押金被扣别慌：老挝租房退押金实操指南
ເງິນມັດຈຳຖືກຫັກຢ່າຕົກໃຈ: ຄູ່ມືປະຕິບັດການຂໍເງິນມັດຈຳຄືນເມື່ອເຊົ່າເຮືອນຢູ່ລາວ
Deposit Withheld? Don't Panic: A Practical Guide to Getting Your Rental Deposit Back in Laos
发布日期: 2026-07-10 · 老法智 LaoPaniti 普法专栏
你在万象租了套公寓，退房时房东指着墙角一道细微划痕说“押金不退”。你心里一沉——这笔钱还能要回来吗？
在老挝，租房押金纠纷非常普遍。押金能不能退、退多少，主要看合同约定，并受《民法典》合同规则约束。下面三步帮你理清思路。
第一步：签约时把“押金规则”写死
押金金额、退还条件与时限、可扣除情形（如损坏赔偿、欠费）必须白纸黑字写进合同。别信口头承诺。入住时对房屋状况拍照留证，并请房东签字确认。这一步能避免退房时“公说公有理”。
第二步：退房时做好“证据闭环”
退房当天，和房东一起验房，结清水电费，并索要结清凭证。如果房东当场指出损坏，要求他书面说明并拍照。证据越完整，后续协商或维权越有底。
第三步：协商不成，依法维权
先尝试与房东协商。如果对方坚持扣款，你可以依据《民法典》合同规则，通过调解或诉讼等途径主张权利。一般而言，证据是否完整直接决定能否要回押金。具体以老挝现行法律为准，拿不准建议先咨询。
> 相关阅读：签约前如何避坑？可以看看《老挝租房避坑清单：签合同前必查的10个细节》https://www.123laoai.com/guide/46
遇到押金纠纷别硬扛。老法智（LawLao AI）提供免费AI咨询，帮你快速分析合同条款、评估证据效力。还有合同体检和商标查重工具，助你在老挝经营更安心。
本文由老法智 LawLao AI 整理，仅供参考，不构成法律意见。
常见问题 FAQ
房东扣押金最常找什么理由？
常见理由包括：房屋损坏（比如墙面划痕、家具磨损）、欠缴水电费、提前退租等。但只有合同明确约定或实际发生的损失，房东才能扣款。
ພາສາລາວ (老挝语)
ເຈົ້າຂອງເຮືອນມັກໃຊ້ເຫດຜົນຫຍັງແດ່ເພື່ອຫັກເງິນມັດຈຳ?
ເຫດຜົນທົ່ວໄປລວມມີ: ຄວາມເສຍຫາຍຂອງເຮືອນ (ເຊັ່ນ: ຮອຍຂີດຂ່ວນຝາ, ເຄື່ອງເຟີນີເຈີສວມໃສ່), ຄ່າໄຟຟ້າ ແລະນ້ຳປະປາທີ່ຄ້າງ, ການຍົກເລີກສັນຍາກ່ອນກຳນົດ ແລະອື່ນໆ. ແຕ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຫັກເງິນໄດ້ສະເພາະກໍລະນີທີ່ສັນຍາກຳນົດໄວ້ຢ່າງຊັດເຈນ ຫຼືຄວາມເສຍຫາຍທີ່ເກີດຂຶ້ນຈິງ.
English
What are the most common reasons landlords withhold deposits?
Common reasons include property damage (e.g., wall scratches, furniture wear), unpaid utility bills, early lease termination, etc. However, the landlord can only deduct amounts for losses explicitly stipulated in the contract or actually incurred.
没有签书面合同，押金还能要回来吗？
难度较大。没有合同，押金金额和退还条件难以证明。建议尽量收集转账记录、聊天记录等证据，并尝试协商或寻求调解。
ພາສາລາວ (老挝语)
ຖ້າບໍ່ມີສັນຍາເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ຍັງຈະໄດ້ຄືນເງິນມັດຈຳບໍ?
ຍາກກວ່າ. ຖ້າບໍ່ມີສັນຍາ, ຈຳນວນເງິນມັດຈຳ ແລະເງື່ອນໄຂການຄືນເງິນຈະພິສູດໄດ້ຍາກ. ຄວນພະຍາຍາມເກັບກຳຫຼັກຖານເຊັ່ນ: ໃບຢັ້ງຢືນການໂອນເງິນ, ບັນທຶກການສົນທະນາ ແລະອື່ນໆ, ແລະລອງເຈລະຈາ ຫຼືຊອກຫາການໄກ່ເກ່ຍ.
English
Can I get my deposit back if there is no written contract?
It's difficult. Without a contract, the deposit amount and refund conditions are hard to prove. It's advisable to gather as much evidence as possible, such as transfer records and chat logs, and try to negotiate or seek mediation.
