老挝土地被收回或征用：什么情况会发生？补偿怎么算？

ທີ່ດິນລາວຖືກເອົາຄືນ ຫຼື ຍຶດ: ກໍລະນີໃດເກີດຂຶ້ນ? ການຊົດເຊີຍຄິດໄລ່ແນວໃດ?

ໃນການລົງທຶນ ຫຼື ດຳເນີນທຸລະກິດຢູ່ລາວ, ສິ່ງທີ່ໜ້າຢ້ານທີ່ສຸດແມ່ນທີ່ດິນຖືກລັດເອົາຄືນຢ່າງກະທັນຫັນ. ທ້າວຈ້າງໄດ້ລົງທຶນໂຮງງານປຸງແຕ່ງໄມ້ຢູ່ນະຄອນຫຼວງວຽງຈັນ, ເຊົ່າ ທີ່ດິນອຸດສາຫະກຳ 20 ປີ, ແຕ່ຍ້ອນບໍ່ໄດ້ຊຳລະຄ່າທຳນຽມທີ່ດິນຕິດຕໍ່ກັນ 2 ປີ, ຈຶ່ງໄດ້ຮັບແຈ້ງການເອົາຄືນຈາກລັດຖະບານ. ລາວຕົກໃຈ: ທີ່ດິນຈະຖືກຮັກສາໄວ້ໄດ້ບໍ? ມີການຊົດເຊີຍບໍ?

ກໍລະນີໃດແດ່ທີ່ເຮັດໃຫ້ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຖືກເອົາຄືນ?

ອີງຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນຂອງລາວ, ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ບໍ່ແມ່ນ "ໄດ້ມາແລ້ວຈົບ". ໃນພາກປະຕິບັດ, ກໍລະນີຕໍ່ໄປນີ້ອາດເຮັດໃຫ້ ສິດ ສິ້ນສຸດ:

• ບໍ່ຊຳລະຄ່າທຳນຽມຕາມກຳນົດ: ເຊັ່ນ ຄ້າງຊຳລະ ພາສີທີ່ດິນ, ຄ່າເຊົ່າ ຫຼື ຄ່າທຳນຽມ, ແລະ ຫຼັງຈາກຕິດຕາມທວງແລ້ວຍັງບໍ່ ການປະຕິບັດສັນຍາ.
• ບໍ່ໃຊ້ຕາມຈຸດປະສົງທີ່ອະນຸມັດ: ເຊັ່ນ ປ່ຽນ ທີ່ດິນອຸດສາຫະກຳ ເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສ ຫຼື ປະຖິ້ມໄວ້ບໍ່ພັດທະນາເປັນເວລາດົນ.
• ໝົດອາຍຸການເຊົ່າ ຫຼື ສຳປະທານ: ເມື່ອໝົດອາຍຸແລ້ວບໍ່ໄດ້ຕໍ່ອາຍຸ ຫຼື ການຕໍ່ອາຍຸບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດ.
• ລັດເອົາຄືນຕາມກົດໝາຍ: ເພື່ອຜົນປະໂຫຍດສາທາລະນະ (ສ້າງທາງ, ສ້າງໄຟຟ້າ ແລະ ອື່ນໆ) ຕ້ອງການຍຶດ, ຫຼື ມີ ຄຳສັ່ງສານ ໃຫ້ເພີກຖອນ.

ຂໍ້ສັງເກດ: ນອກຈາກການເອົາຄືນເພື່ອຜົນປະໂຫຍດສາທາລະນະ, ການເພີກຖອນ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ໂດຍຫຼັກການຕ້ອງຜ່ານ ຄຳສັ່ງສານ, ບໍ່ສາມາດໃຫ້ອົງການປົກຄອງອອກ "ແຈ້ງການສະບັບດຽວ" ໄດ້.

ມີ. ອີງຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ເມື່ອ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ສິ້ນສຸດຍ້ອນການກະທຳຜິດ ຫຼື ລັດເອົາຄືນ, ຜູ້ທີ່ຖືກກະທົບມີສິດໄດ້ຮັບ ການຊົດເຊີຍຄ່າເສຍຫາຍ ຫຼື ການຊົດເຊີຍ. ແຕ່ມາດຕະຖານການຊົດເຊີຍຂຶ້ນກັບສາເຫດຂອງການເອົາຄືນ:

• ຖືກເອົາຄືນຍ້ອນກະທຳຜິດ (ເຊັ່ນ ບໍ່ຊຳລະຄ່າທຳນຽມ, ໃຊ້ຜິດຈຸດປະສົງ): ການຊົດເຊີຍມັກຈະໃຫ້ສະເພາະສິ່ງປຸກສ້າງ ຫຼື ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ຢູ່ເທິງດິນ, ບໍ່ລວມມູນຄ່າທີ່ດິນ.
• ຖືກຍຶດເພື່ອຜົນປະໂຫຍດສາທາລະນະ: ລັດຖະບານມັກຈະຊົດເຊີຍຕາມລາຄາປະເມີນຕະຫຼາດສຳລັບທີ່ດິນ, ສິ່ງປຸກສ້າງ ແລະ ຄ່າເສຍຫາຍຈາກການຍ້າຍ. ຈຳນວນເງິນສະເພາະໃຫ້ອີງຕາມການກຳນົດຂອງອົງການທີ່ຮັບຜິດຊອບ.

