ຄົນຕ່າງປະເທດຊື້ອາພາດເມນຢູ່ລາວ, ສິດຄອງຊັບ ແລະ ທີ່ດິນກ່ຽວຂ້ອງແນວໃດ?

外国人在老挝买公寓，产权和土地到底啥关系？

For Foreigners Buying an Apartment in Laos, What Exactly Is the Relationship Between Property Rights and Land?

ວັນທີເຜີຍແຜ່: 2026-09-01 · ຄໍລຳກົດໝາຍ ລາວປັນຍານິຕິ

“ຊື້ອາພາດເມນຢູ່ໃຈກາງນະຄອນຫຼວງວຽງຈັນ, ທັງຢູ່ເອງ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າໄດ້, ສິດຄອງຊັບເປັນຂອງເຮົາ, ແນ່ນອນບໍ່ຂາດທຶນ” — ນີ້ແມ່ນການຄິດໄລ່ຂອງນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນທີ່ຫາກໍ່ມາຮອດລາວ. ແຕ່ເມື່ອຮອດມື້ເຊັນສັນຍາ, ເຈົ້າອາດຈະງົງກັບເອກະສານຫຼາຍສະບັບ: ສິດຄອງຊັບຫ້ອງແຖວ, ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄຳໝັ້ນສັນຍາຂອງຜູ້ພັດທະນາ... ອັນໃດແມ່ນຂອງເຈົ້າແທ້?

ມື້ນີ້ເຮົາຈະບໍ່ອ້ອມຮອມ, ພຽງແຕ່ເວົ້າໃຫ້ຊັດເຈນສອງເລື່ອງ: ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດຊື້ອາພາດເມນໄດ້ບໍ່, ແລະ ສິດຄອງຊັບອາພາດເມນ ກັບ ທີ່ດິນກ່ຽວຂ້ອງແນວໃດ.

ໜຶ່ງ, ສິດຄອງຊັບອາພາດເມນ ແລະ ທີ່ດິນ, ແມ່ນສອງເລື່ອງທີ່ແຕກຕ່າງກັນ

ຢູ່ລາວ, ເມື່ອເຈົ້າຊື້ອາພາດເມນ, ປົກກະຕິເຈົ້າຈະໄດ້ຮັບ “ສິດຄອງຊັບຫ້ອງແຖວ” (ສິດຄອງຊັບໃນຫ້ອງແຖວ), ບໍ່ແມ່ນກຳມະສິດທີ່ດິນ. ທີ່ດິນເປັນຂອງລັດ, ບຸກຄົນ ຫຼື ບໍລິສັດທົ່ວໄປສາມາດໄດ້ຮັບພຽງແຕ່ “ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ” ເທົ່ານັ້ນ, ແລະ ມີກຳນົດເວລາ.

ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອເຈົ້າຊື້ອາພາດເມນ, ເຈົ້າຊື້ “ສິດຄອງຊັບໃນຫ້ອງແຖວທີ່ຢູ່ເທິງດິນ” ແລະ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນໄລຍະເວລາໃດໜຶ່ງ. ຕົວທີ່ດິນເອງ, ບໍ່ແມ່ນຂອງເຈົ້າ.

ຄວາມແຕກຕ່າງນີ້ສຳຄັນຫຼາຍ, ເພາະມັນກ່ຽວຂ້ອງໂດຍກົງກັບມູນຄ່າຂອງເຮືອນເຈົ້າ, ຄວາມຍາກງ່າຍໃນການໂອນ, ແລະ ແມ້ກະທັ້ງພື້ນຖານການເຈລະຈາການຊົດເຊີຍການຍົກຍ້າຍໃນອະນາຄົດ.