协商不成，去法院起诉划算吗？
如果押金金额不大，诉讼成本可能高于押金本身。建议先通过调解解决，或者咨询老法智AI评估性价比。
ພາສາລາວ (老挝语)
ຖ້າເຈລະຈາບໍ່ສຳເລັດ, ການຟ້ອງຮ້ອງຕໍ່ສານຄຸ້ມຄ່າບໍ?
ຖ້າຈຳນວນເງິນມັດຈຳບໍ່ຫຼາຍ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຟ້ອງຮ້ອງອາດສູງກວ່າເງິນມັດຈຳເອງ. ຄວນພະຍາຍາມແກ້ໄຂຜ່ານການໄກ່ເກ່ຍກ່ອນ, ຫຼືປຶກສາ AI ຂອງ 老法智 ເພື່ອປະເມີນຄວາມຄຸ້ມຄ່າ.
English
Is it worth going to court if negotiation fails?
If the deposit amount is small, litigation costs may exceed the deposit itself. It's recommended to first resolve through mediation or consult LawLao AI to assess cost-effectiveness.
ເງິນມັດຈຳຖືກຫັກຢ່າຕົກໃຈ: ຄູ່ມືປະຕິບັດການຂໍເງິນມັດຈຳຄືນເມື່ອເຊົ່າເຮືອນຢູ່ລາວ
ເຈົ້າເຊົ່າອາພາດເມັນໃນນະຄອນຫຼວງວຽງຈັນ, ເມື່ອສົ່ງຄືນເຮືອນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຊີ້ໃສ່ຮອຍຂີດຂ່ວນນ້ອຍໆຢູ່ແຈຝາ ແລະເວົ້າວ່າ "ຈະບໍ່ຄືນເງິນມັດຈຳ". ເຈົ້າຮູ້ສຶກໜັກໃຈ — ເງິນນີ້ຍັງຈະໄດ້ຄືນບໍ?
ຢູ່ລາວ, ຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບເງິນມັດຈຳເຊົ່າເຮືອນແມ່ນທົ່ວໄປຫຼາຍ. ການໄດ້ຄືນເງິນມັດຈຳຫຼືບໍ່, ຈຳນວນເທົ່າໃດ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຂຶ້ນກັບຂໍ້ກຳນົດໃນສັນຍາ ແລະຢູ່ພາຍໃຕ້ກົດລະບຽບສັນຍາຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ. ຂ້າງລຸ່ມນີ້ແມ່ນສາມຂັ້ນຕອນທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ເຈົ້າເຂົ້າໃຈ.
ຂັ້ນຕອນທີ 1: ກຳນົດ "ກົດລະບຽບເງິນມັດຈຳ" ໃຫ້ຊັດເຈນໃນຕອນເຊັນສັນຍາ
ຈຳນວນເງິນມັດຈຳ, ເງື່ອນໄຂ ແລະເວລາການຄືນເງິນ, ແລະກໍລະນີທີ່ສາມາດຫັກໄດ້ (ເຊັ່ນ: ການຊົດເຊີຍຄວາມເສຍຫາຍ, ຄ່າບໍລິການທີ່ຄ້າງ) ຕ້ອງຂຽນເປັນລາຍລັກອັກສອນໃສ່ໃນສັນຍາ. ຢ່າເຊື່ອຄຳເວົ້າປາກ. ເມື່ອເຂົ້າຢູ່, ໃຫ້ຖ່າຍຮູບສະພາບເຮືອນໄວ້ເປັນຫຼັກຖານ ແລະໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນລາຍເຊັນຢືນຢັນ. ຂັ້ນຕອນນີ້ຈະຊ່ວຍຫຼີກເວັ້ນການ "ເຈົ້າວ່າຢ່າງນັ້ນ, ຂ້ອຍວ່າຢ່າງນີ້" ເມື່ອສົ່ງຄືນເຮືອນ.
ຂັ້ນຕອນທີ 2: ສ້າງ "ຫຼັກຖານທີ່ສົມບູນ" ເມື່ອສົ່ງຄືນເຮືອນ
ໃນມື້ສົ່ງຄືນເຮືອນ, ໃຫ້ກວດເຮືອນຮ່ວມກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ຊຳລະຄ່າໄຟຟ້າ ແລະນ້ຳປະປາ, ແລະຂໍໃບຢັ້ງຢືນການຊຳລະ. ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນຊີ້ໃຫ້ເຫັນຄວາມເສຍຫາຍໃນທັນທີ, ໃຫ້ຂໍໃຫ້ລາວອະທິບາຍເປັນລາຍລັກອັກສອນ ແລະຖ່າຍຮູບໄວ້. ຫຼັກຖານທີ່ສົມບູນກວ່າ, ການເຈລະຈາ ຫຼືການຮຽກຮ້ອງສິດຕໍ່ມາກໍ່ຈະມີພື້ນຖານຫຼາຍຂຶ້ນ.