ໃນພາກປະຕິບັດ, ຂັ້ນຕອນການຊົດເຊີຍອາດໃຊ້ເວລາດົນ, ຄວນຮັກສາເອກະສານສິດທີ່ດິນ, ໃບຮັບເງິນຄ່າທຳນຽມ, ເອກະສານອະນຸມັດການໃຊ້ງານ ແລະ ອື່ນໆ ເປັນ ຫຼັກຖານ ໄວ້ຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນ.

• ໃຊ້ທີ່ດິນຕາມຈຸດປະສົງທີ່ອະນຸມັດ, ຫຼີກເວັ້ນການປ່ຽນແປງໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ.
• ຊຳລະຄ່າທຳນຽມ ແລະ ອາກອນ ຕ່າງໆ ໃຫ້ທັນເວລາ, ຮັກສາໃບຮັບເງິນ.
• ກ່ອນໝົດອາຍຸການເຊົ່າ ຫຼື ສຳປະທານ, ໃຫ້ຍື່ນຂໍຕໍ່ອາຍຸໃຫ້ທັນເວລາ, ຢ່າປ່ອຍໃຫ້ໝົດອາຍຸແລ້ວຈຶ່ງດຳເນີນການ.
• ເມື່ອໄດ້ຮັບແຈ້ງການຍຶດ, ໃຫ້ປຶກສາຜູ້ຊ່ຽວຊານທັນທີ**, ເພື່ອຢືນຢັນວ່າແຜນການຊົດເຊີຍມີຄວາມເໝາະສົມ.

ຖ້າທ່ານມີຄຳຖາມກ່ຽວກັບການປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍທີ່ດິນ ຫຼື ການຊົດເຊີຍຈາກການຍຶດ, ລອງໃຊ້ເຄື່ອງມືປຶກສາ AI ຟຣີຂອງ 老法智 LaoPaniti ເພື່ອຮັບຄຳແນະນຳເບື້ອງຕົ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ.

ອ່ານເພີ່ມເຕີມ

• ການຈຳແນກການລົງທຶນໃນລາວ 3 ປະເພດ: ທຸລະກິດທົ່ວໄປ, **ສຳປະທານ** ແລະ ບັນຊີຄວບຄຸມ, ທ່ານຢູ່ໃນປະເພດໃດ?
• ຢາກປ່ຽນ **ທີ່ດິນກະສິກຳ** ເປັນໂຮງງານ? ຈຸດສຳຄັນຂອງການຍື່ນຂໍປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການໃຊ້ງານໃນລາວ

ບົດຄວາມນີ້ຮຽບຮຽງໂດຍ 老法智 LaoPaniti, ມີຈຸດປະສົງເພື່ອໃຫ້ຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນ, ບໍ່ຖືເປັນຄຳແນະນຳທາງກົດໝາຍ.

Land in Laos Being Recovered or Expropriated: What Happens? How Is Compensation Calculated?

When investing or operating in Laos, the biggest fear is that the land will suddenly be taken back by the state. Mr. Zhang invested in a wood processing plant in Vientiane, leasing industrial land for 20 years. However, due to failure to pay land fees for two consecutive years, he received a government notice of recovery. He panicked: Can the land still be saved? Is there compensation?

What Situations Can Lead to Recovery of Land Use Right?

According to the Lao Land Law, the land use right is not "once and for all." In practice, the following situations may lead to termination of the right:

• Failure to pay fees as required: For example, arrears in land tax, rent, or fees, and failure to perform after a reminder.
• Use not in accordance with approved purpose: For example, converting industrial land to commercial residential use without authorization, or long-term idle land without development.
• Expiration of lease or concession: Failure to renew or obtain approval for renewal after expiration.
• State recovery according to law: Expropriation for public interest (such as road construction, power station construction), or court ruling for revocation.

Note: Except for recovery for public interest, revocation of land use right must generally be decided by a court ruling and cannot be done by an administrative agency through a simple "one-page notice."

After Recovery, Is There Compensation?

Yes. According to the Land Law, when the land use right is terminated due to violation or state recovery, the affected person has the right to receive damages or compensation. However, the compensation standard depends on the reason for recovery:

• Recovery due to violation (e.g., non-payment of fees, unauthorized use): Compensation is usually only for buildings or ancillary facilities on the land, not including the value of the land itself.
• Expropriation for public interest: The government generally compensates for the land, structures, and relocation losses based on market appraisal value. The specific amount is determined by the competent authority.

In practice, the compensation process may take a long time. It is advisable to retain evidence such as land title documents, payment records, and use approval documents as early as possible.

Reduce Risk by Starting with Compliance

For foreign-invested projects, the safest approach is:

• Use the land according to the approved purpose and avoid unauthorized changes.
• Pay all fees and taxes on time and keep payment receipts.
• Apply for renewal before the lease or concession expires; do not wait until after expiration.
• Upon receiving an expropriation notice, consult professionals immediately to confirm whether the compensation plan is reasonable.

If you have questions about land compliance or expropriation compensation, you can use the free AI consultation tool of LaoPaniti to get preliminary guidance quickly.

Related Reading

• Three Categories of Investment Access in Laos: General Business, Concession, and Controlled List – Which One Are You?
• Want to Convert Agricultural Land into a Factory? Key Points for Change of Use Application in Laos

This article is compiled by LaoPaniti for reference only and does not constitute legal advice.