ສອງ, ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດຊື້ອາພາດເມນໄດ້ບໍ? ໄດ້, ແຕ່ມີເງື່ອນໄຂ

ອີງຕາມບົດບັນຍັດຂອງ “ກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ”, ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດຊື້ຫ້ອງແຖວໃນອາພາດເມນໄດ້, ແຕ່ປົກກະຕິບໍ່ສາມາດຖືກຳມະສິດທີ່ດິນໂດຍກົງ. ໝາຍຄວາມວ່າ, ເຈົ້າສາມາດມີສິດຄອງຊັບໃນຫ້ອງແຖວ, ແຕ່ສິດໃນທີ່ດິນແມ່ນເລື່ອງອື່ນ.

ໃນພາກປະຕິບັດ, ຄົນຕ່າງປະເທດຊື້ອາພາດເມນມັກມີສອງວິທີທົ່ວໄປ:

1. ຊື້ຫ້ອງແຖວ: ເຈົ້າຊື້ສິດຄອງຊັບຂອງຫ້ອງໃດໜຶ່ງໂດຍກົງ, ແຕ່ສິດໃນທີ່ດິນມັກຈະຖືໂດຍຜູ້ພັດທະນາ ຫຼື ຜູ້ຈັດການອາຄານ.
2. ເຊົ່າໄລຍະຍາວ: ບາງໂຄງການຂາຍໃຫ້ຄົນຕ່າງປະເທດໃນຮູບແບບເຊົ່າໄລຍະຍາວ, ເຈົ້າໄດ້ຮັບສັນຍາເຊົ່າ, ບໍ່ແມ່ນສິດຄອງຊັບ.

ບໍ່ວ່າວິທີໃດ, ກ່ອນເຊັນສັນຍາຕ້ອງໃຫ້ຊັດເຈນ: ເຈົ້າໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດຄອງຊັບ ຫຼື ສັນຍາເຊົ່າ? ອັນນີ້ກຳນົດວ່າເຈົ້າສາມາດຂາຍຕໍ່ໄດ້ຢ່າງເສລີໃນອະນາຄົດຫຼືບໍ່.

ສາມ, ກ່ອນຊື້ອາພາດເມນ, ກວດສອບເອກະສານ 3 ຢ່າງນີ້

ຂໍ້ຂັດແຍ່ງຫຼາຍເລື່ອງ, ເກີດຈາກການບໍ່ອ່ານເອກະສານກ່ອນເຊັນ. ກ່ອນຊື້ອາພາດເມນ, ແນະນຳໃຫ້ກວດສອບຢ່າງໜ້ອຍ 3 ຢ່າງຕໍ່ໄປນີ້:

1. ເອກະສານສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງຜູ້ພັດທະນາ: ຢືນຢັນວ່າຜູ້ພັດທະນາມີສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ແລະ ຈຸດປະສົງແມ່ນເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສ.
2. ໃບອະນຸຍາດພັດທະນາໂຄງການ: ຢືນຢັນວ່າໂຄງການອາພາດເມນນີ້ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຈາກລັດຖະບານ, ບໍ່ແມ່ນການກໍ່ສ້າງຜິດກົດໝາຍ.
3. ເອກະສານສິດຄອງຊັບຂອງເຈົ້າ: ຢືນຢັນວ່າໃນສັນຍາຂຽນໄວ້ວ່າ “ການໂອນສິດຄອງຊັບ” ຫຼື “ການເຊົ່າ”, ແລະ ກວດສອບເລກທີ່ຫ້ອງ, ພື້ນທີ່, ລາຄາ ໃຫ້ກົງກັນ.

ຖ້າເອກະສານເຫຼົ່ານີ້ອ່ານບໍ່ເຂົ້າໃຈ, ຫຼື ຜູ້ພັດທະນາຕອບບໍ່ຊັດເຈນ, ຢ່າຟ້າວຈ່າຍເງິນ.

