຢືນກ່ອນ ຈຶ່ງຈະຄິດໄລ່ພາສີໄດ້ (ຂໍ້ທີ່ 2).
2. ກຽມເອກະສານໃຫ້ຄົບ: ຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ຂາຍ ຕ້ອງກຽມເອກະສານການໂອນສິດ ຕາມແບບຟອມທີ່ອົງການພາສີ-ອາກອນກຳນົດ.
3. ຢ່າລືມພາສີອື່ນໆ: ນອກຈາກພາສີລາຍໄດ້ນີ້ແລ້ວ, ການຊື້-ຂາຍທີ່ດິນອາດກ່ຽວຂ້ອງກັບອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ, ອາກອນສະແຕມ ແລະ ອື່ນໆ. ຖ້າຕ້ອງການຮູ້ລາຍລະອຽດ, ສາມາດອ່ານບົດຄວາມກ່ອນໜ້າຂອງເຮົາ: ການຊື້ເຄື່ອງ, ການນຳເຂົ້າຢູ່ລາວ, ອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມເທົ່າໃດ? ກົດໝາຍໃໝ່ 2024 ອະທິບາຍໄວ້ແລ້ວ.

ສະຫຼຸບແລ້ວ, ໃນການຊື້-ຂາຍທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນຢູ່ລາວ, ຢ່າຖືວ່າເລື່ອງພາສີເປັນເລື່ອງນ້ອຍ. ຖາມໃຫ້ຊັດເຈນ ແລະ ຄິດໄລ່ພາສີໃຫ້ຖືກຕ້ອງກ່ອນ ຈຶ່ງຈະຫຼີກລ່ຽງການຕິດຂັດໃນການໂອນສິດໄດ້.

ຖ້າເຈົ້າກຳລັງຕັ້ງໃຈຈະຊື້-ຂາຍທີ່ດິນ ຫຼື ມີຄຳຖາມກ່ຽວກັບພາສີ-ອາກອນ, ຍິນດີຕ້ອນຮັບມາທີ່ 老法智 LaoPaniti ຖາມ AI ຟຣີ, ພາຍໃນສອງສາມນາທີ ຈະຊ່ວຍເຈົ້າໃຫ້ເຂົ້າໃຈຫົວຂໍ້ໄດ້ກະຈ່າງແຈ້ງ.

ບົດຄວາມນີ້ຮຽບຮຽງໂດຍ 老法智 LaoPaniti, ສະເໜີເພື່ອໃຫ້ຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນ, ບໍ່ແມ່ນຄຳແນະນຳທາງກົດໝາຍ.

ຄຳຖາມທີ່ພົບເລື້ອຍ

ເວລາຊື້-ຂາຍທີ່ດິນ, ພາສີລາຍໄດ້ໃຜເປັນຜູ້ເສຍ?

ອີງຕາມຄຳສັ່ງເລກທີ່ 06 ຂອງແຂວງອັດຕະປື ຂໍ້ທີ່ 1, ຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ (ຄືຜູ້ຂາຍ) ຕ້ອງເສຍພາສີລາຍໄດ້. ແຕ່ໃນທຸລະກຳຕົວຈິງ, ທັງສອງຝ່າຍສາມາດຕົກລົງກັນໄດ້ວ່າໃຜຈະຮັບຜິດຊອບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍນີ້, ແຕ່ຜູ້ມີພັນທະເສຍພາສີຍັງຄົງແມ່ນຜູ້ຂາຍ.

ອັດຕາອາກອນເທົ່າໃດ? ຄິດໄລ່ແນວໃດ?

ທີ່ດິນກະສິກຳ (ທີ່ໃຊ້ເພື່ອການຜະລິດກະສິກຳ) ເສຍພາສີໃນອັດຕາ 1% ຂອງລາຄາລວມທີ່ໂອນ; ທີ່ດິນອື່ນໆ, ເຮືອນ ແລະ ອື່ນໆ ເສຍໃນອັດຕາ 2%. ພື້ນຖານການຄິດໄລ່ແມ່ນລາຄາລວມທີ່ໂອນ, ແຕ່ຕ້ອງບໍ່ຕ່ຳກວ່າລາຄາປະເມີນພື້ນຖານທີ່ອົງການປົກຄອງແຂວງກຳນົດ.

ຖ້າບໍ່ເສຍພາສີແລ້ວໂອນສິດ, ຈະມີຜົນຫຍັງ?

ອີງຕາມຂໍ້ທີ່ 5 ຂອງຄຳສັ່ງ, ຫ້າມຢ່າງເດັດຂາດໃນການດຳເນີນການໂອນເມື່ອຍັງບໍ່ທັນເສຍພາສີ. ຖ້າພົບເຫັນ, ອົງການພາສີ-ອາກອນຈະດຳເນີນການຕາມກົດໝາຍ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຖ້າບໍ່ມີໃບຢັ້ງຢືນການເສຍພາສີ, ອົງການຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຈະບໍ່ອະນຸມັດເອກະສານການໂອນ, ການໂອນກໍ່ບໍ່ສຳເລັດ.

ພື້ນຖານທາງກົດໝາຍ

需要人办？相关服务在线提交 · ບໍລິການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ · Get it done

商业经营合规顾问

围绕经营事项梳理公司、用工、税费、合同收款、商标保护和门店合规风险，形成可跟进的服务清单。

在线提交需求 · ສົ່ງຄຳຂໍອອນລາຍ →

居民民事服务协助ຊ່ວຍບໍລິການເອກະສານພົນລະເມືອງ

协助梳理事项、材料清单、表格路径和服务点承接。