ຂັ້ນຕອນທີ 3: ຖ້າເຈລະຈາບໍ່ສຳເລັດ, ໃຊ້ສິດຕາມກົດໝາຍ
ກ່ອນອື່ນ, ລອງເຈລະຈາກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ຖ້າລາວຍັງຍຶດໝັ້ນທີ່ຈະຫັກເງິນ, ເຈົ້າສາມາດອີງໃສ່ກົດລະບຽບສັນຍາຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ, ໂດຍຜ່ານການໄກ່ເກ່ຍ ຫຼືການຟ້ອງຮ້ອງ ເພື່ອຮຽກຮ້ອງສິດ. ໂດຍທົ່ວໄປ, ຄວາມສົມບູນຂອງຫຼັກຖານຈະກຳນົດໂດຍກົງວ່າຈະໄດ້ຄືນເງິນມັດຈຳຫຼືບໍ່. ລາຍລະອຽດແມ່ນຂຶ້ນກັບກົດໝາຍປັດຈຸບັນຂອງລາວ, ຖ້າບໍ່ແນ່ໃຈ, ຄວນປຶກສາກ່ອນ.
> ອ່ານເພີ່ມເຕີມ: ວິທີຫຼີກເວັ້ນຄວາມສ່ຽງກ່ອນເຊັນສັນຍາ? ເບິ່ງໄດ້ທີ່ 《ລາຍການກວດສອບການເຊົ່າເຮືອນຢູ່ລາວ: 10 ລາຍລະອຽດທີ່ຕ້ອງກວດກ່ອນເຊັນສັນຍາ》 https://www.123laoai.com/guide/46
ຖ້າມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບເງິນມັດຈຳ, ຢ່າທໍ້ຖອຍ. 老法智 (LawLao AI) ໃຫ້ບໍລິການປຶກສາ AI ຟຣີ, ຊ່ວຍເຈົ້າວິເຄາະຂໍ້ກຳນົດສັນຍາ ແລະປະເມີນຜົນບັງຄັບຂອງຫຼັກຖານຢ່າງວ່ອງໄວ. ນອກຈາກນີ້, ຍັງມີເຄື່ອງມືກວດສຸຂະພາບສັນຍາ ແລະກວດຊໍ້າເຄື່ອງໝາຍການຄ້າ ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ເຈົ້າດຳເນີນທຸລະກິດຢູ່ລາວຢ່າງສະບາຍໃຈ.
ບົດຄວາມນີ້ຮຽບຮຽງໂດຍ 老法智 LawLao AI, ມີຈຸດປະສົງເພື່ອໃຫ້ຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນ, ບໍ່ຖືເປັນຄຳແນະນຳທາງກົດໝາຍ.
Deposit Withheld? Don't Panic: A Practical Guide to Getting Your Rental Deposit Back in Laos
You rented an apartment in Vientiane, and when you moved out, the landlord pointed to a faint scratch on the wall and said, "Deposit non-refundable." Your heart sinks—can you still get this money back?
In Laos, rental deposit disputes are very common. Whether the deposit can be refunded and how much depends mainly on the contract terms and is governed by the contract rules of the Civil Code. The following three steps will help you sort things out.
Step 1: Write the "Deposit Rules" Clearly in the Contract
The deposit amount, conditions and time limit for refund, and deductible circumstances (such as compensation for damage, unpaid bills) must be clearly written in the contract. Don't trust verbal promises. Take photos of the property condition upon move-in and have the landlord sign to confirm. This step can avoid a "he-said-she-said" situation when moving out.
Step 2: Create a "Complete Chain of Evidence" When Moving Out
On the day of move-out, inspect the property with the landlord, settle utility bills, and obtain a receipt for payment. If the landlord points out damage on the spot, ask for a written explanation and take photos. The more complete the evidence, the stronger your position in subsequent negotiations or legal actions.
Step 3: If Negotiation Fails, Protect Your Rights According to Law
First, try to negotiate with the landlord. If the landlord insists on withholding the deposit, you can assert your rights through mediation, litigation, or other means based on the contract rules of the Civil Code. Generally, the completeness of evidence directly determines whether you can recover the deposit. The specifics depend on current Lao law; if unsure, it's advisable to consult first.
> Related Reading: How to avoid pitfalls before signing a contract? Check out "Laos Rental Pitfall Checklist: 10 Details to Check Before Signing a Contract" https://www.123laoai.com/guide/46
Don't go it alone when facing a deposit dispute. LawLao AI provides free AI consultation to help you quickly analyze contract terms and evaluate evidence validity. It also offers contract review and trademark search tools to help you operate more securely in Laos.
This article is compiled by LawLao AI for reference only and does not constitute legal advice.