和老挝合作方闹土地纠纷，怎么依法解决？
ເກີດຂໍ້ຂັດແຍ່ງທີ່ດິນກັບຄູ່ຮ່ວມງານລາວ, ຈະແກ້ໄຂຕາມກົດໝາຍແນວໃດ?
Land Dispute with Lao Partner: How to Resolve It Legally?
发布日期: 2026-07-28 · 老法智 LaoPaniti 普法专栏
你在老挝租了块地种香蕉，合同签了五年，钱也付了，结果第二年合作方说地是他的，要涨租金，不然就收回。你拿着合同去找他理论，他翻出一张更早的权证，说你的地是从二房东手里租的，根本无效。这种场景，在老挝做生意的朋友可能不陌生。土地权属和租赁纠纷，处理起来比一般合同纠纷更敏感，因为老挝土地属国家所有，权属以登记为准。
第一步：先看权证，再谈合同
纠纷一发生，第一件事不是吵架，而是翻出所有书面证据：土地权证、登记记录、租赁合同、缴费凭证、履行记录。依据《土地法》，撤销土地使用权原则上须由法院依法裁定（为公共利益收回的情形除外）。所以，对方说“地是我的”，你得看他的权证是不是政府发的，登记记录上他的名字是不是权利人。如果权证和登记不一致，或者你的合同是从没有登记的人手里签的，那你的租赁权就可能站不住脚。
第二步：协商、调解、仲裁还是诉讼？
合同层面的争议，通常可依经济纠纷解决相关法律，通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。建议你在签合同时就约定好争议解决方式和适用法律。比如，约定先协商，协商不成再调解，调解不成再仲裁或诉讼。老挝有仲裁机构，仲裁裁决一般具有终局效力。如果走诉讼，程序会较长，标的较大或涉外的纠纷建议尽早咨询专业人士。
第三步：平时留好证据，事后少吃亏
无论走哪条路，证据都是关键。平时要留好：土地权证复印件、登记记录、租赁合同原件、每次缴费的银行转账凭证、双方沟通的微信记录或邮件。这些在调解、仲裁或诉讼中都能用得上。对外资来说，与其事后维权，不如在拿地和签约阶段就把权属核清、把争议解决条款写明。比如，签约前到土地部门查登记，确认对方是权利人；合同里写清楚争议解决方式和适用法律。
结尾：用老法智AI工具，提前避坑
土地纠纷一旦发生，耗时耗钱。不如在签约前就用老法智的AI合同体检工具，检查合同条款是否完整、争议解决条款是否明确。还能免费咨询AI，了解老挝土地法律要点。访问 https://www.123laoai.com，随时问、随时查。
本文由老法智 LaoPaniti 整理，仅供参考，不构成法律意见。
常见问题 FAQ
在老挝，土地权属以什么为准？
以政府颁发的土地权证和登记记录为准。老挝土地属国家所有，个人或法人只有使用权，权属必须登记。
ພາສາລາວ (老挝语)
ໃນລາວ, ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຖືຕາມຫຍັງ?
ຖືຕາມໃບຕາງທີ່ດິນ ແລະ ທະບຽນທີ່ອອກໂດຍລັດຖະບານ. ທີ່ດິນລາວເປັນຂອງລັດ, ບຸກຄົນ ຫຼື ນິຕິບຸກຄົນມີພຽງສິດນຳໃຊ້, ສິດດັ່ງກ່າວຕ້ອງໄດ້ຈົດທະບຽນ.
English
In Laos, what is the basis for land ownership?
It is based on the land title deed and registration records issued by the government. Land in Laos is state-owned; individuals or legal entities only have land use rights, and ownership must be registered.
租赁合同纠纷可以约定仲裁吗？
可以。当事人可以在合同里事先约定争议解决方式，包括仲裁。老挝有仲裁机构，仲裁裁决一般具有终局效力。
ພາສາລາວ (老挝语)
ຂໍ້ຂັດແຍ່ງສັນຍາເຊົ່າສາມາດກຳນົດໃຫ້ອະນຸຍາໂຕຕຸລາການໄດ້ບໍ?
