ຫຼັງຈາກໄດ້ທີ່ດິນໃນລາວ, ການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນ ແລະ ໃບຕາດິນຈະເຮັດໃຫ້ສິດຕົກເປັນຂອງເຈົ້າໄດ້ແນວໃດ?

在老挝拿地后，土地登记和地契怎么把权属落到自己名下？

After acquiring land in Laos, how to register the land and obtain the title deed to put the ownership under your name?

ວັນທີເຜີຍແຜ່: 2026-07-12 · ຄໍລຳກົດໝາຍ ລາວປັນຍານິຕິ

ເຈົ້າເຫັນທີ່ດິນຕອນໜຶ່ງໃນລາວ, ເຊັນສັນຍາ, ຈ່າຍເງິນ, ແລະ ຄິດວ່າທີ່ດິນນີ້ເປັນຂອງເຈົ້າແລ້ວ? ຢ່າຟ້າວ! ໃນລາວ, ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ໝາຍຄວາມວ່າພຽງແຕ່ເຊັນຊື່ເທົ່ານັ້ນ – ຕ້ອງຜ່ານການຂຶ້ນທະບຽນ, ໄດ້ຮັບໃບຕາດິນ (ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ), ສິດຈຶ່ງຈະຕົກເປັນຂອງເຈົ້າຢ່າງແທ້ຈິງ.

ເປັນຫຍັງການຂຶ້ນທະບຽນຈຶ່ງສຳຄັນ?

ອີງຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ລະບົບການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນຂອງລາວລວມມີການຂຶ້ນທະບຽນສຳຫຼວດທີ່ດິນ, ການຂຶ້ນທະບຽນອອກໃບຕາດິນ ແລະ ການຂຶ້ນທະບຽນການປ່ຽນແປງ, ເຊິ່ງດຳເນີນໂດຍອົງການຄຸ້ມຄອງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມທ້ອງຖິ່ນທີ່ທີ່ດິນຕັ້ງຢູ່. ເວົ້າງ່າຍໆ, ການຂຶ້ນທະບຽນແມ່ນຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍທີ່ຢັ້ງຢືນ ແລະ ປົກປ້ອງສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ສັນຍາທີ່ເຊັນກັນເອກະຊົນສາມາດຜູກມັດພຽງແຕ່ຄູ່ສັນຍາເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ບໍ່ສາມາດຕ້ານກັບບຸກຄົນທີສາມ – ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: ເຈົ້າຂອງເດີມອາດຈະຂາຍທີ່ດິນໃຫ້ຄົນອື່ນອີກ ຫຼື ນຳໄປຈຳນອງ. ພຽງແຕ່ເມື່ອໄດ້ຂຶ້ນທະບຽນ ແລະ ໄດ້ຮັບໃບຕາດິນທີ່ຖືກຕ້ອງ, ສິດຂອງເຈົ້າຈຶ່ງຈະຖືກ “ເປີດເຜີຍ” ໃຫ້ຄົນອື່ນຮູ້, ແລະ ເຈົ້າຈຶ່ງສາມາດໂອນ ຫຼື ຈຳນອງໄດ້.

ໃນພາກປະຕິບັດ, ຫຼາຍຂໍ້ຂັດແຍ່ງເກີດຈາກຂໍ້ມູນການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ບໍ່ກົງກັບສິດທີ່ແທ້ຈິງ. ຕົວຢ່າງ: ເຈົ້າຊື້ທີ່ດິນຈາກທ້າວ A, ແຕ່ໃນທະບຽນຍັງຂຽນຊື່ທ້າວ B, ຫຼື ທີ່ດິນນີ້ຖືກຈຳນອງໄວ້ແລ້ວ. ສະນັ້ນ, ເມື່ອໄດ້ທີ່ດິນ, ບໍ່ພຽງແຕ່ຕ້ອງເບິ່ງສັນຍາ, ແຕ່ຍັງຕ້ອງກວດສອບວ່າການຂຶ້ນທະບຽນສິດຂອງຜູ້ຂາຍແມ່ນຖືກຕ້ອງ, ຊັດເຈນ, ບໍ່ມີການອັດຕັນ ຫຼື ພາລະຈຳນອງ.

