老挝国有土地租赁和特许最长能用多少年？到期能续吗？
ທີ່ດິນຂອງລັດ ເຊົ່າ ແລະ ສຳປະທານທີ່ດິນ ໃຊ້ໄດ້ດົນປານໃດ? ໝົດອາຍຸແລ້ວຕໍ່ໄດ້ບໍ?
What is the maximum term for leasing or concession of State land in Laos? Can it be renewed upon expiration?
发布日期: 2026-07-07 · 老法智 LawLaoAI 普法专栏
你在老挝投资设厂、搞农业种植或开发项目，土地是绕不开的“硬成本”。很多人以为签个长期租约就万事大吉，但老挝法律对国有土地的使用期限有明确上限——不是你想签多久就签多久。
最长30年，不是“铁板一块”
依据《土地法》的相关规定，个人或法人向国家租赁或取得土地特许权，期限根据项目的类别、规模和价值确定，但最长不超过30年。也就是说，无论是建工厂、种橡胶还是搞旅游度假，合同上写的期限都不能超过这个数字。
实务中，不同项目的实际获批期限可能差异很大：大型基础设施可能接近30年，而小型商业项目可能只有10年或15年。关键要看你的投资规模、行业性质以及政府审批时的评估。
到期能续期吗？可以，但不是自动的
好消息是，30年到期后，法律允许续期。但坏消息是：续期不是自动生效，你必须重新走审批流程，向政府提交申请，说明续期的理由和项目后续计划。政府会重新审核项目是否符合当时的政策、环保要求等，再决定是否批准以及续多久。
所以，千万别把“可续期”当成“自动续期”。如果你的项目投资回收期长（比如矿产、农业种植），一定要在签约前就规划好续期策略，并在合同中明确续期的申请义务和条件。否则，可能出现“投入还没收回，用地期限先到”的窘境。
签约前必做的三件事
1. 核实期限：要求对方（政府或授权机构）明确写清租赁或特许的起止日期，并确认是否在30年上限内。
2. 明确续期条款：合同里要约定续期的申请程序、费用承担、以及如果政府不批准续期时的补偿或退出机制。
3. 匹配投资周期：如果你的项目需要20年以上才能回本，那么30年的期限加上续期可能性，才比较安全。建议在投资前用老法智的AI合同体检工具（https://www.123laoai.com）扫描一下合同中的期限和续期条款。
另外，如果你对老挝土地制度还不熟悉，可以先看看《在老挝拿地，为什么只能“租”不能“买”？外资开发商必知》（https://www.123laoai.com/guide/36），了解外资拿地的基本逻辑。
结尾
土地期限是长期投资的生命线。建议你在签约前，用老法智的免费AI咨询（https://www.123laoai.com）问清楚具体项目的期限政策和续期惯例，也可以使用合同体检功能，提前发现风险。
本文由老法智 LawLao AI 整理，仅供参考，不构成法律意见。
常见问题 FAQ
老挝国有土地租赁或特许最长能签多少年？
依据《土地法》的相关规定，最长不超过30年，具体期限由项目类别、规模和价值决定。
ພາສາລາວ (老挝语)
ການເຊົ່າ ຫຼື ສຳປະທານທີ່ດິນຂອງລັດ ສາມາດເຊັນໄດ້ດົນທີ່ສຸດເທົ່າໃດ?
ອີງຕາມ ກົດໝາຍ ວ່າດ້ວຍ ທີ່ດິນ, ສູງສຸດບໍ່ເກີນ 30 ປີ, ໄລຍະເວລາສະເພາະແມ່ນກຳນົດຕາມປະເພດ, ຂະໜາດ ແລະ ມູນຄ່າຂອງໂຄງການ.
English
What is the maximum term for leasing or concession of State land in Laos?
According to the relevant provisions of the Land Law, the maximum term shall not exceed 30 years, with the specific term determined by the project's type, scale, and value.
30年到期后可以自动续期吗？
不能自动续期。需要重新向政府申请审批，政府会根据当时政策、项目情况等决定是否批准续期以及续多久。
ພາສາລາວ (老挝语)
ໝົດ 30 ປີແລ້ວ ສາມາດຕໍ່ອາຍຸອັດຕະໂນມັດໄດ້ບໍ?
ບໍ່ສາມາດຕໍ່ອາຍຸອັດຕະໂນມັດໄດ້. ຕ້ອງຍື່ນຄຳຮ້ອງຕໍ່ລັດຖະບານໃໝ່, ລັດຖະບານຈະພິຈາລະນາຕາມນະໂຍບາຍ ແລະ ສະພາບການໃນຂະນະນັ້ນ ກ່ອນ ການອະນຸມັດ ວ່າຈະຕໍ່ອາຍຸ ຫຼື ບໍ່ ແລະ ຕໍ່ໄດ້ດົນປານໃດ.