ໄດ້. ຄູ່ສັນຍາສາມາດກຳນົດວິທີການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງໄວ້ລ່ວງໜ້າໃນສັນຍາ, ລວມທັງການອະນຸຍາໂຕຕຸລາການ. ລາວມີຄະນະອະນຸຍາໂຕຕຸລາການ, ຄຳຕັດສິນຂອງຄະນະອະນຸຍາໂຕຕຸລາການ ໂດຍທົ່ວໄປມີຜົນສຸດທ້າຍ.
English
Can a lease agreement dispute be resolved through arbitration?
Yes. The parties can agree in the contract on the dispute resolution method, including arbitration. Laos has arbitration institutions, and arbitral awards are generally final.
发生纠纷后，应该先做什么？
首先收集所有书面证据，包括权证、合同、缴费凭证等。然后尝试协商，协商不成可申请调解、仲裁或提起诉讼。
ພາສາລາວ (老挝语)
ເມື່ອເກີດຂໍ້ຂັດແຍ່ງ, ຄວນເຮັດຫຍັງກ່ອນ?
ກ່ອນອື່ນ, ເກັບກຳຫຼັກຖານທຸກຢ່າງທີ່ເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ລວມທັງໃບຕາງ, ສັນຍາ, ໃບຮັບເງິນ ແລະ ອື່ນໆ. ຈາກນັ້ນ, ພະຍາຍາມເຈລະຈາ, ຖ້າບໍ່ສຳເລັດກໍສາມາດຍື່ນຂໍໄກ່ເກ່ຍ, ອະນຸຍາໂຕຕຸລາການ ຫຼື ຟ້ອງຮ້ອງຕໍ່ສານ.
English
What should be done first after a dispute arises?
First, collect all written evidence, including title deeds, contracts, payment receipts, etc. Then try negotiation. If negotiation fails, you can apply for mediation, arbitration, or file a lawsuit.
本文依据 / Legal basis
- 《老挝土地法》第相关条款条
ເກີດຂໍ້ຂັດແຍ່ງທີ່ດິນກັບຄູ່ຮ່ວມງານລາວ, ຈະແກ້ໄຂຕາມກົດໝາຍແນວໃດ?
ເຈົ້າເຊົ່າທີ່ດິນໃນລາວເພື່ອປູກກ້ວຍ, ເຊັນສັນຍາ 5 ປີ, ຈ່າຍເງິນແລ້ວ, ແຕ່ປີທີ 2 ຄູ່ຮ່ວມງານບອກວ່າດິນເປັນຂອງລາວ, ຈະຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າ, ຖ້າບໍ່ກໍ່ຈະເອົາຄືນ. ເຈົ້າຖືສັນຍາໄປຫາລາວ, ລາວເອົາໃບຕາງທີ່ອອກກ່ອນໜ້າມາໃຫ້ເບິ່ງ, ບອກວ່າດິນຂອງເຈົ້າເຊົ່າມາຈາກຜູ້ເຊົ່າຊັ້ນສອງ, ບໍ່ມີຜົນ. ສະຖານະການແບບນີ້, ເພື່ອນທີ່ເຮັດທຸລະກິດໃນລາວອາດຈະບໍ່ແປກ. ຂໍ້ຂັດແຍ່ງທີ່ດິນ ແລະ ສັນຍາເຊົ່າ, ການຈັດການມີຄວາມອ່ອນໄຫວກວ່າຂໍ້ຂັດແຍ່ງສັນຍາທົ່ວໄປ, ເພາະວ່າທີ່ດິນລາວເປັນຂອງລັດ, ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຖືຕາມການຈົດທະບຽນ.
