ຢາກໄດ້ສຳປະທານທີ່ດິນລາວເພື່ອພັດທະນາ? ຕ້ອງຜ່ານສາມດ່ານນີ້

想拿老挝土地特许搞开发？先过这三道关

Want to develop on a land concession in Laos? Pass these three hurdles first

ວັນທີເຜີຍແຜ່: 2026-07-10 · ຄໍລຳກົດໝາຍ ລາວປັນຍານິຕິ

ທ້າວຈ້າງເຫັນທີ່ດິນຮົກເຮື້ອແຫ່ງໜຶ່ງໃນເຂດຊານເມືອງວຽງຈັນ, ຢາກຂໍສຳປະທານທີ່ດິນເພື່ອສ້າງຣີສອດລວມ. ລາວໄດ້ຍິນວ່າຂັ້ນຕອນສັບສົນ, ແຕ່ບໍ່ແນ່ໃຈວ່າຕ້ອງຜ່ານດ່ານຫຍັງແດ່. ຕົວຈິງແລ້ວ, ການຂໍສຳປະທານທີ່ດິນຂອງລັດໃນລາວແຕກຕ່າງຈາກການເຊົ່າທຳມະດາຫຼາຍ—ຂະໜາດໃຫຍ່ກວ່າ, ລະດັບການອະນຸມັດສູງກວ່າ, ແລະມີພັນທະຫຼາຍຢ່າງ. ຂ້າງລຸ່ມນີ້ແມ່ນການອະທິບາຍສາມດ່ານຫຼັກ, ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຫຼີກເວັ້ນບັນຫາລ່ວງໜ້າ.

ດ່ານທີໜຶ່ງ: ທີ່ດິນສາມາດໃຫ້ສຳປະທານໄດ້ບໍ? ການອະນຸມັດຢູ່ລະດັບໃດ?

ບໍ່ແມ່ນທີ່ດິນຂອງລັດທັງໝົດສາມາດຂໍສຳປະທານໄດ້. ອີງຕາມມາດຕາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ລະດັບການອະນຸມັດສຳປະທານທີ່ດິນແມ່ນຂຶ້ນກັບປະເພດ, ຂະໜາດ ແລະ ມູນຄ່າໂຄງການ. ໂດຍທົ່ວໄປ, ໂຄງການຂະໜາດນ້ອຍອາດໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກອຳນາດການປົກຄອງແຂວງ, ສ່ວນໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ (ເຊັ່ນ: ເຂດອຸດສາຫະກຳ, ສະຖານທີ່ທ່ອງທ່ຽວລວມ) ຕ້ອງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກສູນກາງ (ເຊັ່ນ: ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ). ກ່ອນຂໍ, ຄວນກວດສອບກັບອຳນາດການປົກຄອງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງວ່າທີ່ດິນເປົ້າໝາຍຢູ່ໃນເຂດທີ່ສາມາດໃຫ້ສຳປະທານໄດ້ ແລະ ອຳນາດການອະນຸມັດແມ່ນໃຜ. ຖ້າທີ່ດິນບໍ່ເໝາະສົມ (ເຊັ່ນ: ຢູ່ໃນເຂດປ້ອງກັນ ຫຼື ເຂດທະຫານ), ຄວາມພະຍາຍາມທັງໝົດຈະສູນເສຍ.

ດ່ານທີສອງ: ການປະເມີນຜົນກະທົບສິ່ງແວດລ້ອມ ແລະ ການຊົດເຊີຍຍ້າຍຖິ່ນ, ຂາດບໍ່ໄດ້

ໂຄງການພັດທະນາຂະໜາດໃຫຍ່ຕ້ອງມີການປະເມີນຜົນກະທົບດ້ານສິ່ງແວດລ້ອມ ແລະ ສັງຄົມ (ESIA), ເຊິ່ງເປັນຂັ້ນຕອນກ່ອນການດຳເນີນການຕາມກົດໝາຍ. ບົດລາຍງານການປະເມີນຕ້ອງອະທິບາຍຜົນກະທົບຕໍ່ລະບົບນິເວດ, ແຫຼ່ງນ້ຳ, ຊຸມຊົນ ແລະ ສະເໜີມາດຕະການຫຼຸດຜ່ອນ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຖ້າທີ່ດິນມີຊາວເຜົ່າພື້ນເມືອງ ຫຼື ຜູ້ໃຊ້ປະໂຫຍດປັດຈຸບັນ, ຕ້ອງຈັດທຳແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການຊົດເຊີຍຍ້າຍຖິ່ນ. ໃນພາກປະຕິບັດ, ຂັ້ນຕອນນີ້ໃຊ້ເວລາດົນທີ່ສຸດ, ຄວນຈ້າງອົງກອນວິຊາຊີບຊ່ວຍ. ປະສົບການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງສາມາດອ້າງອີງໄດ້ຈາກ 'ຄູ່ມືເຂົ້າສູ່ເຂດເສດຖະກິດພິເສດ (SEZ) ລາວ: ການລົງທຶນໃນເຂດ ແລະ ນອກເຂດແຕກຕ່າງກັນແນວໃດ?' (https://www.123laoai.com/guide/45), ຂັ້ນຕອນການອະນຸມັດທີ່ດິນໃນເຂດອາດງ່າຍກວ່າ.

