ການຖືທີ່ດິນໃນລາວ: ເປັນຫຍັງຈຶ່ງພຽງແຕ່ “ເຊົ່າ” ບໍ່ໄດ້ “ຊື້”? ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດຕ້ອງຮູ້

在老挝拿地，为什么只能“租”不能“买”？外资开发商必知

In Laos, why can you only 'lease' land but not 'buy' it? What foreign developers must know

ວັນທີເຜີຍແຜ່: 2026-07-05 · ຄໍລຳກົດໝາຍ ລາວປັນຍານິຕິ

ທ່ານກຳລັງກະກຽມລົງທຶນສ້າງຣີສອດ ຫຼື ໂຮງງານໃນລາວ, ເຫັນທີ່ດິນຕອນໜຶ່ງທີ່ຖືກໃຈ, ຢາກ “ຊື້” ໂດຍກົງ—ແຕ່ນາຍໜ້າທ້ອງຖິ່ນບອກວ່າທີ່ດິນນີ້ພຽງແຕ່ “ເຊົ່າ” ຫຼື “ສຳປະທານ” ເທົ່ານັ້ນ, ບໍ່ສາມາດຊື້ຂາຍກຳມະສິດໄດ້. ທ່ານອາດສົງໄສວ່າ: ເປັນຫຍັງ?

ທີ່ດິນເປັນຂອງລັດ, ທ່ານໄດ້ຮັບພຽງແຕ່ສິດນຳໃຊ້

ລະບົບທີ່ດິນຂອງລາວແຕກຕ່າງຈາກຫຼາຍປະເທດ: ທີ່ດິນເປັນຂອງລັດທັງໝົດ, ລັດເປັນຜູ້ຄຸ້ມຄອງ ແລະ ຈັດສັນ. ບຸກຄົນ, ນິຕິບຸກຄົນ ແລະ ອົງກອນໃດໆ ທີ່ໄດ້ຮັບທີ່ດິນຕາມກົດໝາຍ ລ້ວນແຕ່ໄດ້ຮັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ບໍ່ແມ່ນກຳມະສິດທີ່ດິນ. ອີງຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ຄົນຕ່າງດ້າວ, ຄົນບໍ່ມີສັນຊາດ ແລະ ຄົນຕ່າງປະເທດ (ລວມທັງວິສາຫະກິດລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດ) ສາມາດໄດ້ຮັບການເຊົ່າທີ່ດິນ ຫຼື ສຳປະທານທີ່ດິນ ຕາມກົດໝາຍ, ແຕ່ບໍ່ມີກຳມະສິດທີ່ດິນ. ນັ້ນໝາຍຄວາມວ່າ, ຫຼັກຂອງການຖືທີ່ດິນຂອງນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດໃນລາວ ບໍ່ແມ່ນ “ຊື້ຂາດ” ແຕ່ແມ່ນການໄດ້ຮັບສິດນຳໃຊ້ພາຍໃນກຳນົດເວລາ ຜ່ານການເຊົ່າ ຫຼື ສຳປະທານ.

ສິດນຳໃຊ້ບໍ່ເທົ່າກັບກຳມະສິດ, ແຕ່ສິດຜົນປະໂຫຍດມີການຄຸ້ມຄອງ

ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ໄດ້ກຳມະສິດທີ່ດິນ, ແຕ່ຜູ້ເຊົ່າ ຫຼື ຜູ້ໄດ້ຮັບສຳປະທານ ສາມາດນຳໃຊ້ທີ່ດິນພາຍໃນຂອບເຂດຂອງສັນຍາ ແລະ ມີກຳມະສິດໃນສິ່ງກໍ່ສ້າງ ແລະ ຜົນປະໂຫຍດທີ່ເກີດຂຶ້ນເທິງທີ່ດິນນັ້ນ. ນັ້ນໝາຍຄວາມວ່າ, ທ່ານສາມາດສ້າງຕຶກ, ໂຮງງານເທິງທີ່ດິນທີ່ເຊົ່າມາ, ສິ່ງກໍ່ສ້າງເຫຼົ່ານີ້ເປັນຂອງທ່ານ, ແຕ່ທີ່ດິນຍັງເປັນຂອງລັດ. ສະນັ້ນ, ກ່ອນເຊັນສັນຍາ ຕ້ອງເຈລະຈາໃຫ້ຊັດເຈນກ່ຽວກັບຂໍ້ກຳນົດຕ່າງໆ ເຊັ່ນ: ແຫຼ່ງທີ່ມາຂອງສິດວ່າຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍຫຼືບໍ່, ກຳນົດເວລາດົນປານໃດ, ສາມາດຕໍ່ອາຍຸໄດ້ຫຼືບໍ່, ສາມາດໂອນ ຫຼື ຈຳນອງໄດ້ຫຼືບໍ່. ໃນພາກປະຕິບັດ ມັກແນະນຳໃຫ້ກຳນົດເງື່ອນໄຂການຕໍ່ອາຍຸ ແລະ ຂໍ້ຈຳກັດການໂອນໄວ້ໃນສັນຍາຢ່າງຊັດເຈນ ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນຂໍ້ຂັດແຍ່ງໃນພາຍຫຼັງ.