ສີ່, ຢ່າໃຫ້ “ສິດຄອງຊັບ” ກາຍເປັນ “ບ່ອນຫຼົງ”

ບາງໂຄງການໂຄສະນາວ່າ “ສິດຄອງຊັບຖາວອນ”, ແຕ່ຕົວຈິງອາດຈະເປັນພຽງ “ການເຊົ່າໄລຍະຍາວ”. ບາງໂຄງການ, ສິດໃນທີ່ດິນມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງ, ເຮັດໃຫ້ບໍ່ສາມາດໂອນສິດຕໍ່ໄດ້.

ດັ່ງນັ້ນ, ກ່ອນຊື້ອາພາດເມນ, ຄວນຊອກຫາຜູ້ຊ່ຽວຊານຊ່ວຍກວດສອບເອກະສານ. ຖ້າເຈົ້າບໍ່ແນ່ໃຈ, ສາມາດຖາມ AI ຟຣີໃນ 老法智 LaoPaniti, ຫຼື ສົ່ງຄຳຮ້ອງຂໍເພື່ອກວດສຸຂະພາບສັນຍາ.

---

ອ່ານເພີ່ມເຕີມ:

ບົດຄວາມນີ້ຮຽບຮຽງໂດຍ 老法智 LaoPaniti, ສະເໜີເພື່ອໃຫ້ຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນ, ບໍ່ແມ່ນຄຳແນະນຳທາງກົດໝາຍ.

ຄຳຖາມທີ່ພົບເລື້ອຍ

ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດຊື້ອາພາດເມນຢູ່ລາວໄດ້ບໍ?

ອີງຕາມບົດບັນຍັດຂອງ “ກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ”, ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດຊື້ຫ້ອງແຖວໃນອາພາດເມນໄດ້, ແຕ່ປົກກະຕິບໍ່ສາມາດຖືກຳມະສິດທີ່ດິນໂດຍກົງ. ໃນພາກປະຕິບັດ, ອາດຈະຊື້ຜ່ານການຊື້ສິດຄອງຊັບ ຫຼື ການເຊົ່າໄລຍະຍາວ, ແນະນຳໃຫ້ປຶກສາຜູ້ຊ່ຽວຊານເພື່ອຢືນຢັນ.

ຊື້ອາພາດເມນ ແລະ ຊື້ທີ່ດິນ ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນແນວໃດ?

ການຊື້ອາພາດເມນປົກກະຕິໄດ້ຮັບສິດຄອງຊັບໃນຫ້ອງແຖວ, ສ່ວນສິດໃນທີ່ດິນແມ່ນເລື່ອງອື່ນ, ປົກກະຕິແມ່ນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ມີກຳນົດເວລາ. ການຊື້ທີ່ດິນອາດກ່ຽວຂ້ອງກັບການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ແຕ່ຄົນຕ່າງປະເທດປົກກະຕິບໍ່ສາມາດຖືກຳມະສິດທີ່ດິນໄດ້.

ກ່ອນຊື້ອາພາດເມນຕ້ອງກວດສອບເອກະສານຫຍັງແດ່?

ແນະນຳໃຫ້ກວດສອບເອກະສານສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງຜູ້ພັດທະນາ, ໃບອະນຸຍາດພັດທະນາໂຄງການ, ແລະ ເອກະສານສິດຄອງຊັບຂອງເຈົ້າ (ວ່າເປັນການໂອນສິດ ຫຼື ການເຊົ່າ). ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າເອກະສານຄົບຖ້ວນ ແລະ ຖືກຕ້ອງ, ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນຂໍ້ຂັດແຍ່ງໃນພາຍຫຼັງ.

需要人办？相关服务在线提交 · ບໍລິການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ · Get it done

商业经营合规顾问

围绕经营事项梳理公司、用工、税费、合同收款、商标保护和门店合规风险，形成可跟进的服务清单。

在线提交需求 · ສົ່ງຄຳຂໍອອນລາຍ →

重大项目合规初步审查

先整理项目事实、审批链条、合同文件、土地环评、税费融资和材料缺口，形成重大项目风险矩阵。