English
Can the 30-year term be automatically renewed upon expiration?
No, it cannot be automatically renewed. You must reapply to the government for approval, and the government will decide whether to approve the renewal and for how long based on current policies and project conditions.
如果项目投资回收期很长，怎么应对30年上限？
建议在签约前规划好续期策略，在合同中明确续期申请义务和条件，并确保项目回收期与可获得的用地期限（含续期可能性）匹配。
ພາສາລາວ (老挝语)
ຖ້າໂຄງການມີໄລຍະຄືນທຶນຍາວ, ຈະຮັບມືກັບເພດານ 30 ປີແນວໃດ?
ແນະນຳໃຫ້ວາງແຜນຍຸດທະສາດການຕໍ່ອາຍຸກ່ອນເຊັນ ສັນຍາ, ກຳນົດ ພັນທະ ແລະ ເງື່ອນໄຂການຍື່ນຄຳຮ້ອງຕໍ່ອາຍຸໄວ້ໃນ ສັນຍາ ໃຫ້ຊັດເຈນ, ແລະ ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າໄລຍະຄືນທຶນສອດຄ່ອງກັບໄລຍະເວລາໃຊ້ ທີ່ດິນ ທີ່ສາມາດໄດ້ຮັບ (ລວມທັງຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນການຕໍ່ອາຍຸ).
English
If the project has a long payback period, how to deal with the 30-year limit?
It is recommended to plan a renewal strategy before signing the Contract, clearly specify the Obligation and Conditions for applying for renewal in the Contract, and ensure that the project's payback period matches the available land term (including the possibility of renewal).
本文依据 / Legal basis
- 《土地法》第相关条款条
ທີ່ດິນຂອງລັດ ເຊົ່າ ແລະ ສຳປະທານທີ່ດິນ ໃຊ້ໄດ້ດົນປານໃດ? ໝົດອາຍຸແລ້ວຕໍ່ໄດ້ບໍ?
ເຈົ້າລົງທຶນຕັ້ງໂຮງງານ, ເຮັດກະສິກຳ ຫຼື ພັດທະນາໂຄງການຢູ່ ສປປ ລາວ, ທີ່ດິນ ແມ່ນ “ຕົ້ນທຶນແຂງ” ທີ່ຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້. ຫຼາຍຄົນຄິດວ່າເຊັນສັນຍາເຊົ່າໄລຍະຍາວກໍ່ຈະສະບາຍ, ແຕ່ ກົດໝາຍ ລາວກຳນົດໄລຍະເວລາການນຳໃຊ້ ທີ່ດິນຂອງລັດ ຢ່າງຊັດເຈນ—ບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຢາກເຊັນດົນປານໃດກໍ່ໄດ້.
ສູງສຸດ 30 ປີ, ບໍ່ແມ່ນ “ຕາຍຕົວ”
ອີງຕາມ ກົດໝາຍ ວ່າດ້ວຍ ທີ່ດິນ, ບຸກຄົນ ຫຼື ນິຕິບຸກຄົນ ທີ່ເຊົ່າ ຫຼື ໄດ້ຮັບ ສຳປະທານທີ່ດິນ ຈາກລັດ, ໄລຍະເວລາແມ່ນກຳນົດຕາມປະເພດ, ຂະໜາດ ແລະ ມູນຄ່າຂອງໂຄງການ, ແຕ່ບໍ່ໃຫ້ເກີນ 30 ປີ. ນັ້ນໝາຍຄວາມວ່າ, ບໍ່ວ່າຈະສ້າງໂຮງງານ, ປູກຢາງພາລາ ຫຼື ເຮັດການທ່ອງທ່ຽວ, ໄລຍະເວລາໃນ ສັນຍາ ຕ້ອງບໍ່ເກີນຕົວເລກນີ້.
ໃນພາກປະຕິບັດ, ໄລຍະເວລາທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດຕົວຈິງອາດແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ: ໂຄງການ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ຂະໜາດໃຫຍ່ອາດໃກ້ 30 ປີ, ສ່ວນໂຄງການການຄ້າຂະໜາດນ້ອຍອາດມີພຽງ 10 ຫຼື 15 ປີ. ສຳຄັນແມ່ນຂຶ້ນກັບຂະໜາດ ການລົງທຶນ, ລັກສະນະທຸລະກິດ ແລະ ການພິຈາລະນາອະນຸມັດ ຂອງລັດ.
