在老挝买卖土地房子，这笔税不交，转让文件可能办不下来
ການຊື້-ຂາຍທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນຢູ່ ລາວ, ຖ້າບໍ່ເສຍພາສີນີ້, ເອກະສານການໂອນອາດຈະບໍ່ສຳເລັດ
Buying Land or Houses in Laos: If You Don't Pay This Tax, the Transfer Document May Not Be Processed
发布日期: 2026-09-09 · 老法智 LaoPaniti 普法专栏
老张在阿速坡省看中一块地，打算买下来盖个小仓库。和卖家谈好价钱，正准备去办过户手续，却被告知要先交一笔所得税。老张懵了："卖地的是他，怎么要我交税？"
其实，在老挝买卖土地、房子，卖方的所得税往往需要先缴清，转让手续才办得动。今天咱们就结合阿速坡省2020年的一份命令，把这事讲明白。
谁要交税？交多少？
根据《关于管理征收土地、建筑物或带建筑物土地买卖与使用权转让所得税的命令（阿速坡省第06/省主席.阿速坡号）》第1条，凡是个人、法人或组织，只要因为买卖土地、建筑物或带建筑物的土地而取得收入，都必须申报缴纳所得税。也就是说，卖方是纳税义务人。
税率方面，第3条写得很清楚：
- 如果是农业用地，且用于农业生产，按转让总价的1% 交税；
- 如果是其他土地、房屋或带建筑物的土地，按转让总价的2% 交税。
注意，计税依据是"买卖全额价值"，但不能低于省级政府核定的基准地价。换句话说，就算你合同上写低价，税务部门也会按基准地价来算税。
不交税，过户就卡壳
很多人在老挝买卖土地，习惯找村长签个字就算数。但这份命令第3条明确指出：土地使用权转让文件，只能由自然资源与环境部门办理，如果只是村级行政确认，是无效的。
而且，在办理转让文件之前，自然资源与环境部门会先核算地块价值，然后转给税务局算税。只有税款缴清后，才能拿到转让文件。第5条也强调，严禁在未缴税的情况下办理转让，一旦查获，税务部门会依法处理。
所以，别想着"先过户后补税"，更别指望村委盖章能代替正式手续。
实际操作要注意什么？
1. 新开垦地要先核查：如果是新开垦的地，得先让自然资源与环境部门核查确认，才能算税（第2条）。
2. 备齐文件：买卖双方要按税务部门规定的表格，准备好转让权证文件。
3. 别漏了其他税：除了这笔所得税，买卖土地还可能涉及增值税、印花税等。想全面了解，可以看看我们之前写的《老挝买东西、进口货,增值税到底交多少?2024年新法令说清楚了》。
总之，在老挝买卖土地房子，别把税务当小事。提前问清楚、算好税，才能避免过户卡壳。
如果你正打算买卖土地，或者对税务有疑问，欢迎来老法智 LaoPaniti免费问AI，几分钟帮你理清头绪。
本文由老法智 LaoPaniti 整理，仅供参考，不构成法律意见。
常见问题 FAQ
买卖土地时，所得税由谁交？
根据阿速坡省第06号命令第1条，取得收入的一方（即卖方）需要缴纳所得税。但实际交易中，双方可以协商由谁承担这笔费用，但纳税义务人仍是卖方。
税率是多少？怎么算？
农业用地（用于农业生产）按转让总价的1%交税；其他土地、房屋等按2%交税。计税依据是转让总价，但不能低于省级政府核定的基准地价。
如果没交税就转让，会有什么后果？
根据命令第5条，严禁在未缴税的情况下办理转让。一旦查获，税务部门会依法处理。而且，没有完税证明，自然资源与环境部门不会签批转让文件，过户就办不成。