ຄຳແນະນຳການເຊົ່າເຮືອນຢູ່ລາວ: 10 ລາຍລະອຽດທີ່ຕ້ອງກວດກ່ອນເຊັນສັນຍາ

老挝租房避坑清单：签合同前必查的10个细节

Renting in Laos: 10 Must-Check Details Before Signing a Lease Agreement

ວັນທີເຜີຍແຜ່: 2026-07-08 · ຄໍລຳກົດໝາຍ ລາວປັນຍານິຕິ

ເຈົ້າຫາເຮືອນພັກແຫ່ງໜຶ່ງໃນນະຄອນຫຼວງວຽງຈັນໄດ້ແລ້ວ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນກໍ່ຕັ້ງໃຈເອົາຮູບໃນໂທລະສັບມາໃຫ້ເບິ່ງ, ເວົ້າວ່າ “ຄ່າເຊົ່າຖືກ, ຄ່າມັດຈຳບໍ່ຫຍຸ້ງ, ມື້ອື່ນຍ້າຍເຂົ້າໄດ້ເລີຍ”. ເຈົ້າຄິດວ່າດີບໍ? ຢ່າຟ້າວ, ຕະຫຼາດເຊົ່າເຮືອນຢູ່ລາວມັກຕົກລົງກັນດ້ວຍປາກ, ແຕ່ເມື່ອເກີດຂໍ້ຂັດແຍ່ງ, ເຈົ້າອາດພົບວ່າຄ່າມັດຈຳຍາກທີ່ຈະໄດ້ຄືນ, ຄ່າໄຟຟ້ານ້ຳປະປາແພງຜິດປົກກະຕິ, ຫຼືແມ່ນແຕ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນກໍ່ບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຂອງສິດແທ້. ບົດຄວາມນີ້ອີງຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສັນຍາເຊົ່າຊັບສິນ, ຮວບຮວມຄຳແນະນຳທີ່ຕ້ອງກວດກ່ອນເຊັນສັນຍາ.

1. ກວດສອບຕົວຕົນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ສິດໃນເຮືອນ

ກ່ອນເຊັນສັນຍາ, ຕ້ອງຂໍໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນສະແດງບັດປະຈຳຕົວ ແລະ ໃບຢັ້ງຢືນສິດໃນເຮືອນ (ເຊັ່ນ: ໃບຕາດິນ, ໃບທະບຽນເຮືອນ). ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນເປັນຜູ້ເຊົ່າຊ່ວງ, ຕ້ອງເບິ່ງສັນຍາເຊົ່າຕົ້ນສະບັບທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ເຊົ່າຊ່ວງໄດ້. ຕາມກົດໝາຍ, ມີແຕ່ເຈົ້າຂອງສິດທີ່ຖືກຕ້ອງເທົ່ານັ້ນທີ່ມີສິດໃຫ້ເຊົ່າເຮືອນ. ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ເຈົ້າອາດຖືກເຈົ້າຂອງແທ້ໄລ່ອອກ, ແລະ ຄ່າເຊົ່າ ແລະ ຄ່າມັດຈຳທີ່ຈ່າຍໄປແລ້ວກໍ່ຍາກທີ່ຈະໄດ້ຄືນ.

2. ສັນຍາຕ້ອງເປັນລາຍລັກອັກສອນ ແລະ ມີເນື້ອໃນຄົບຖ້ວນ

ການຕົກລົງດ້ວຍປາກແມ່ນມີຜົນຕາມກົດໝາຍລາວ, ແຕ່ການພິສູດແມ່ນຍາກ. ແນະນຳໃຫ້ເຮັດສັນຍາເປັນລາຍລັກອັກສອນສະເໝີ, ແລະ ລະບຸຂໍ້ກຳນົດຫຼັກດັ່ງນີ້:

ໄລຍະເຊົ່າ ແລະ ຄ່າເຊົ່າ: ລະບຸວັນທີເລີ່ມ ແລະ ສິ້ນສຸດ, ຈຳນວນຄ່າເຊົ່າຕໍ່ເດືອນ, ວິທີການຊຳລະ (ເງິນສົດ/ໂອນ) ແລະ ວັນທີຊຳລະ.
ຄ່າມັດຈຳ ແລະ ເງື່ອນໄຂການຄືນ: ຄ່າມັດຈຳປົກກະຕິແມ່ນ 1-2 ເດືອນ, ສັນຍາຄວນລະບຸເງື່ອນໄຂການຄືນ (ເຊັ່ນ: ບໍ່ມີຄວາມເສຍຫາຍ, ຊຳລະຄ່າໄຟຟ້ານ້ຳປະປາແລ້ວ) ແລະ ໄລຍະເວລາການຄືນ.
ການແບ່ງປັນຄ່າໄຟຟ້າ ນ້ຳປະປາ ແລະ ອິນເຕີເນັດ: ລະບຸວ່າຜູ້ໃດເປັນຜູ້ຮັບຜິດຊອບຄ່າໄຟຟ້າ, ນ້ຳປະປາ, ອິນເຕີເນັດ, ຄ່າບໍລິການອາຄານ, ແລະ ອັດຕາຄ່າບໍລິການ (ໂດຍສະເພາະຄ່າໄຟຟ້າວ່າຄິດໄລ່ຕາມອັດຕາການຄ້າຫຼືບໍ່).
ຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການສ້ອມແປງ: ການສວມໃສ່ຕາມທຳມະຊາດ (ເຊັ່ນ: ທໍ່ນ້ຳເກົ່າ) ແມ່ນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ສ່ວນຄວາມເສຍຫາຍທີ່ເກີດຈາກຜູ້ເຊົ່າແມ່ນຜູ້ເຊົ່າຮັບຜິດຊອບ.
ການເຊົ່າຊ່ວງ: ຖ້າຕ້ອງການເຊົ່າຊ່ວງ, ຕ້ອງໄດ້ຮັບການອະນຸຍາດເປັນລາຍລັກອັກສອນຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນ.
ເງື່ອນໄຂການຍົກເລີກສັນຍາກ່ອນກຳນົດ: ຕ້ອງແຈ້ງລ່ວງໜ້າດົນປານໃດ? ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າປັບໃໝຫຼືບໍ່? ຕາມກົດໝາຍ, ສັນຍາເຊົ່າທີ່ບໍ່ມີກຳນົດເວລາສາມາດຍົກເລີກໄດ້ທຸກເວລາ, ແຕ່ສຳລັບອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງແຈ້ງລ່ວງໜ້າຢ່າງໜ້ອຍ 3 ເດືອນ.

3. ການຊຳລະເງິນຕ້ອງມີຫຼັກຖານ, ຫຼີກເວັ້ນການຂັດແຍ່ງເລື່ອງເງິນສົດ

ທຸກຄັ້ງທີ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ, ຄ່າມັດຈຳ, ຄ່າໄຟຟ້ານ້ຳປະປາ, ຕ້ອງຂໍໃບຮັບເງິນ ຫຼື ໂອນຜ່ານທະນາຄານ ແລະ ເກັບຮັກສາຫຼັກຖານໄວ້. ຖ້າຈ່າຍເງິນສົດ, ໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊັນຊື່ ແລະ ປະທັບລາຍນິ້ວມືໃສ່ໃບຮັບເງິນ. ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນຫຼັກຖານ, ແຕ່ຍັງເປັນພື້ນຖານໃນການປົກປ້ອງສິດຂອງເຈົ້າໃນອະນາຄົດ.

4. ກວດສອບສະພາບເຮືອນກ່ອນເຂົ້າຢູ່

ກ່ອນເຂົ້າຢູ່, ໃຫ້ກວດສອບສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກພາຍໃນເຮືອນຮ່ວມກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ຖ່າຍຮູບ ຫຼື ບັນທຶກວິດີໂອສະພາບຝາ, ພື້ນ, ເຄື່ອງເຟີນີເຈີ, ເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າ ແລະ ອື່ນໆ, ແລະ ບັນທຶກໄວ້ໃນເອກະສານຊ້ອນທ້າຍສັນຍາ. ນີ້ຈະຊ່ວຍຫຼີກເວັ້ນການຖືກຫັກຄ່າມັດຈຳຍ້ອນ “ຄວາມເສຍຫາຍ” ເມື່ອອອກ.

5. ເຂົ້າໃຈນິໄສການເຊົ່າເຮືອນທ້ອງຖິ່ນ

ເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນໃນລາວອາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າລ່ວງໜ້າ 6 ເດືອນ ຫຼື ທັງປີ, ເຊິ່ງບໍ່ຜິດກົດໝາຍ, ແຕ່ມີຄວາມສ່ຽງສູງ. ແນະນຳໃຫ້ຈ່າຍລາຍເດືອນ ຫຼື ລາຍໄຕມາດ ເພື່ອຫຼຸດຄວາມສ່ຽງດ້ານການເງິນ. ນອກຈາກນີ້, ສັນຍາເຊົ່າໃນລາວມັກເປັນພາສາລາວ, ຖ້າເຈົ້າບໍ່ເຂົ້າໃຈພາສາລາວ, ຄວນໃຫ້ໝູ່ທີ່ຮູ້ເລື່ອງ ຫຼື ທະນາຍຄວາມຊ່ວຍແປ ແລະ ຢືນຢັນ.

6. ຂໍ້ກຳນົດການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງ

ໃນສັນຍາຄວນລະບຸວິທີການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງ: ການເຈລະຈາ, ການໄກ່ເກ່ຍ, ການຊີ້ຂາດ, ຫຼື ການຟ້ອງຮ້ອງ. ລະບຸສານທີ່ມີເຂດອຳນາດ ຫຼື ສະຖາບັນຊີ້ຂາດໃຫ້ຊັດເຈນ, ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການບໍ່ມີທາງປົກປ້ອງສິດໃນອະນາຄົດ.