ໝົດອາຍຸແລ້ວຕໍ່ໄດ້ບໍ? ໄດ້, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນອັດຕະໂນມັດ
ຂ່າວດີແມ່ນ, ເມື່ອໝົດ 30 ປີ, ກົດໝາຍ ອະນຸຍາດໃຫ້ຕໍ່ອາຍຸໄດ້. ແຕ່ຂ່າວຮ້າຍແມ່ນ: ການຕໍ່ອາຍຸບໍ່ໄດ້ເກີດຂຶ້ນອັດຕະໂນມັດ, ເຈົ້າຕ້ອງດຳເນີນຂັ້ນຕອນ ການພິຈາລະນາອະນຸມັດ ໃໝ່, ຍື່ນຄຳຮ້ອງຕໍ່ລັດຖະບານ ພ້ອມຊີ້ແຈງເຫດຜົນ ແລະ ແຜນການຕໍ່ໄປຂອງໂຄງການ. ລັດຖະບານຈະກວດສອບຄືນວ່າໂຄງການສອດຄ່ອງກັບນະໂຍບາຍ, ຂໍ້ກຳນົດ ດ້ານສິ່ງແວດລ້ອມ ໃນຂະນະນັ້ນ ຫຼື ບໍ່, ກ່ອນ ການອະນຸມັດ ແລະ ກຳນົດໄລຍະເວລາຕໍ່ອາຍຸ.
ສະນັ້ນ, ຢ່າເອົາ “ສາມາດຕໍ່ອາຍຸໄດ້” ໄປຖືເປັນ “ຕໍ່ອາຍຸອັດຕະໂນມັດ”. ຖ້າໂຄງການຂອງເຈົ້າມີໄລຍະຄືນທຶນຍາວ (ເຊັ່ນ ບໍ່ແຮ່, ກະສິກຳ), ຕ້ອງວາງແຜນຍຸດທະສາດການຕໍ່ອາຍຸກ່ອນເຊັນ ສັນຍາ, ແລະ ກຳນົດ ພັນທະ ແລະ ເງື່ອນໄຂການຍື່ນຄຳຮ້ອງຕໍ່ອາຍຸໄວ້ໃນ ສັນຍາ ໃຫ້ຊັດເຈນ. ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ອາດເກີດສະຖານະການ “ລົງທຶນໄປແລ້ວຍັງບໍ່ທັນຄືນ, ແຕ່ໄລຍະເວລາໃຊ້ ທີ່ດິນ ໝົດກ່ອນ”.
ສາມສິ່ງທີ່ຕ້ອງເຮັດກ່ອນເຊັນ ສັນຍາ
1. ກວດສອບໄລຍະເວລາ: ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ອີກຝ່າຍ (ລັດ ຫຼື ອົງການທີ່ໄດ້ຮັບມອບອຳນາດ) ລະບຸວັນທີເລີ່ມ ແລະ ສິ້ນສຸດຂອງການເຊົ່າ ຫຼື ສຳປະທານທີ່ດິນ ໃຫ້ຊັດເຈນ, ແລະ ຢືນຢັນວ່າຢູ່ພາຍໃນເພດານ 30 ປີ.
2. ກຳນົດ ຂໍ້ກຳນົດ ການຕໍ່ອາຍຸໃຫ້ຊັດເຈນ: ໃນ ສັນຍາ ຕ້ອງມີຂໍ້ກຳນົດ ກ່ຽວກັບຂັ້ນຕອນການຍື່ນຄຳຮ້ອງຕໍ່ອາຍຸ, ການຮັບຜິດຊອບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ແລະ ກົນໄກການຊົດເຊີຍ ຫຼື ການອອກຈາກໂຄງການ ຖ້າລັດບໍ່ອະນຸມັດໃຫ້ຕໍ່ອາຍຸ.
3. ໃຫ້ໄລຍະເວລາການລົງທຶນ ສອດຄ່ອງກັບໄລຍະເວລາໃຊ້ ທີ່ດິນ: ຖ້າໂຄງການຂອງເຈົ້າຕ້ອງໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າ 20 ປີຈຶ່ງຄືນທຶນ, ໄລຍະເວລາ 30 ປີ ບວກກັບຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນການຕໍ່ອາຍຸ ຈຶ່ງຈະປອດໄພ. ແນະນຳໃຫ້ໃຊ້ເຄື່ອງມືກວດສອບ ສັນຍາ AI ຂອງ 老法智 LawLao AI (https://www.123laoai.com) ສະແກນ ຂໍ້ກຳນົດ ກ່ຽວກັບໄລຍະເວລາ ແລະ ການຕໍ່ອາຍຸ ກ່ອນລົງທຶນ.