ດ່ານທີສາມ: ພາສີ, ຄ່າສຳປະທານ ແລະ ຂໍ້ກຳນົດໃນສັນຍາ

ຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບສຳປະທານ, ຕ້ອງເຊັນສັນຍາສຳປະທານກັບລັດຖະບານ, ເຊິ່ງກຳນົດກຳນົດເວລາສຳປະທານ (ພາຍໃຕ້ຂອບເຂດສູງສຸດຕາມກົດໝາຍ), ອັດຕາຄ່າສຳປະທານ, ຄວາມຄືບໜ້າການພັດທະນາ ແລະ ອື່ນໆ. ຄ່າສຳປະທານມັກຈ່າຍປະຈຳປີ, ອັດຕາຂຶ້ນກັບອຸດສາຫະກຳ ແລະ ພື້ນທີ່. ນອກຈາກນີ້, ໃນລະຫວ່າງການດຳເນີນງານຍັງຕ້ອງຊຳລະພາສີທີ່ດິນ, ພາສີກຳໄລ ແລະ ອື່ນໆ. ຄວນກວດສອບຂໍ້ກຳນົດການຍົກເລີກສັນຍາ, ເງື່ອນໄຂການຕໍ່ອາຍຸ ແລະ ການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງຢ່າງລະອຽດກ່ອນເຊັນ.

ການກວດສອບຄວາມຖືກຕ້ອງ, ສຳຫຼວດກ່ອນລົງມື

ສຳປະທານທີ່ດິນມີຮອບວຽນຍາວ ແລະ ຂໍ້ກຳນົດສູງ, ກ່ອນເຂົ້າສູ່ຂະບວນການຄວນເຮັດການກວດສອບຄວາມຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ຢືນຢັນວ່າທີ່ດິນສາມາດໃຫ້ສຳປະທານໄດ້, ລະດັບການອະນຸມັດ ແລະ ລາຍການພັນທະ. 老法智 ໃຫ້ບໍລິການກວດສອບຄວາມຖືກຕ້ອງດ້ວຍ AI ແລະ ຄຳປຶກສາຟຣີ, ສາມາດຊ່ວຍກຳນົດກອບໂຄງສ້າງກ່ອນ (https://www.123laoai.com). ຖ້າທ່ານດຳເນີນທຸລະກິດຢູ່ລາວແລ້ວ, ຍັງສາມາດໃຊ້ເຄື່ອງມືກວດສັນຍາ ແລະ ກວດຊື່ການຄ້າຂອງ 老法智 ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນຄວາມສ່ຽງທົ່ວໄປ.

ບົດຄວາມນີ້ຮຽບຮຽງໂດຍ 老法智 LaoPaniti, ມີຈຸດປະສົງເພື່ອໃຫ້ຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນ, ບໍ່ຖືເປັນຄຳແນະນຳທາງກົດໝາຍ.

ຄຳຖາມທີ່ພົບເລື້ອຍ

ສຳປະທານທີ່ດິນ ແລະ ການເຊົ່າທຳມະດາແຕກຕ່າງກັນແນວໃດ?

ສຳປະທານທີ່ດິນ (concession) ແມ່ນລັດອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ສະໝັກໃຊ້ທີ່ດິນໃນເຂດສະເພາະເພື່ອພັດທະນາ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດ, ຈ່າຍຄ່າສຳປະທານ, ມັກມີຂະໜາດໃຫຍ່ກວ່າ, ລະດັບການອະນຸມັດສູງກວ່າ, ແລະ ກຳນົດເວລາພາຍໃຕ້ຂອບເຂດສູງສຸດຕາມກົດໝາຍ. ການເຊົ່າທຳມະດາມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນກວ່າ, ມັກເຊັນສັນຍາໂດຍກົງລະຫວ່າງເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າ, ຂະໜາດນ້ອຍກວ່າ.

ການຂໍສຳປະທານທີ່ດິນໃຊ້ເວລາດົນປານໃດ?

ເວລາຂຶ້ນກັບຂະໜາດໂຄງການ, ລະດັບການອະນຸມັດ ແລະ ພັນທະທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ (ເຊັ່ນ: ການປະເມີນຜົນກະທົບສິ່ງແວດລ້ອມ), ໃນພາກປະຕິບັດມັກໃຊ້ເວລາຫຼາຍເດືອນຫາໜຶ່ງປີຂຶ້ນໄປ. ຄວນວາງແຜນລ່ວງໜ້າ ແລະ ປຶກສາອົງກອນວິຊາຊີບ.

ຖ້າທີ່ດິນມີຊາວບ້ານອາໄສຢູ່, ຕ້ອງເຮັດແນວໃດ?

ອີງຕາມມາດຕາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ຕ້ອງຈັດທຳແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການຊົດເຊີຍຍ້າຍຖິ່ນ, ເຈລະຈາກັບຜູ້ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ. ຄວນຈ້າງທະນາຍຄວາມ ຫຼື ທີ່ປຶກສາທ້ອງຖິ່ນເພື່ອຮັບປະກັນວ່າຂັ້ນຕອນຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ.

ພື້ນຖານທາງກົດໝາຍ

《土地法》第相关条款条

需要人办？相关服务在线提交 · ບໍລິການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ · Get it done

重大项目合规初步审查

先整理项目事实、审批链条、合同文件、土地环评、税费融资和材料缺口，形成重大项目风险矩阵。

在线提交需求 · ສົ່ງຄຳຂໍອອນລາຍ →

合同律师快审ກວດສັນຍາໂດຍທະນາຍແບບໄວ

律师/顾问对合同关键条款、风险点和修改方向做快速复核。