ຂັ້ນຕອນທີ 1: ເບິ່ງໃບຕາງກ່ອນ, ຈາກນັ້ນຄ່ອຍເວົ້າສັນຍາ
ເມື່ອເກີດຂໍ້ຂັດແຍ່ງ, ສິ່ງທຳອິດບໍ່ແມ່ນການໂຕ້ຖຽງ, ແຕ່ແມ່ນການເອົາຫຼັກຖານທຸກຢ່າງອອກມາ: ໃບຕາງທີ່ດິນ, ທະບຽນ, ສັນຍາເຊົ່າ, ໃບຮັບເງິນ, ຫຼັກຖານການປະຕິບັດສັນຍາ. ຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ການຖອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ໂດຍຫຼັກການຕ້ອງໄດ້ຮັບຄຳສັ່ງສານ ຕາມກົດໝາຍ (ຍົກເວັ້ນກໍລະນີເອົາຄືນເພື່ອຜົນປະໂຫຍດສາທາລະນະ). ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າອີກຝ່າຍບອກວ່າ "ດິນເປັນຂອງຂ້ອຍ", ເຈົ້າຕ້ອງເບິ່ງວ່າໃບຕາງຂອງລາວອອກໂດຍລັດຖະບານບໍ, ຊື່ໃນທະບຽນແມ່ນ ເຈົ້າຂອງສິດ ບໍ. ຖ້າໃບຕາງກັບທະບຽນບໍ່ກົງກັນ, ຫຼືສັນຍາຂອງເຈົ້າເຊັນກັບຜູ້ທີ່ບໍ່ໄດ້ຈົດທະບຽນ, ສິດເຊົ່າຂອງເຈົ້າອາດບໍ່ມີຜົນ.
ຂັ້ນຕອນທີ 2: ເຈລະຈາ, ໄກ່ເກ່ຍ, ອະນຸຍາໂຕຕຸລາການ ຫຼື ການຟ້ອງຮ້ອງ?
ຂໍ້ຂັດແຍ່ງໃນລະດັບສັນຍາ, ໂດຍທົ່ວໄປສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງທາງເສດຖະກິດ, ໂດຍຜ່ານການເຈລະຈາ, ໄກ່ເກ່ຍ, ອະນຸຍາໂຕຕຸລາການ ຫຼື ການຟ້ອງຮ້ອງ. ແນະນຳໃຫ້ເຈົ້າກຳນົດວິທີການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງ ແລະ ກົດໝາຍທີ່ນຳໃຊ້ ໄວ້ໃນສັນຍາຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນ. ຕົວຢ່າງ, ກຳນົດໃຫ້ເຈລະຈາກ່ອນ, ຖ້າບໍ່ສຳເລັດກໍໃຫ້ໄກ່ເກ່ຍ, ຖ້າຍັງບໍ່ສຳເລັດກໍໃຫ້ອະນຸຍາໂຕຕຸລາການ ຫຼື ຟ້ອງຮ້ອງ. ລາວມີຄະນະອະນຸຍາໂຕຕຸລາການ, ຄຳຕັດສິນຂອງຄະນະອະນຸຍາໂຕຕຸລາການ ໂດຍທົ່ວໄປມີຜົນສຸດທ້າຍ. ຖ້າໄປສານ, ຂັ້ນຕອນຈະຍາວ, ກໍລະນີທີ່ມີ ຈຸດປະສົງຂອງສັນຍາ ໃຫຍ່ ຫຼື ກ່ຽວຂ້ອງກັບຕ່າງປະເທດ ຄວນປຶກສາຜູ້ຊ່ຽວຊານໄວໆ.
ຂັ້ນຕອນທີ 3: ເກັບຫຼັກຖານໄວ້ຕະຫຼອດ, ຫຼັງເກີດເຫດຈະໄດ້ບໍ່ເສຍປຽບ
ບໍ່ວ່າຈະເລືອກທາງໃດ, ຫຼັກຖານແມ່ນສຳຄັນ. ຄວນເກັບໄວ້: ສຳເນົາໃບຕາງທີ່ດິນ, ທະບຽນ, ສັນຍາເຊົ່າຕົ້ນສະບັບ, ໃບຮັບເງິນໂອນຜ່ານທະນາຄານ, ບັນທຶກການສົນທະນາທາງ WeChat ຫຼື ອີເມວ. ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ສາມາດໃຊ້ໃນການໄກ່ເກ່ຍ, ອະນຸຍາໂຕຕຸລາການ ຫຼື ການຟ້ອງຮ້ອງ. ສຳລັບນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ, ການປ້ອງກັນດີກວ່າການແກ້ໄຂ, ຄວນກວດສອບສິດ ແລະ ກຳນົດຂໍ້ກຳນົດການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງໃຫ້ຊັດເຈນຕັ້ງແຕ່ຕອນເຊັນສັນຍາ. ຕົວຢ່າງ, ກ່ອນເຊັນສັນຍາໃຫ້ໄປກວດທະບຽນທີ່ອົງການທີ່ດິນ, ຢືນຢັນວ່າອີກຝ່າຍແມ່ນ ເຈົ້າຂອງສິດ; ຂຽນໃນສັນຍາໃຫ້ຊັດເຈນກ່ຽວກັບວິທີການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງ ແລະ ກົດໝາຍທີ່ນຳໃຊ້.