ອ່ານເພີ່ມເຕີມ: ຖ້າເຈົ້າວາງແຜນລົງທຶນໄລຍະຍາວໃນລາວ, ແນະນຳໃຫ້ອ່ານ “ການເຊົ່າທີ່ດິນຂອງລັດ ແລະ ສຳປະທານໃຊ້ໄດ້ດົນປານໃດ? ໝົດອາຍຸຕໍ່ໄດ້ບໍ?” ແລະ “ເປັນຫຍັງຢູ່ລາວຈຶ່ງເຊົ່າທີ່ດິນໄດ້ແຕ່ຊື້ບໍ່ໄດ້? ນັກພັດທະນາຕ່າງປະເທດຕ້ອງຮູ້”.

ສະຫຼຸບ: ສັນຍາເຊົ່າເຮືອນເບິ່ງຄືງ່າຍ, ແຕ່ລາຍລະອຽດກຳນົດຜົນສຳເລັດ. ຖ້າເຈົ້າບໍ່ແນ່ໃຈກ່ຽວກັບຂໍ້ກຳນົດສັນຍາ, ຫຼື ຕ້ອງການກວດສອບຄວາມສ່ຽງຂອງສັນຍາຢ່າງວ່ອງໄວ, ລອງໃຊ້ເຄື່ອງມື AI ໃຫ້ຄຳປຶກສາຟຣີ ແລະ ກວດສຸຂະພາບສັນຍາຂອງ 老法智 LaoPaniti. ພຽງອັບໂຫຼດສັນຍາ, AI ຈະຊ່ວຍລະບຸຈຸດສ່ຽງທີ່ອາດເກີດຂຶ້ນ. ເຂົ້າເບິ່ງ https://www.123laoai.com ເພື່ອໃຊ້ຟຣີ.

ຄຳຖາມທີ່ພົບເລື້ອຍ

ການເຊົ່າເຮືອນຢູ່ລາວ, ການຕົກລົງດ້ວຍປາກມີຜົນບໍ?

ການຕົກລົງດ້ວຍປາກມີຜົນຕາມກົດໝາຍ, ແຕ່ເມື່ອເກີດຂໍ້ຂັດແຍ່ງ, ການພິສູດແມ່ນຍາກຫຼາຍ. ແນະນຳໃຫ້ເຮັດສັນຍາເປັນລາຍລັກອັກສອນສະເໝີ, ແລະ ເກັບຮັກສາຫຼັກຖານການຊຳລະເງິນ.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າລ່ວງໜ້າທັງປີ, ຖືກຕ້ອງບໍ?

ນີ້ບໍ່ຜິດກົດໝາຍ, ແຕ່ມີຄວາມສ່ຽງສູງ. ແນະນຳໃຫ້ຈ່າຍລາຍເດືອນ ຫຼື ລາຍໄຕມາດ ເພື່ອຫຼຸດຄວາມສ່ຽງດ້ານການເງິນ. ຖ້າຈຳເປັນຕ້ອງຈ່າຍລ່ວງໜ້າທັງປີ, ຕ້ອງກວດສອບຕົວຕົນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ສິດໃນເຮືອນໃຫ້ດີ.

ເມື່ອອອກຈາກເຮືອນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫັກຄ່າມັດຈຳດ້ວຍເຫດຜົນຕ່າງໆ, ຄວນເຮັດແນວໃດ?

ກ່ອນອື່ນ, ກ່ອນເຂົ້າຢູ່ຄວນຖ່າຍຮູບສະພາບເຮືອນໄວ້. ເມື່ອອອກ, ໃຫ້ເຈລະຈາກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນຕາມເງື່ອນໄຂການຄືນຄ່າມັດຈຳທີ່ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາ. ຖ້າເຈລະຈາບໍ່ສຳເລັດ, ສາມາດຮ້ອງທຸກຕໍ່ຄະນະບ້ານ ຫຼື ຟ້ອງຮ້ອງຕໍ່ສານ. ການເກັບຮັກສາສັນຍາ ແລະ ຫຼັກຖານການຊຳລະເງິນແມ່ນສຳຄັນທີ່ສຸດ.

ພື້ນຖານທາງກົດໝາຍ

《民法典》第相关条款条

需要人办？相关服务在线提交 · ບໍລິການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ · Get it done

合同律师快审ກວດສັນຍາໂດຍທະນາຍແບບໄວ

律师/顾问对合同关键条款、风险点和修改方向做快速复核。

在线提交需求 · ສົ່ງຄຳຂໍອອນລາຍ →

常用合同模板定制ກວດສັນຍາໂດຍທະນາຍແບບໄວ

根据业务场景定制租赁、劳动、买卖、服务、合作等常用合同模板。