ນອກຈາກນີ້, ຖ້າເຈົ້າຍັງບໍ່ຄຸ້ນເຄີຍກັບລະບົບ ທີ່ດິນ ລາວ, ສາມາດອ່ານບົດຄວາມ “ຢູ່ ສປປ ລາວ, ເປັນຫຍັງຈຶ່ງໄດ້ພຽງ “ເຊົ່າ” ບໍ່ໄດ້ “ຊື້”? ນັກພັດທະນາຕ່າງປະເທດຕ້ອງຮູ້” (https://www.123laoai.com/guide/36) ເພື່ອເຂົ້າໃຈເຫດຜົນພື້ນຖານ.
ສະຫຼຸບ
ໄລຍະເວລາ ທີ່ດິນ ແມ່ນເສັ້ນຊີວິດຂອງ ການລົງທຶນ ໄລຍະຍາວ. ແນະນຳໃຫ້ກ່ອນເຊັນ ສັນຍາ, ໃຊ້ບໍລິການປຶກສາ AI ຟຣີຂອງ 老法智 LawLao AI (https://www.123laoai.com) ຖາມກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍໄລຍະເວລາ ແລະ ຮີດຄອງການຕໍ່ອາຍຸສຳລັບໂຄງການສະເພາະ, ພ້ອມທັງໃຊ້ຟັງຊັນກວດສອບ ສັນຍາ ເພື່ອຊອກຫາຄວາມສ່ຽງລ່ວງໜ້າ.
ບົດຄວາມນີ້ຮຽບຮຽງໂດຍ 老法智 LawLao AI, ມີຈຸດປະສົງເພື່ອໃຫ້ຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນ, ບໍ່ຖືເປັນຄຳແນະນຳທາງ ກົດໝາຍ.
What is the maximum term for leasing or concession of State land in Laos? Can it be renewed upon expiration?
When investing in factories, agricultural plantations, or development projects in Laos, land is an unavoidable "hard cost." Many people assume that signing a long-term lease is sufficient, but Lao law imposes a clear upper limit on the term of use of State land—you cannot sign for as long as you want.
Maximum 30 years, not a "one-size-fits-all"
According to the relevant provisions of the Land Law, individuals or Legal Entities leasing or obtaining Land Concession rights from the State have a term determined by the type, scale, and value of the project, but the maximum term shall not exceed 30 years. That is, whether you are building a factory, planting rubber, or developing a Tourism project, the term stated in the Contract cannot exceed this number.
In practice, the actual approved term for different projects may vary significantly: large-scale Infrastructure projects may approach 30 years, while small commercial projects may only have 10 or 15 years. The key depends on your Investment scale, industry nature, and the government's evaluation during examination and approval.
Can it be renewed upon expiration? Yes, but not automatically
The good news is that after 30 years, the law allows renewal. However, the bad news is that renewal is not automatic; you must go through the approval process again, submit an application to the government, and explain the reasons for renewal and the project's follow-up plan. The government will re-evaluate whether the project complies with current policies, environmental requirements, etc., and then decide whether to approve the renewal and for how long.
Therefore, never treat "renewable" as "automatic renewal." If your project has a long payback period (e.g., mining, agricultural planting), you must plan a renewal strategy before signing the Contract and clearly specify the Obligation and Conditions for applying for renewal in the Contract. Otherwise, you may face the dilemma of "investment not yet recovered, but land term expired."
Three things you must do before signing a contract
1. Verify the term: Require the other party (government or authorized agency) to clearly state the start and end dates of the lease or concession and confirm that it is within the 30-year maximum.
2. Clarify renewal Terms: The Contract should specify the application procedure for renewal, cost allocation, and compensation or exit mechanism if the government does not approve renewal.
3. Match the investment cycle: If your project requires more than 20 years to recoup investment, a 30-year term plus the possibility of renewal is relatively safe. It is recommended to use LawLao AI's AI contract review tool (https://www.123laoai.com) to scan the term and renewal clauses in your Contract before investing.
Additionally, if you are not familiar with Laos' land system, you can first read "In Laos, why can you only 'lease' but not 'buy' land? What foreign developers must know" (https://www.123laoai.com/guide/36) to understand the basic logic of foreign land acquisition.
Conclusion
Land term is the lifeline of long-term investment. It is recommended that before signing a Contract, you use LawLao AI's free AI consultation (https://www.123laoai.com) to ask about the specific project's term policy and renewal practices, and also use the contract review function to identify risks in advance.
This article is compiled by LawLao AI and is for reference only, not constituting legal advice.