ສະຫຼຸບ: ໃຊ້ເຄື່ອງມື AI ຂອງ 老法智 ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນບັນຫາລ່ວງໜ້າ
ເມື່ອເກີດຂໍ້ຂັດແຍ່ງທີ່ດິນ, ມັນໃຊ້ເວລາ ແລະ ເງິນ. ດີກວ່າກ່ອນເຊັນສັນຍາ, ໃຊ້ເຄື່ອງມືກວດສຸຂະພາບສັນຍາ AI ຂອງ 老法智 ເພື່ອກວດວ່າຂໍ້ກຳນົດຄົບຖ້ວນບໍ, ຂໍ້ກຳນົດການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງຊັດເຈນບໍ. ຍັງສາມາດປຶກສາ AI ຟຣີ ເພື່ອຮຽນຮູ້ຈຸດສຳຄັນຂອງກົດໝາຍທີ່ດິນລາວ. ເຂົ້າເບິ່ງ https://www.123laoai.com, ຖາມໄດ້ທຸກເວລາ, ກວດໄດ້ທຸກເວລາ.
ບົດຄວາມນີ້ຮຽບຮຽງໂດຍ 老法智 LaoPaniti, ເພື່ອໃຫ້ຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນ, ບໍ່ແມ່ນຄຳແນະນຳທາງກົດໝາຍ.
Land Dispute with Lao Partner: How to Resolve It Legally?
You leased a piece of land in Laos to grow bananas. The contract was signed for five years, and you paid the full amount. But in the second year, the partner claimed the land was his and demanded a rent increase, threatening to take it back otherwise. You went to him with the contract, but he pulled out an earlier title deed, saying your lease from a sub-lessor was invalid. This scenario may be familiar to friends doing business in Laos. Land ownership and lease disputes are more sensitive than general contract disputes because land in Laos is state-owned, and ownership is based on registration.
Step 1: Check the Title Deed First, Then the Contract
When a dispute arises, the first thing to do is not to argue but to gather all written evidence: land title deeds, registration records, lease agreements, payment receipts, and performance records. According to the Land Law, revocation of land use rights原则上 must be ruled by a court (except for public interest reasons). So, if the other party says "the land is mine," you need to check whether his title deed was issued by the government and whether his name is listed as the right holder in the registration records. If the title deed and registration are inconsistent, or if your contract was signed with someone who is not registered, your lease right may be untenable.
Step 2: Negotiation, Mediation, Arbitration, or Litigation?
Disputes at the contract level can generally be resolved through negotiation, mediation, arbitration, or litigation in accordance with the law on economic dispute resolution. It is advisable to specify the dispute resolution method and governing law in the contract at the time of signing. For example, agree to negotiate first, then mediate if negotiation fails, and then arbitrate or litigate if mediation fails. Laos has arbitration institutions, and arbitral awards are generally final. If you opt for litigation, the process will be longer. For disputes involving large subject matters or foreign elements, it is recommended to consult professionals early.
Step 3: Keep Evidence in Daily Operations to Avoid Losses Later
No matter which path you take, evidence is key. In daily operations, keep copies of land title deeds, registration records, original lease agreements, bank transfer receipts for each payment, and WeChat records or emails of communications between the parties. These can be used in mediation, arbitration, or litigation. For foreign investors, rather than seeking remedies after a dispute, it is better to verify ownership and clearly write dispute resolution clauses during the land acquisition and contract signing stages. For example, check registration at the land department before signing to confirm the other party is the right holder; specify the dispute resolution method and governing law in the contract.
Conclusion: Use LaoPaniti AI Tools to Avoid Pitfalls in Advance
Once a land dispute occurs, it is time-consuming and costly. It is better to use LaoPaniti's AI contract review tool before signing to check whether the contract terms are complete and the dispute resolution clause is clear. You can also consult AI for free to understand key points of Lao land law. Visit https://www.123laoai.com to ask questions and check anytime.
This article is compiled by LaoPaniti for reference only and does not constitute legal advice.