ຂັ້ນຕອນການຂຶ້ນທະບຽນ: ຈາກການຍື່ນຄຳຮ້ອງຈົນເຖິງໄດ້ຮັບໃບຕາດິນ

ເອກະສານ ແລະ ຂັ້ນຕອນການຂຶ້ນທະບຽນສະເພາະແມ່ນຂຶ້ນກັບຂໍ້ກຳນົດປັດຈຸບັນຂອງອົງການຄຸ້ມຄອງ, ແຕ່ໂດຍທົ່ວໄປລວມມີ:

1. ການສຳຫຼວດທີ່ດິນ: ອົງການຄຸ້ມຄອງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມຈະວັດແທກ ແລະ ຂຽນແຜນທີ່ທີ່ດິນ, ຢັ້ງຢືນທີ່ຕັ້ງ, ເນື້ອທີ່, ຂອບເຂດ ແລະ ອື່ນໆ.
2. ຍື່ນຄຳຮ້ອງ: ເຈົ້າ (ຫຼື ຕົວແທນ) ຍື່ນຄຳຮ້ອງຂໍຂຶ້ນທະບຽນຕໍ່ຫ້ອງການຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມທ້ອງຖິ່ນທີ່ທີ່ດິນຕັ້ງຢູ່, ພ້ອມດ້ວຍສັນຍາ, ໃບຢັ້ງຢືນຕົວຕົນ, ຜົນການສຳຫຼວດທີ່ດິນ ແລະ ເອກະສານອື່ນໆ.
3. ການກວດສອບ ແລະ ປະກາດ: ອົງການຄຸ້ມຄອງກວດສອບເອກະສານ ແລະ ອາດຈະປະກາດໃຫ້ຜູ້ມີສ່ວນໄດ້ສ່ວນເສຍມີໂອກາດຄັດຄ້ານ.
4. ອອກໃບຕາດິນ: ເມື່ອກວດສອບຜ່ານ, ເຈົ້າຈະໄດ້ຮັບໃບຕາດິນ (ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ) ເຊິ່ງບັນທຶກຊື່ຂອງເຈົ້າ, ຂໍ້ມູນທີ່ດິນ, ປະເພດສິດ ແລະ ອື່ນໆ.

ຖ້າເປັນວິສາຫະກິດຕ່າງປະເທດ, ວິທີການໄດ້ທີ່ດິນມັກຈະຜ່ານສຳປະທານທີ່ດິນ ຫຼື ເຊົ່າ, ແລະ ເມື່ອຂຶ້ນທະບຽນຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ຂໍ້ຈຳກັດການເຂົ້າມາຂອງຕ່າງປະເທດ, ຄວນປຶກສາຜູ້ຊ່ຽວຊານລ່ວງໜ້າ.

ກ່ອນໄດ້ທີ່ດິນ, ໃຫ້ “ກວດສຸຂະພາບສັນຍາ” ແລະ ກວດສອບສິດ

ການຂຶ້ນທະບຽນແມ່ນຂັ້ນຕອນສຸດທ້າຍ, ແຕ່ການກະກຽມເລີ່ມຕັ້ງແຕ່ກ່ອນເຊັນສັນຍາ. ຄຳແນະນຳ:

ກວດສອບສິດ: ໄປສອບຖາມຂໍ້ມູນການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນທີ່ອົງການຄຸ້ມຄອງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ເພື່ອຢັ້ງຢືນວ່າຜູ້ຂາຍແມ່ນເຈົ້າຂອງສິດ ແລະ ທີ່ດິນບໍ່ມີພາລະຈຳນອງ ຫຼື ການອັດຕັນ.
ກວດສອບສັນຍາ: ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຂໍ້ກຳນົດໃນສັນຍາຊັດເຈນ, ລວມທັງທີ່ຕັ້ງ, ເນື້ອທີ່, ລາຄາ, ເວລາສົ່ງມອບ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ການລະເມີດສັນຍາ ແລະ ອື່ນໆ. 老法智 ມີເຄື່ອງມືກວດສຸຂະພາບສັນຍາດ້ວຍ AI ທີ່ສາມາດຊ່ວຍເຈົ້າລະບຸຄວາມສ່ຽງໄດ້ໄວ.
ເກັບຮັກສາຫຼັກຖານ: ໃບຢັ້ງຢືນການຈ່າຍເງິນ, ສັນຍາ, ບັນທຶກການຕິດຕໍ່ທັງໝົດຕ້ອງເກັບຮັກສາໄວ້ຢ່າງດີ.

ຖ້າເຈົ້າມີຄຳຖາມກ່ຽວກັບຂັ້ນຕອນການຂຶ້ນທະບຽນ ຫຼື ຂໍ້ກຳນົດໃນສັນຍາ, ລອງໃຊ້ບໍລິການປຶກສາ AI ຟຣີຂອງ 老法智 – ປ້ອນຂໍ້ມູນຂອງເຈົ້າ, AI ຈະໃຫ້ຄຳແນະນຳເບື້ອງຕົ້ນໂດຍອີງໃສ່ກົດໝາຍລາວ.