ກ່ອນຖືທີ່ດິນ ຄວນ “ກວດສຸຂະພາບສັນຍາ” ກ່ອນ ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນບັນຫາ

ການລົງທຶນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ ມີມູນຄ່າສູງ ແລະ ໃຊ້ເວລາດົນ, ກ່ອນເຊັນສັນຍາ ຄວນກວດສອບສິດ ແລະ ກວດສຸຂະພາບສັນຍາ. 老法智 ສະເໜີບໍລິການກວດສຸຂະພາບສັນຍາດ້ວຍ AI ແລະ ປຶກສາຟຣີ, ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານລະບຸຂໍ້ກຳນົດທີ່ມີຄວາມສ່ຽງໃນສັນຍາໄດ້ຢ່າງວ່ອງໄວ. ນອກຈາກນີ້, ຖ້າທ່ານວາງແຜນຈົດທະບຽນເຄື່ອງໝາຍການຄ້າ ຫຼື ດຳເນີນທຸລະກິດອື່ນໃນລາວ, ເຄື່ອງມືກວດສອບຄວາມຊ້ຳຂອງເຄື່ອງໝາຍການຄ້າຂອງ 老法智 ກໍ່ສາມາດຊ່ວຍທ່ານຫຼີກເວັ້ນຄວາມສ່ຽງດ້ານກາລະຕະຫຼາດໄດ້ລ່ວງໜ້າ.

ບົດຄວາມນີ້ຮຽບຮຽງໂດຍ 老法智 LaoPaniti, ມີຈຸດປະສົງເພື່ອໃຫ້ຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນ, ບໍ່ຖືເປັນຄຳແນະນຳທາງກົດໝາຍ. ຖ້າທ່ານມີຄຳຖາມເພີ່ມເຕີມ, ຍິນດີຕ້ອນຮັບເຂົ້າເບິ່ງ https://www.123laoai.com ເພື່ອປຶກສາ AI ຟຣີ, ຫຼື ໃຊ້ເຄື່ອງມືກວດສຸຂະພາບສັນຍາ ແລະ ກວດສອບຄວາມຊ້ຳຂອງເຄື່ອງໝາຍການຄ້າ ເພື່ອໃຫ້ການລົງທຶນປອດໄພຍິ່ງຂຶ້ນ.

ຄຳຖາມທີ່ພົບເລື້ອຍ

ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດສາມາດຊື້ກຳມະສິດທີ່ດິນໃນລາວໄດ້ບໍ?

ບໍ່ໄດ້. ອີງຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ຄົນຕ່າງດ້າວ, ຄົນບໍ່ມີສັນຊາດ ແລະ ຄົນຕ່າງປະເທດ (ລວມທັງວິສາຫະກິດລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດ) ສາມາດໄດ້ຮັບພຽງແຕ່ການເຊົ່າທີ່ດິນ ຫຼື ສຳປະທານທີ່ດິນ, ບໍ່ມີກຳມະສິດທີ່ດິນ.

ສິ່ງກໍ່ສ້າງເທິງທີ່ດິນທີ່ເຊົ່າມາ ເປັນຂອງໃຜ?

ຜູ້ເຊົ່າ ຫຼື ຜູ້ໄດ້ຮັບສຳປະທານ ມີກຳມະສິດໃນສິ່ງກໍ່ສ້າງ ແລະ ຜົນປະໂຫຍດທີ່ເກີດຂຶ້ນເທິງທີ່ດິນ ພາຍໃນຂອບເຂດຂອງສັນຍາ.

ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເມື່ອໝົດອາຍຸ ສາມາດຕໍ່ອາຍຸໄດ້ບໍ?

ຂຶ້ນກັບຂໍ້ກຳນົດໃນສັນຍາ. ແນະນຳໃຫ້ກຳນົດເງື່ອນໄຂການຕໍ່ອາຍຸໃຫ້ຊັດເຈນກ່ອນເຊັນສັນຍາ ແລະ ປຶກສາຜູ້ຊ່ຽວຊານເພື່ອຢືນຢັນ.

ພື້ນຖານທາງກົດໝາຍ

《土地法》

需要人办？相关服务在线提交 · ບໍລິການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ · Get it done

重大项目合规初步审查

先整理项目事实、审批链条、合同文件、土地环评、税费融资和材料缺口，形成重大项目风险矩阵。

在线提交需求 · ສົ່ງຄຳຂໍອອນລາຍ →

合同律师快审ກວດສັນຍາໂດຍທະນາຍແບບໄວ

律师/顾问对合同关键条款、风险点和修改方向做快速复核。