ສະຫຼຸບ

ໃນລາວ, ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນຖືກຢັ້ງຢືນ ແລະ ປົກປ້ອງໂດຍການຂຶ້ນທະບຽນ. ການເຊັນສັນຍາບໍ່ໄດ້ໝາຍຄວາມວ່າໄດ້ສິດ, ພຽງແຕ່ເມື່ອໄດ້ຂຶ້ນທະບຽນ ແລະ ໄດ້ຮັບໃບຕາດິນ, ສິດຂອງເຈົ້າຈຶ່ງຈະ “ຕົກລົງ”. ກ່ອນໄດ້ທີ່ດິນ, ຕ້ອງກວດສອບສິດ ແລະ ກວດສອບສັນຍາ, ແລະ ເມື່ອຂຶ້ນທະບຽນໃຫ້ກຽມເອກະສານຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງອົງການຄຸ້ມຄອງ.

ບົດຄວາມນີ້ຮຽບຮຽງໂດຍ 老法智 LaoPaniti, ມີຈຸດປະສົງເພື່ອໃຫ້ຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນ, ບໍ່ຖືເປັນຄຳແນະນຳທາງກົດໝາຍ.

---

ຕ້ອງການຮູ້ເພີ່ມເຕີມ? 老法智 ໃຫ້ບໍລິການປຶກສາກົດໝາຍ AI ຟຣີ, ກວດສຸຂະພາບສັນຍາ ແລະ ເຄື່ອງມືກວດຊື່ການຄ້າ, ຊ່ວຍໃຫ້ເຈົ້າດຳເນີນທຸລະກິດໃນລາວຢ່າງສະບາຍໃຈ. ເຂົ້າເບິ່ງທີ່ https://www.123laoai.com ເພື່ອເລີ່ມຕັ້ງຄຳຖາມ!

ຄຳຖາມທີ່ພົບເລື້ອຍ

ໃນລາວ, ການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນຕ້ອງເຮັດເອງບໍ?

ບໍ່ຈຳເປັນ. ເຈົ້າສາມາດມອບໝາຍໃຫ້ຕົວແທນດຳເນີນການໄດ້, ແຕ່ຕ້ອງມີໃບມອບອຳນາດທີ່ຮັບຮອງຖືກຕ້ອງ. ເອກະສານສະເພາະໃຫ້ຖາມອົງການຄຸ້ມຄອງ.

ວິສາຫະກິດຕ່າງປະເທດສາມາດໄດ້ຮັບສິດເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໃນລາວໂດຍກົງໄດ້ບໍ?

ອີງຕາມກົດໝາຍລາວ, ວິສາຫະກິດຕ່າງປະເທດໂດຍທົ່ວໄປບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບສິດເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໂດຍກົງ, ແຕ່ສາມາດໄດ້ຮັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຜ່ານສຳປະທານທີ່ດິນ ຫຼື ເຊົ່າ ແລະ ຂຶ້ນທະບຽນ. ຂໍ້ຈຳກັດສະເພາະຄວນປຶກສາຜູ້ຊ່ຽວຊານ.

ຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ໃຫ້ຄວາມຮ່ວມມືໃນການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນຈະເຮັດແນວໃດ?

ກ່ອນອື່ນ, ໃຫ້ເບິ່ງວ່າສັນຍາມີຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບເລື່ອງນີ້ຫຼືບໍ່. ຖ້າຜູ້ຂາຍລະເມີດສັນຍາ, ເຈົ້າສາມາດຮຽກຮ້ອງຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ການລະເມີດສັນຍາຕາມສັນຍາ. ໃນພາກປະຕິບັດ, ຄວນກຳນົດພັນທະໃນການຂຶ້ນທະບຽນ ແລະ ຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ການລະເມີດສັນຍາໃຫ້ຊັດເຈນກ່ອນເຊັນສັນຍາ, ແລະ ເກັບຮັກສາຫຼັກຖານໄວ້. ຖ້າຈຳເປັນ, ສາມາດໃຊ້ວິທີທາງກົດໝາຍ.

ພື້ນຖານທາງກົດໝາຍ

《土地法》第相关规定条

需要人办？相关服务在线提交 · ບໍລິການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ · Get it done

重大项目合规初步审查

先整理项目事实、审批链条、合同文件、土地环评、税费融资和材料缺口，形成重大项目风险矩阵。

在线提交需求 · ສົ່ງຄຳຂໍອອນລາຍ →

合同律师快审ກວດສັນຍາໂດຍທະນາຍແບບໄວ

律师/顾问对合同关键条款、风险点和修改方向做快速复核。